??有誰比較清楚房子按揭是怎么付錢的？

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• 141****1068

  房子**一般是多少？
  1、**比例要求是首套房**是總房款的30％，對于二套房的**來說是總房款的60％。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險，很多銀行都會要求購房人去提供一部分的房子**，這樣用來證明你是有還款能力。
  有的地方明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**款比例不低于50％；購買非普通自住房的，**款比例不低于70％。
  2、**的額度根據(jù)國家當(dāng)時的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。
  房子**一般是多少？如何貸款支付房子**
  如何貸款支付房子**？
  1、金融機(jī)構(gòu)針對年輕人想買房子，**卻不夠的情況推出了“**政策”。
  **政策貸款分為有抵押和無抵押兩種，有抵押的**政策貸是為改善型的買房人設(shè)計(jì)的：買房人想賣掉現(xiàn)有的房子重買一套，但是賣出自己的房子和買新房交**的時間卻不一定能正好湊上，短時間內(nèi)存在**資金緊張，就將已有住房抵押換取新房的**。
  2、無抵押**政策貸款眼下似乎更大行其道：沒有抵押物，全靠“更加嚴(yán)格的審核”提供給買房人貸款用于買房**。然而現(xiàn)在許多城市已經(jīng)緊急叫停了“**政策”，據(jù)說包括中國央行和中國銀監(jiān)會在內(nèi)的金融部門，正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險，計(jì)劃推出措施，打擊發(fā)放貸款作為房屋貸款**的行為。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:47:04
• 133****3642

  Ⅰ、定義：借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著剩余本金的逐月遞減而減 少，即每月還款額亦逐月遞減。
  Ⅱ、計(jì)算方式：月還款額=本金+利息 Ⅲ、本金=貸款額÷貸款年限÷12 Ⅳ、利息=（貸款額—已還本金）×月利率（詳見利率表） Ⅴ、首月還款額=貸款金額÷貸款期數(shù)+貸款金額×對應(yīng)月利率（見系數(shù)表） Ⅵ、每月遞減金額=貸款金額÷貸款期數(shù)×對應(yīng)月利率 Ⅶ、總利息=（所貸金額×對應(yīng)利率+每月少還款額）×貸款期數(shù)÷2 2．等額本息不款法（等額法） Ⅰ、定義：借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息 Ⅱ、計(jì)算方式=貸款額（以萬為單位）×固定月還款額（以萬元為單位，詳見本息利率表） Ⅲ、等額本息：借款人每月以相等的金額償還貸款本金各利息 Ⅳ、每月還款額=貸款金額÷10000×貸款年限對應(yīng)的還款系數(shù)（見系數(shù)表） Ⅴ、總利息=每月還款額×貸款期數(shù)—貸款金額

  查看全文↓ 2019-08-23 09:46:55
• 145****1864

  至于分期付款購買，這樣的情況也被稱為支付的建設(shè)，從賣家那里，那么你很可能會失去更多的利益，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，除了貸款的朋友和家人之外，如果我們控制通貨膨脹和個人收入增長和支付能力的購房者相比起來還是分期付款更劃算的某些條款，正常情況下更多的分期付款購買期房時采用，因?yàn)槔⒎制诟犊睢?- 第2，有情況，所以房間會比放在一起量高的單一次性付款金額，甚至全部打了水漂，甚至工程“爛尾”（工程等原因而資金不足不能交付完成）。它的缺點(diǎn)是，較高的利率。它是指購房人在合同規(guī)定的時間內(nèi)，購買現(xiàn)房分期付款，人誰買期房。
  此外，是時間越長，如果你從銀行取存款，當(dāng)房屋交付，其弱點(diǎn)。這樣的操作比較簡單，前房屋交付，買家誰一般是指該協(xié)議按照銷售合同，一次性全部房價款房屋出賣人同時轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，一次性付款還可以增加你購買的風(fēng)險。
  酒店與一次性付款分期付款相比。然而。房價款的住房交付和付款是不是在同一時間，如果開發(fā)商不按時提交。購房者誰簽訂正式買賣協(xié)議。這種方法的特點(diǎn)是，房款全額支付，時間支付全部房價款的分?jǐn)?shù)在一定期限內(nèi)買房子，其**大的優(yōu)點(diǎn)是，開發(fā)商交付的第一段：
  我們1，支付的平均購房者的這種方法，往往會造成利息損失，你通常可以得到一次性支付的房價款優(yōu)惠約2％-5％，看上去籌集這么多現(xiàn)金，一次性付款首先，完成后以現(xiàn)金支付

  查看全文↓ 2019-08-23 09:46:45

相關(guān)問題

• 問 ??有誰比較清楚按揭貸款怎么退房？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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• 問 ??有誰比較清楚按揭賣房收益怎么算？
  答

  提前還款的利息其實(shí)就是違約金。購房合同的補(bǔ)充合同上是有說明的，比如購房補(bǔ)充合同上說明的提前還款的違約金為5%。那么假如你需要提前還款的數(shù)額為20萬，利息就是20萬*5%=10000。這個利息其實(shí)就是違約金。

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• 問 ??誰比較清楚按揭房子怎么出售？
  答

  如果房子有貸款，想要賣可以通過提前還貸的方式還清房款再賣，但如果你是買方，購買有貸款的房子時一定要注意以下兩點(diǎn)：(1)如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對未付款項(xiàng)由誰支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采?。河少u方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時再做結(jié)算;(2)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰來承擔(dān)應(yīng)在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。

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• 問 公司買房可以按揭嗎？有誰比較清楚的？
  答

  人人平等,誰都可以,因?yàn)楸旧碣J款買房就是把你正準(zhǔn)備購買的東西交給銀行做抵押,然后銀行借錢給你,跟你算利息,你再還利息和本金給銀行.去售樓部購買時本來就有兩種付款方式,一種是一次性付款,一種是貸款.一般貸款首期都付30%,其余和銀行借也分年限的.年限不同利率也不同.

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• 問 ??誰比較清楚按揭中的房子怎么買賣？
  答

  房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。1.自己有錢還按揭如果買方是全款購房，那么只要簽了購房合同，自己就可以去銀行預(yù)約還款了，這個期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預(yù)約幾個月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會出具結(jié)清證明，然后可能會讓客戶自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進(jìn)行過戶了，如果買方是貸款買房，那需要客戶先去審批貸款，審批通過后房東再去還款，因?yàn)楹ε伦约哼€款后客戶的貸款又沒審批通過的情況。2.自己沒錢還清按揭因?yàn)榉繓|貸款有多有少，所以有些房東是沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。我所說的是先申請貸款和過戶的情況，因?yàn)橛行┑胤绞窍冗^戶后審批貸款的情況，所以這種情況就看自己怎么處理了。房簡單，專注房產(chǎn)交易，房產(chǎn)投資，房

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