怎么查證是否一房多賣?精裝修的新房子交付時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，驗(yàn)房的步驟...

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• 142****1725

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，將同一房屋賣于不同的購(gòu)房者。
  
  一房多賣，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購(gòu)房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無(wú)法拿到，錢也無(wú)法追討，損失太大了。
  
  
  
  那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”呢？
  
  首先，交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。
  
  一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過(guò)戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。
  
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:11:11
• 136****3368

  1、網(wǎng)上簽約
  有效降低購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)
  商品房簽訂的銷售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同，市民可在網(wǎng)上及時(shí)查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。同時(shí)，也能更好便于管理部門進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。
  2、網(wǎng)上備案
  設(shè)置安全密碼
  那么，在網(wǎng)上備案操作過(guò)程中，購(gòu)房人需要注意哪些問(wèn)題？為此，貴陽(yáng)市住建局提醒市民：購(gòu)房人在商品房售樓處電腦上，可通過(guò)備案系統(tǒng)查閱需購(gòu)房屋權(quán)屬情況，詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認(rèn)后，為了安全查詢房屋的相關(guān)手續(xù)，購(gòu)房人要親自設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，勿讓售樓人員代設(shè)密碼，防止他人獲取。
  3、已抵押商品房
  同樣得備案
  據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對(duì)將要銷售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提醒購(gòu)房者注意。對(duì)已有抵押的在售商品房，在交易時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)須告知購(gòu)房者該商品房的抵押等情況，應(yīng)取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。
  4、五種顏色標(biāo)志

  查看全文↓ 2019-09-18 00:11:06
• 132****9916

  通常 一手房沒(méi)有出房產(chǎn)證是不能買賣的，因?yàn)闊o(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)所有人，并且沒(méi)有房產(chǎn)證也不能辦理過(guò)戶。一房幾賣的問(wèn)題，不可用查詢的。
  房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門和單位制作的類似證書(shū)均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上

  查看全文↓ 2019-09-18 00:11:00
• 152****2220

  　　近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，商品房?jī)r(jià)格不斷升高。但由于房地產(chǎn)的立法不甚健全，房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制也有不合理之處，一些不法分子抓住受害人的購(gòu)房需求，拋出巨大誘惑，利用機(jī)制的漏洞實(shí)施詐騙，頻繁發(fā)生“一房二賣”甚至“一房多賣”事件，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。
  
  
  
  
  “一房多賣”的概念
  
  
  “一房多賣”是指房屋產(chǎn)權(quán)人先后與多個(gè)人（包括自然人和法人）簽訂房屋買賣合同，將其所擁有的同一商品房賣給多個(gè)人。而房屋買賣，是指當(dāng)事人雙方約定，一方交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于對(duì)方，對(duì)方受領(lǐng)房屋并支付價(jià)款的合同行為。顯然，“一房多賣”是不合法也不合理的，它嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)益，同時(shí)也侵害了我國(guó)的誠(chéng)信體系。
  
  
  
  案例
  2016年11月21日，赤峰市紅山區(qū)公安分局經(jīng)偵大隊(duì)接到莊某報(bào)案稱，2016年9月份，自己通過(guò)街頭廣告看見(jiàn)了房源信息，聯(lián)系到了房主李某，李某稱其急于用錢，低價(jià)售房，當(dāng)時(shí)還有另外一位自稱是李某朋友的人在場(chǎng)，證實(shí)李某當(dāng)時(shí)情況窘迫，急于低價(jià)出售房子，莊某感覺(jué)價(jià)錢合理，當(dāng)場(chǎng)就與李某簽訂了購(gòu)房合同并且交了**款，李某將房產(chǎn)證復(fù)印件交給了莊某。11月份，莊某準(zhǔn)備去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，聯(lián)系李某，李某手機(jī)關(guān)機(jī)。莊某拿著房產(chǎn)證去房產(chǎn)局查證，發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被賣給了其他人，并且已經(jīng)完成過(guò)戶手續(xù)，于是莊某到紅山區(qū)公安分局經(jīng)偵大隊(duì)報(bào)案。
  
  “一房多賣”的主要表現(xiàn)形式
  
  
  1、房產(chǎn)所有人在數(shù)個(gè)房產(chǎn)中介處登記，通過(guò)中介分別與多人簽訂房屋買賣協(xié)議，并收取定金。
  
  2、房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)作為抵押非法借貸，然后再把房產(chǎn)出售給不知情的購(gòu)房者。
  
  3、房產(chǎn)所有人到銀行辦理貸款將房屋抵押給銀行，然后又賣給購(gòu)房者。
  
  4、房產(chǎn)所有人同時(shí)與數(shù)人簽訂購(gòu)房協(xié)議，收取房款或者定金。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:10:57
• 137****8435

  
  ?廣州日?qǐng)?bào)紫金訊 （記者曾煥陽(yáng) 通訊員雷江輝、鐘朵紅攝影報(bào)道）明明已經(jīng)付好款、簽好合同的房子，在購(gòu)房者不知情的情況下，又被開(kāi)發(fā)商違規(guī)轉(zhuǎn)賣或抵押給了其他人!河源市紫金縣人民法院昨日通報(bào)，該院近日審結(jié)了一宗因開(kāi)發(fā)商父子一房多賣、騙取多人購(gòu)房款而構(gòu)成合同詐騙罪的刑事要案，被告人、開(kāi)發(fā)商兩父子分別被判處有期徒刑11年和3年，并處罰金50萬(wàn)元和5萬(wàn)元。
  
  ??案情回放：
  
  ??開(kāi)發(fā)商缺錢便一房多賣
  
  ??經(jīng)法院審理查明：2013年，被告人鄭某靈、鄭某山(系父子關(guān)系)在紫金縣紫城鎮(zhèn)香江中路19號(hào)其舊宅基地上建造“安順樓”小產(chǎn)權(quán)房。從2013年5月起至2015年2月，被告人鄭某靈、鄭某山陸續(xù)與他人簽訂房產(chǎn)出售合同，將“安順樓”33套房產(chǎn)予以出售，其中6套房產(chǎn)與多名買受人重復(fù)簽訂購(gòu)房合同。此后，被告人鄭某靈將“安順樓”房產(chǎn)辦理房地產(chǎn)權(quán)證，將部分已預(yù)售的房產(chǎn)作抵押借款，并辦理抵押登記手續(xù)，同時(shí)將其中1套已抵押的房產(chǎn)再次出售。
  
  ??2015年3月，被告人鄭某靈、鄭某山在“安順樓”工程尚未完工，不具備交付條件的情況下逃匿，致使購(gòu)房人無(wú)法實(shí)現(xiàn)收房目的。經(jīng)查證，被告人鄭某靈共騙取多名買受人房款774.968萬(wàn)元，被告人鄭某山參與部分犯罪，詐騙金額67.5萬(wàn)元。被告人鄭某靈、鄭某山分別于2015年4月10日、6月2日主動(dòng)到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)投案。
  
  ??法院審判：
  
  ??開(kāi)發(fā)商父子雙雙獲刑
  
  ??紫金縣法院審理后認(rèn)為，被告人鄭某靈、鄭某山以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，隱瞞房屋已經(jīng)出售的事實(shí)，采取一房多賣或出售房產(chǎn)后將房產(chǎn)抵押，騙取購(gòu)房款后，在“安順樓”工程尚未完工、不能交付房產(chǎn)的情況下逃匿，其行為均已構(gòu)成合同詐騙罪。其中鄭某靈騙取房款774.968萬(wàn)元;鄭某山參與部分犯罪，詐騙金額67.5萬(wàn)元，兩被告人詐騙數(shù)額特別巨大。在共同犯罪中，鄭某靈起主要作用，系主犯;鄭某山在本案中起次要作用，系從犯，依法減輕處罰。
  
  ??案發(fā)后，兩被告人均能主動(dòng)投案，并如實(shí)供述犯罪事實(shí)，系自首，依法可從輕或減輕處罰。法院遂依法作出一審判決：鄭某靈犯合同詐騙罪，判處有期徒刑11年，并處罰金人民幣50萬(wàn)元;鄭某山犯合同詐騙罪，判處有期徒刑3年，并處罰金人民幣5萬(wàn)元。一審宣判后，兩名被告人均未上訴。
  
  ??法官建議
  
  ??購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)辦登記
  
  ??辦案法官稱，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，有兩個(gè)辦法可有效防止“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
  
  ??一是及時(shí)辦理預(yù)告登記?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”也就是說(shuō)，購(gòu)房者辦理了預(yù)告登記后，該房只能賣給預(yù)告登記的購(gòu)房人，預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。但要注意的是，根據(jù)《物權(quán)法》第二十條“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”的規(guī)定，3個(gè)月內(nèi)要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，否則預(yù)告登記就會(huì)失效。
  
  ??二是及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶登記?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的登記制度，登記才生效，不登記不生效。所以，購(gòu)房要及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶登記。
  
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  查看全文↓ 2019-09-18 00:10:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么查證是否一房多賣?南京新房驗(yàn)房哪家比較好
  答

  1、網(wǎng)上簽約有效降低購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)商品房簽訂的銷售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同，市民可在網(wǎng)上及時(shí)查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。同時(shí)，也能更好便于管理部門進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。2、網(wǎng)上備案設(shè)置安全密碼那么，在網(wǎng)上備案操作過(guò)程中，購(gòu)房人需要注意哪些問(wèn)題？為此，貴陽(yáng)市住建局提醒市民：購(gòu)房人在商品房售樓處電腦上，可通過(guò)備案系統(tǒng)查閱需購(gòu)房屋權(quán)屬情況，詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認(rèn)后，為了安全查詢房屋的相關(guān)手續(xù)，購(gòu)房人要親自設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，勿讓售樓人員代設(shè)密碼，防止他人獲取。3、已抵押商品房同樣得備案據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對(duì)將要銷售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提醒購(gòu)房者注意。對(duì)已有抵押的在售商品房，在交易時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)須告知購(gòu)房者該商品房的抵押等情況，應(yīng)取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。4、五種顏色標(biāo)志房屋情況一看便知如何才能更加方便查詢到商品房的相關(guān)情況呢？據(jù)貴陽(yáng)市住建局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，購(gòu)房者可登錄筑房網(wǎng)查詢，五種顏色的標(biāo)志代表著每一套商品房的銷售狀態(tài)。其中：大紅色標(biāo)志，代表此房已被限

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  注意細(xì)節(jié)一、水路普通的樓盤水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過(guò)目前鄭州市使用銅管的項(xiàng)目不多;德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。注意細(xì)節(jié)二、電路電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。注意細(xì)節(jié)三、空氣檢測(cè)隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。首先，業(yè)主必須確定開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);其次，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001，對(duì)甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)**權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。消費(fèi)者買到房子，若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。注意細(xì)節(jié)四、隱蔽工程隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對(duì)專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)都有哪些?
  答

  精裝修的房子首先看表面接縫是否平整，噴漆是否光滑明亮，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么查證是否一房多賣?怎樣查在售房屋有沒(méi)有一房多售
  答

  　　可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號(hào)，購(gòu)房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開(kāi)發(fā)商提供，直接問(wèn)售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說(shuō)明已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)了而，　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過(guò)戶到你的名下，那么這個(gè)房子就肯定沒(méi)有多賣。　　在買房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開(kāi)發(fā)商的資信狀況；開(kāi)發(fā)商此前開(kāi)發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么查證是否一房多賣? 還沒(méi)有網(wǎng)簽 怎么查是不是一房多賣，求高人指點(diǎn)
  答

  通常 一手房沒(méi)有出房產(chǎn)證是不能買賣的，因?yàn)闊o(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)所有人，并且沒(méi)有房產(chǎn)證也不能辦理過(guò)戶。一房幾賣的問(wèn)題，不可用查詢的。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門和單位制作的類似證書(shū)均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

  全部5個(gè)回答>