怎么查證是否一房多賣?南京新房驗房哪家比較好

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• 136****9306

  1、網(wǎng)上簽約
  有效降低購買風(fēng)險
  商品房簽訂的銷售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同，市民可在網(wǎng)上及時查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價格。同時，也能更好便于管理部門進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。
  2、網(wǎng)上備案
  設(shè)置安全密碼
  那么，在網(wǎng)上備案操作過程中，購房人需要注意哪些問題？為此，貴陽市住建局提醒市民：購房人在商品房售樓處電腦上，可通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權(quán)屬情況，詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認(rèn)后，為了安全查詢房屋的相關(guān)手續(xù)，購房人要親自設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，勿讓售樓人員代設(shè)密碼，防止他人獲取。
  3、已抵押商品房
  同樣得備案
  據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對將要銷售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提醒購房者注意。對已有抵押的在售商品房，在交易時，開發(fā)企業(yè)須告知購房者該商品房的抵押等情況，應(yīng)取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。
  4、五種顏色標(biāo)志
  房屋情況一看便知
  如何才能更加方便查詢到商品房的相關(guān)情況呢？據(jù)貴陽市住建局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，購房者可登錄筑房網(wǎng)查詢，五種顏色的標(biāo)志代表著每一套商品房的銷售狀態(tài)。其中：大紅色標(biāo)志，代表此房已被限

  查看全文↓ 2019-09-24 05:29:36
• 132****4380

  　可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號，購房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說明已經(jīng)網(wǎng)簽過了而，
  　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過戶到你的名下，那么這個房子就肯定沒有多賣。
  　　在買房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等

  查看全文↓ 2019-09-24 05:29:31
• 136****6707

  你好，一房二賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將同一商品房重復(fù)銷售點的行為，其實質(zhì)是欺詐行為。根據(jù)我國權(quán)屬管理的相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記過戶手續(xù)的買受人將優(yōu)先獲得該房的所有權(quán)，而其他買受人只能依據(jù)買賣合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
  關(guān)于商品房一房二賣糾紛的處理，在法律適用上，應(yīng)首先適用《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則處理。
  一、解釋第八條第二款規(guī)定：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；
  二、解釋第十條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-24 05:29:28
• 133****8230

  
  購買房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)、交了房款遲遲不交房、精裝修有貓膩、一房多賣、未交房已被抵押……在買房的道路上，總會意外地出現(xiàn)避之不及的“大坑”，7月1日，海口一女子就因購房糾紛“跳?！北磉_(dá)訴求。對于各種購房亂象，海南省一直持有零容忍的態(tài)度，2018年，海南八部門聯(lián)手整治房地產(chǎn)市場亂象，近日，三亞又展開為期兩個月的房地產(chǎn)市場專項整治，但總有開發(fā)商、中介不斷試探政府和消費者的底線。
  
  
  
  
  
  【核心提示】
  
  
  
  亂象叢生，買房不易。自南海網(wǎng)啟動海南房地產(chǎn)亂象線索征集以來，接到了全島各地關(guān)于購房的投訴上百條。經(jīng)整理發(fā)現(xiàn)，未交房已被抵押的現(xiàn)象尤為突出，收到的所有投訴中占比16%。
  
  
  
  房地產(chǎn)行業(yè)中，開發(fā)商把房屋抵押的操作并不少見，南海網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在房產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)資金不足時，往往會選擇將在建工程抵押給銀行進(jìn)行貸款來維持資金鏈正常周轉(zhuǎn)，甚至不惜將還未辦理備案的已售房拿去抵押，一旦貸款沒有及時還上，購房者將面臨“房財兩空”的風(fēng)險。
  
  
  
  
  
  業(yè)主新房未收竟已被抵押
  
  
  
  7月20日，南海網(wǎng)報道了儋州學(xué)府美苑小區(qū)的開發(fā)商將88戶業(yè)主的房屋抵押給銀行用于資金流轉(zhuǎn)，在還款日期到來前都未曾對房屋進(jìn)行解押，業(yè)主們經(jīng)歷了一次次的延期交房后，還可能面臨“財房兩空”的狀況。報道發(fā)出后，引發(fā)網(wǎng)民激烈討論，不少購房者聲稱自己也有類似的遭遇。
  
  
  
  陵水清水灣智匯城小區(qū)業(yè)主何先生全款購入的房產(chǎn)，在不知情的情況下被開發(fā)商做抵押處理，多次協(xié)調(diào)后，開發(fā)商既不予解押，也不退款。
  
  
  
  同在陵水的合景汀瀾海岸四期小區(qū)業(yè)主王女士也向南海網(wǎng)記者反映，自己2018年3月買房付了定金，當(dāng)時協(xié)議沒有提及房產(chǎn) 已被抵押。在她交付40%房款后，收到的購房合同里才提到房產(chǎn)被抵押，還有兩年到期。今年交房時，抵押還未解封。這被抵押的新房，已經(jīng)成了她的一塊心病。
  
  
  
  
  
  在建工程抵押融資是行業(yè)慣象
  
  
  
  在海南房地產(chǎn)行業(yè)工作多年的陸先生告訴記者，開發(fā)商把房屋抵押的操作，屬于在建工程抵押，目的是為了資金周轉(zhuǎn)。但處于抵押狀態(tài)的房屋，是不允許銷售的，也無法進(jìn)行網(wǎng)簽備案，更不用說辦房產(chǎn)證了。
  
  
  
  開發(fā)商在樓盤建造期間，資金周轉(zhuǎn)不足是常事。“比如說現(xiàn)在材料一直在漲價，但甲方只給這么多預(yù)算，干著干著工程干不動了;同期開工建設(shè)的項目多，后續(xù)融資未按計劃跟上，停工只會造成更大虧損……”陸先生透露，由于資金鏈緊張，一些開發(fā)商往往會通過在建工程抵押將土地及土地上的在建商品房抵押給銀行，只要后續(xù)資金鏈正常，將已抵押工程解押，則可如常銷售。如果資金不足以支撐，有些開發(fā)商甚至?xí)x擇通過先把抵押房先賣給購房者回籠資金，再拿房款去解押。這樣的風(fēng)險就在于，在開發(fā)商沒籌齊解押金前，購房者無法辦理網(wǎng)簽申請、銀行貸款事宜，甚至房子**終無法順利買下。
  
  
  
  “如果購房者簽訂購房合同后，開發(fā)商遲遲不到房管局辦理預(yù)售登記，很可能就是因為房子處在抵押狀態(tài)?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士告訴記者，有些無良開發(fā)商會利用業(yè)主不了解房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識，隱瞞真實賣房狀況，將已售的商品房當(dāng)成未售房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，找各種借口對業(yè)主實施“拖字訣”，一拖就是好幾年。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:29:25
• 132****4138

  結(jié)果
  
  
  
  
  
  
  
  違法主體：安徽省阜陽市起源置業(yè)有限公司
  
  執(zhí)照編號：9817049
  
  法人姓名：趙某超
  
  
  
  行政處罰決定書文號
  
  阜城管罰字[2019]第3023號
  
  
  
  違法行為類型
  
  違反《商品房銷售管理辦法》第十條規(guī)定
  
  
  
  違法事實
  
  安徽省阜陽市起源置業(yè)有限公司未解除商品房買賣合同前擅自將作為合同標(biāo)的物的“港匯廣場”項目商品房1#樓2305室再行銷售給他人的行為涉嫌違反了《商品房銷售管理辦法》第十條規(guī)定，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十九條規(guī)定，應(yīng)予處罰，建議立案調(diào)查。
  
  
  
  處罰依據(jù)
  
  《商品房銷售管理辦法》第三十九條規(guī)定
  
  
  
  處罰內(nèi)容
  
  對安徽省阜陽市起源置業(yè)有限公司予以警告并處3萬元罰款
  
  
  
  來源：阜陽市城管執(zhí)法局
  以上為正文，無特殊說明均來自網(wǎng)絡(luò)綜合整理
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-09-24 05:29:20

相關(guān)問題

• 問 怎么查證是否一房多賣?精裝修的新房子交付時有哪些注意事項，驗房的步驟...
  答

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個或者兩個以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”呢？首先，交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。

  全部5個回答>
• 問 怎么查證是否一房多賣?怎樣查在售房屋有沒有一房多售
  答

  　　可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號，購房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說明已經(jīng)網(wǎng)簽過了而，　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過戶到你的名下，那么這個房子就肯定沒有多賣?！　≡谫I房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等

  全部5個回答>
• 問 怎么查證是否一房多賣? 還沒有網(wǎng)簽 怎么查是不是一房多賣，求高人指點
  答

  通常 一手房沒有出房產(chǎn)證是不能買賣的，因為無法證明房屋產(chǎn)權(quán)所有人，并且沒有房產(chǎn)證也不能辦理過戶。一房幾賣的問題，不可用查詢的。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商一房多賣，我應(yīng)該怎么維權(quán)比較好？
  答

  “一房二賣”的房子到底歸誰？如果購房者遇見了“一房二賣”的情況，并不能因為自己是先訂立合同的人，便主張房子歸自己所有，具體還要分以下情況進(jìn)行討論：1、當(dāng)事人中的一方已辦理過戶根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是后訂立買賣合同的人，只要一方已經(jīng)辦理了過戶，房子便歸其所有。2、當(dāng)事人均未辦理過戶且未交房按照《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。所以，如果當(dāng)事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，且房屋也未交付，房屋所有權(quán)便歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。3、當(dāng)事人均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)根據(jù)《解釋》的規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當(dāng)事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，那么房屋便歸先行實際占有房屋的人所有。4、當(dāng)事人均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)且未交房如果當(dāng)事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，而且房屋也還沒有交付，那么房子便歸先支付了房屋價款的人所有。遇此情況，購房者如何維權(quán)？這需要根據(jù)出售方是開發(fā)商還是二手房業(yè)主來進(jìn)行討論，具體如下：如果出售方是開發(fā)商，那么根據(jù)《解釋》的規(guī)定，買受人可以要求出賣人返還已付購房款及利息，并要求出賣人賠償其損失，承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。而且，如果開發(fā)商是惡意串通第三方買賣房屋的話，出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同會被視為無效。如果出售方是二手房業(yè)主，則不能按照《解釋》的規(guī)定進(jìn)行處理，需按照《合同法》的規(guī)定處理。根據(jù)規(guī)定，守約方可向違約方主張違約責(zé)任，但不能主張懲罰性賠償。

  全部5個回答>
• 問 ??請問驗房公司哪家比較好？誰來分享下
  答

  你可以子在網(wǎng)上找成立年限久，資質(zhì)齊全的公司就可以了，目前國內(nèi)很多省市沒有頒發(fā)專門的驗房師證，找裝修監(jiān)理公司就可以了，毛坯房精裝房都可以驗房，或者你直接在網(wǎng)上搜智鴻監(jiān)理，驗房挺不錯的

  全部3個回答>