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1、網(wǎng)上簽約有效降低購買風(fēng)險商品房簽訂的銷售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同，市民可在網(wǎng)上及時查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價格。同時，也能更好便于管理部門進一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。2、網(wǎng)上備案設(shè)置安全密碼那么，在網(wǎng)上備案操作過程中，購房人需要注意哪些問題？為此，貴陽市住建局提醒市民：購房人在商品房售樓處電腦上，可通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權(quán)屬情況，詳細閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認(rèn)后，為了安全查詢房屋的相關(guān)手續(xù)，購房人要親自設(shè)置密碼并妥善保護，勿讓售樓人員代設(shè)密碼，防止他人獲取。3、已抵押商品房同樣得備案據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對將要銷售的商品房，將強制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提醒購房者注意。對已有抵押的在售商品房，在交易時，開發(fā)企業(yè)須告知購房者該商品房的抵押等情況，應(yīng)取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。4、五種顏色標(biāo)志房屋情況一看便知如何才能更加方便查詢到商品房的相關(guān)情況呢？據(jù)貴陽市住建局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，購房者可登錄筑房網(wǎng)查詢，五種顏色的標(biāo)志代表著每一套商品房的銷售狀態(tài)。其中：大紅色標(biāo)志，代表此房已被限
全部5個回答>怎么查證是否一房多賣? 還沒有網(wǎng)簽 怎么查是不是一房多賣，求高人指點
131****7069 | 2019-09-07 20:55:48
已有5個回答
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143****0604
通常 一手房沒有出房產(chǎn)證是不能買賣的，因為無法證明房屋產(chǎn)權(quán)所有人，并且沒有房產(chǎn)證也不能辦理過戶。一房幾賣的問題，不可用查詢的。
查看全文↓ 2019-09-07 20:56:13
房產(chǎn)證：
房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 -
145****8645
為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
查看全文↓ 2019-09-07 20:56:08
如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
因此，要防止一房二賣，只進行預(yù)告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。
二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 -
135****7076
沒有網(wǎng)簽是查不到的，建議你一定要在網(wǎng)簽打出來后再付**款，這樣可以減少一定的風(fēng)險
查看全文↓ 2019-09-07 20:56:04 -
157****3238
**近，條碼君一直在關(guān)注這樣一件事：有市民購買了龍湖半山小區(qū)的房子，卻遭遇"空氣房"、一房多賣等情況，上百戶業(yè)主不但房子沒到手，**款也面臨著打水漂。8月26日下午，龍湖半山原開發(fā)商云南天駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舉行媒體見面會，對相關(guān)問題進行說明。
查看全文↓ 2019-09-07 20:56:00
此前報道（點擊查看↓）
“我買的第33層的房屋消失了！”商品房封頂卻少了兩層，購房者疑遭騙局
繼“空氣房”后，這個樓盤更多問題被爆出！有人交了幾十萬房屋**款，合同無效！有人買的房被一房多賣……
“內(nèi)部銷售失控”不該成為理由！“空氣房”牽出了系列問題，深究原因可能存在的漏洞有哪些？
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云南天駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理李永青介紹，龍湖半山2016年因資金鏈斷裂，無法支付工程款，拖欠農(nóng)民工工資及材料供應(yīng)商貨款等，在2017年4月受到主管單位處罰，被勒令停工。2018年初，債權(quán)人決定組織自救，2018年2月簽訂《委托管理協(xié)議》，由云南龍都置業(yè)有限公司接手管理項目，并在2019年3月起陸續(xù)取得《商品房預(yù)售許可證》。
對于近段時間，市民高女士、田女士等人手持購房協(xié)議前來認(rèn)房的情況，天駿公司表示，對方的合同不是跟他們簽的。
云南天駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理 李永青：“經(jīng)公司查證，投訴人所提交的購房明細，含房號、姓名、日期、合同金額，并非我公司所銷售。我公司從未銷售過此批房屋，也從未收到過這批投訴人任何一筆房屋認(rèn)購款項。投訴人提供的所謂認(rèn)購房源與我公司現(xiàn)在開發(fā)的房源并不吻合。”
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143****2296
查看全文↓ 2019-09-07 20:55:56
作 者：李浩然 姜博文
來 源：瞭望智庫（zhczyj）
央視315晚會曾曝光了現(xiàn)金貸行業(yè)的亂象，點名數(shù)十個“714高炮”平臺，稱其“要錢要命”。所謂“714高炮”，指借款周期在7天或14天，年利率畸高（通常超過100%甚至上千）、需要交納砍頭息及高額逾期費用的貸款平臺。
在“714高炮”的預(yù)告環(huán)節(jié)，央視點到的平臺包括任性貸、快易借、速貸寶、小肥羊、天天貸、機有米、閃到、錢太太、金蟬錢包、復(fù)興寶、向錢貸、皮皮花、丁丁貸、易樂貸、蛋花花、輕松花、喵喵貸、零時口袋、宇宙白卡、信鴿錢包、金葫蘆、幸運草、小米袋子、掌上應(yīng)急、節(jié)氣貓等。
其實“714高炮”也算是一種“套路貸”了——在正常的貸款過程中設(shè)置重重套路，一旦你從他們那里哪怕只借一塊錢，就要被一種近乎合法的方式，榨干**后一滴血汗。
“套路貸，套路深，貸八百，還別墅”，絕對不是一句玩笑話。
借五千，法院竟判決還款三百萬！
**近聽律師朋友講了一件事，真是驚訝又氣憤。
事件的主人公叫袁江，三十多歲，從事IT行業(yè)，他從小家庭條件比較優(yōu)越，沒有防人之心，還比較膽小怕事……
有一次，袁江的銀行信用卡有了幾千元空缺，好面子的他不想向親戚朋友借，于是尋求“外援”?？稍撓蛘l借呢？他想起了小廣告寫的“身份證貸款，放款快、利息低、無抵押”，于是，他聯(lián)系了一家小額貸款公司。
隨后，業(yè)務(wù)員A與他約定了見面地點，商議貸款事宜。但到了約定地點后，袁江發(fā)現(xiàn)事情有些不對勁，他本來只想借5000元，但業(yè)務(wù)員A居然表示，欠條上必須寫明借款金額1萬到期后只需還5000元與它的利息。
但袁江覺得，白紙黑字的借條所標(biāo)明的金額，與實際借的不一樣，是不妥當(dāng)?shù)?。正?dāng)他對此表示懷疑時，那家愿意“雪中送炭”的貸款公司，突然變得兇神惡煞。
原來，業(yè)務(wù)員A還帶來了其他的員工：業(yè)務(wù)員B、C、D。他們聲稱，借條這樣寫是行規(guī)，而且如果袁江約他們來又不借錢，就是在戲耍他們，會挨揍。
一方面是真缺錢，另一方面也是被這個陣勢嚇到了，袁江只好簽了借條。放貸公司給他的賬戶轉(zhuǎn)賬1萬元，然后他取出來5000元現(xiàn)金交給業(yè)務(wù)員A。
過了一段時間，還款期限到了，袁江正要歸還5000元借款時，放貸公司卻突然變卦，要求他按照欠條所寫的那樣，歸還1萬元。
袁江一時間拿不出那么多錢，先前的業(yè)務(wù)員表示，可以通過找新放貸者為其“平賬”，也就是說，新的放貸者會給袁江寫債務(wù)更大的新欠條，之前的債務(wù)也被包含在里面。
于是，業(yè)務(wù)員B找來了業(yè)務(wù)員C，C表示愿意向袁江借款1萬元，十天后需還款3萬元。當(dāng)天袁江的銀行卡內(nèi)匯入3萬元，袁江在B和C的陪同下取現(xiàn)，1萬元被B拿走，2萬元被C拿走。這一次袁江分文未得，“債務(wù)”卻變成了3萬。
后來經(jīng)過十多次所謂的“平賬”，袁江的欠款越滾越多，他拿到的真實“借款”僅十余萬但借條上的借款，竟由**早口頭約定的5000元變?yōu)?000多萬！
他本人因為無法償還巨額的“借款”，經(jīng)常被放貸公司的員工限制自由，辱罵、毆打也不少見。放貸公司甚至拿到了他的房產(chǎn)證與戶口本，做了房屋買賣委托公證，打算賣房子來抵消其債務(wù)。某公證處還為放貸公司與袁江出具了債權(quán)文書公證書。
而這一切，都得到了法院的支持，法院責(zé)令袁江履行“生效法律文書所確定的義務(wù)”，還款300萬元。袁江名下的一套房子，也被法院司法拍賣賣出。
“貸八百，還別墅”絕不只是說說而已。
后來，袁江及其父母向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)報了案，當(dāng)?shù)毓簿譀Q定對袁江被詐騙一案予以立案偵查。隨著立案以及多項虛假公證的撤銷，事情漸漸有了轉(zhuǎn)機。但那噩夢般的經(jīng)歷，卻讓人想想都覺得可怕。
全國各地都有人
被“套路貸”成功“綁架”
從開始借錢到**后還不上，袁江總在被人“套路”，套路者甚至還能打贏官司。
具體而言，就是犯罪分子以民間借貸為幌子，通過“虛假合同”、“偽造銀行流水”、“威逼脅迫”、“虛假訴訟”等“套路”，虛增貸款人債務(wù)，侵占受害者財產(chǎn)。
相關(guān)問題
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可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號，購房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說明已經(jīng)網(wǎng)簽過了而， 如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過戶到你的名下，那么這個房子就肯定沒有多賣?！ ≡谫I房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等
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為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預(yù)告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
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一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個或者兩個以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”呢？首先，交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。
全部5個回答> -
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可以查詢所買房屋是否存在一房多賣情況嗎 可以查詢所買房屋是否存在一房多賣情況，申請人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔 現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上一房二賣的情況時有發(fā)生。本案是一個典型的一房二賣的案例，買房者在購買二手房時，法律意識不強，沒有采取有效的防范措施。那么，購房者如何防止一房二賣呢? 一是購房者要進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣?！ 《翘岽娣课莓a(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。 三是購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。
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