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根據(jù)經(jīng)驗，萬達(dá)中央公館的公攤大約在22%—27%左右，每一戶的公攤面積都不一樣，具體需要看房產(chǎn)證。公攤面積沒有嚴(yán)格的規(guī)定，一般需要參考小區(qū)的通用規(guī)劃及樓梯設(shè)計，來判斷公攤面積是否合適，以萬達(dá)中央公館為例，萬達(dá)的單元門廳設(shè)計，以及小區(qū)公用設(shè)施，住宅樓下的底商規(guī)劃來看，萬達(dá)的公攤面積屬于目前高層小區(qū)的正常范圍。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
全部3個回答>??哪位知道萬達(dá)公寓公攤面積一般是多少比較合理?
138****2930 | 2019-09-18 11:23:28
已有3個回答
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134****5583
樓盤名稱：萬達(dá)公寓
查看全文↓ 2019-09-18 11:24:09
樓盤位置：包家巷81號
開發(fā)商：成都萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
產(chǎn)權(quán)年限：40年
建筑類型：高層,塔樓,
公交線路：126路環(huán)線：芳鄰路西站,芳鄰路站,小南街南站,小南街北站,長順上街站,錦里中路站
57路：商業(yè)街口站,東城根南街站
58路：人民公園站,金河路站
13路：人民公園站,金河路站,通惠門站
34A路環(huán)線：芳鄰路站
35路：錦里中路站,寶云庵站,百花新村站
新都12路：下南街站
127路環(huán)線：芳鄰路西站,芳鄰路站,小南街南站,小南街北站,長順上街站,錦里中路站
163路：長順上街站
30路：商業(yè)街口站,東城根上街站
93路：小南街南站,小南街北站,長順上街站,錦里中路站,長順中街站
62路：人民公園站,寬窄巷子站,長順中街站
64路：人民公園站,通惠門站
322路：廣場路口站
326路：廣場路口站
343路：錦里中路站
360路：西華大學(xué)站
81路：人民公園站,金河路站
340路：小南街南站,小南街北站,長順上街站,錦里中路站
47路：人民公園站,金河路站,通惠門站
43路：人民公園站,金河路站,通惠門站
109路：商業(yè)街口站,東城根南街站,文翁路站,文翁路南站
70路：小南街南站,小南街北站,長順上街站,長順中街站
53路：人民公園站,小南街南站,小南街北站
905路：人民公園站
5路：人民公園站,通惠門站,商業(yè)街口站
溫江203路中客：華協(xié)站
78路：人民公園站,金河路站
規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率暫無數(shù)據(jù)，綠化率35%，共0棟樓，停車位
周邊配套：中、**： 石室**、十四**、君平**、小南街**
商場： 人民商場、百貨大樓、錦江賓館
銀行： 有
醫(yī)院： 中醫(yī)附院、第九人民醫(yī)院、市婦產(chǎn)一醫(yī)院 -
154****9232
1、一般情況下，多層住宅的得房率**高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。
查看全文↓ 2019-09-18 11:24:02
2、得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說"公攤面積")。
3、得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。
4、得房率并非越高越好，得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。 -
133****1592
1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
查看全文↓ 2019-09-18 11:23:56
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
相關(guān)問題
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loft公寓公攤面積一般是25%以上，因為loft公寓是復(fù)式樓，所以分?jǐn)偟墓珨偡秶矔绕胀▎螌右笤S多，不過公寓的總價低，使用范圍大，所以深受大部分年輕人的青睞，并且loft公寓空間可塑性強(qiáng)，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，給購房者提供了創(chuàng)意裝修和改造的想象空間。
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第1步：計算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。一般來說小高層板樓住宅（85%——88%），國家目前沒有對高層住宅公攤面積的系數(shù)作出有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)化的指標(biāo)，這是因為房屋的類型還有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。
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萬達(dá)廣場公攤面積是20%，但贈送面積有10多平米
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11~19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,可以購買,80%以上算正常,80%以下算低。20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,可以購買,77%以上算正常,77%以下算低。公攤面積,指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積,當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對大點。 各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)? 第1步:計算分?jǐn)傁禂?shù) 分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步:各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
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