??深圳集資房可以貸款嗎？應(yīng)該怎么做呢？

已有3個(gè)回答

• 134****2846

  深圳集資房可以進(jìn)行購(gòu)買，但因價(jià)錢便宜，需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:31:20
• 148****4050

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。
  具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:31:16
• 153****1154

  集資房是職工或居民集資興建自助解決住房困難形成的一種產(chǎn)權(quán)形式，但是由于用地性質(zhì)的差異和濫用職工名義，曾一度出現(xiàn)混亂，侵占國(guó)家和集體的利益，小業(yè)主產(chǎn)權(quán)也得不到保障，政府將逐漸理順其產(chǎn)權(quán)，使之合法化，并通過(guò)補(bǔ)足地價(jià)差，向經(jīng)濟(jì)實(shí)用房（微利房）或商品房轉(zhuǎn)化，但是目前政府明令禁止炒賣集資房。
  參考資料：深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒(méi)培訓(xùn)教材。
  
  以下資料你可以參考，但每個(gè)土方的情況不太一樣，二年5年一般是指經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。目前對(duì)集資房怎么處理還沒(méi)明文的法規(guī)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:31:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??村委集資房可以買賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  集資房在房屋性質(zhì)上來(lái)說(shuō),其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)的房子,(在未變更之前)而且小產(chǎn)權(quán)的房子買賣是無(wú)法過(guò)戶的,還不受國(guó)家保護(hù),建議不要操作。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買集資房可以給**嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、購(gòu)買集資房的風(fēng)險(xiǎn)　　除了產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：（一）資金的籌措情況　　如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無(wú)歸、工程遙遙無(wú)期的結(jié)局。（二）施工隊(duì)的選擇　　由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。（三）較難形成規(guī)?！　〖Y房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問(wèn)題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會(huì)考慮的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??集資房要社保嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  土地出讓金的使用范圍：　　(一)　　征地和拆遷補(bǔ)償支出?！　“ㄍ恋匮a(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)?！　?二)　　土地開發(fā)支出?！　“ㄇ捌谕恋亻_發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等?！　?三)　　支農(nóng)支出?！　“ㄓ?jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出?！　?四)　　城市建設(shè)支出?！　“ㄍ晟茋?guó)有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出?！　?五)　　其他支出?！　“ㄍ恋爻鲎寴I(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計(jì)提國(guó)有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國(guó)有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手集資房能貸款嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是不能進(jìn)行貸款的。如果房產(chǎn)證和土地證齊備，才可以申請(qǐng)按揭貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??集資房有契稅發(fā)票嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  契稅發(fā)票都繳納了，應(yīng)該可以立即出證了！可以出售，但是到時(shí)候也得先辦出你的房產(chǎn)證來(lái)再過(guò)戶給買方！

  全部5個(gè)回答>