??村委集資房可以買賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 136****7898

  集資房在房屋性質(zhì)上來說,其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)的房子,(在未變更之前)而且小產(chǎn)權(quán)的房子買賣是無法過戶的,還不受國家保護(hù),建議不要操作。

  查看全文↓ 2019-09-18 15:28:19
• 134****7505

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。
  集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-09-18 15:28:13
• 151****9722

  村委會(huì)集資房通常屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對(duì)外買賣。
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:28:09

相關(guān)問題

• 問 村委集資房可以買賣嗎？
  答

  村集資房買賣注意事項(xiàng)：　　1、集資房大多都是村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)?！　?、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式?！　?、集資房沒有正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同?！　?、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力?！　?、集資房沒有補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證?！　?、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了！　　7、集資房價(jià)格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因?yàn)槠鋬r(jià)格相對(duì)來說比較便宜，不過如果經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的！　　8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數(shù)有簡單裝修，當(dāng)然你也可以買房之后再進(jìn)行簡單的裝修?！　?、集資房基本上都會(huì)從單體樓向小區(qū)發(fā)展。當(dāng)然，這個(gè)是一個(gè)有利于大家選擇集資房的理由?！　?0、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設(shè)施都不多，如果家里有老人的**好就不要選擇樓層較高的集資房了。

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• 問 ?? 村委集資房可以買賣嗎
  答

  農(nóng)村集資房是為了解決農(nóng)民居住問題建立的房產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。那么農(nóng)村集資房有房產(chǎn)證嗎？產(chǎn)權(quán)是多少年？可以買賣嗎？農(nóng)村集資房有房產(chǎn)證嗎？1.集資房是沒有房產(chǎn)證的。2.集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。3.集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。4.由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。5.購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。農(nóng)村集資房產(chǎn)權(quán)是多少年？1.集資房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只有購房合同，在市場上交易國家是不承認(rèn)的。2.由于集資房的轉(zhuǎn)讓存在以上諸多限制，存在風(fēng)險(xiǎn)，因此購買者在購買集資房時(shí)應(yīng)特別注意以下幾個(gè)問題：（1）首先，外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細(xì)審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房？是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件？設(shè)定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)？（2）其次，要清楚購買集資房存在風(fēng)險(xiǎn)，尤其是購買尚未取得房產(chǎn)證集資房風(fēng)險(xiǎn)更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。農(nóng)村集資房可以買賣嗎？農(nóng)村集資房能否買賣要看法律是如何規(guī)定的，從規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。1.集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且對(duì)宅基地上的集資房買賣符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織，但尚沒有分到集資房。根據(jù)一戶村民只能擁有一處集資房的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)集資房是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處集資房超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。2.如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：（1）根據(jù)1999年國務(wù)院廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。（2）根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的集資房。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。

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• 問 ??深圳集資房可以貸款嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  深圳集資房可以進(jìn)行購買，但因價(jià)錢便宜，需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??買集資房可以給**嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、購買集資房的風(fēng)險(xiǎn)　　除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：（一）資金的籌措情況　　如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。（二）施工隊(duì)的選擇　　由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。（三）較難形成規(guī)?！　〖Y房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會(huì)考慮的。

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• 問 集資房可以買賣嗎要買的話要怎么做呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的二手集資房買賣行為不受國家法律保護(hù)。依據(jù)《房屋登記辦法》：第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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