集資房可以買賣嗎要買的話要怎么做呢？

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• 146****8289

  沒有房產證的二手集資房買賣行為不受國家法律保護。
  依據《房屋登記辦法》：
  第三十三條　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
  （四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

  查看全文↓ 2019-04-02 23:50:16
• 136****1514

  只要手續(xù)齊全、正規(guī)就可以！也就是現有《土地證》**后有《預售證》。不管是單位的集資房還是商品房想要有房產證，必須手續(xù)正規(guī)齊全！如果，不是本單位的人要看單位認不認你的購買權利，如果不認可，到時候會很麻煩的！
  追問：
  已經有房產證和土地使用證如果單位也認可但須五年后才可以過戶，有風險嗎？
  追答：
  可以的！只要有收據就行！**好是跟你要買的人找見證人寫個協(xié)議！
  追問：
  謝謝您
  追問：
  但是還是但心到時候過戶找不到人怎辦
  追答：
  **好看看簽的這個協(xié)議公證處能不能做公證，如果能可以放心！如果不能的話，就寫個借款之類的，不還錢可以收房。要加上利息，防止到時候賣房的人反悔，覺得退給你錢也不損失什么，加上利息的話他就不敢了！

  查看全文↓ 2019-04-02 23:50:10
• 156****0847

  買集資房的**大風險就是你沒有辦法證明房子就是你的，所以要做好**壞的打算，就是如果房子沒有了，還能把錢要回來。
  所以，了解誰收了你的錢和他們的去向。 所以，一般來說要買本地人開發(fā)的集資房，村委開發(fā)的或者當地物業(yè)發(fā)展公司之類的，這樣，才不怕錢、房皆失。
  減少這方面的風險，房子就值得買了，畢竟，商品房的三分之一價錢的好處可以抵御這方面的風險了。

  查看全文↓ 2019-04-02 23:50:03

相關問題

• 問 ??村委集資房可以買賣嗎？應該怎么做呢？
  答

  集資房在房屋性質上來說,其實就是小產權的房子,(在未變更之前)而且小產權的房子買賣是無法過戶的,還不受國家保護,建議不要操作。

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• 問 ??集資房要社保嗎？應該怎么做呢？
  答

  土地出讓金的使用范圍：　　(一)　　征地和拆遷補償支出?！　“ㄍ恋匮a償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費?！　?二)　　土地開發(fā)支出?！　“ㄇ捌谕恋亻_發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關的費用等?！　?三)　　支農支出。　　包括計提農業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出?！　?四)　　城市建設支出?！　“ㄍ晟茋型恋厥褂霉δ艿呐涮自O施建設支出以及城市基礎設施建設支出?！　?五)　　其他支出?！　“ㄍ恋爻鲎寴I(yè)務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。

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• 問 ??深圳集資房可以貸款嗎？應該怎么做呢？
  答

  深圳集資房可以進行購買，但因價錢便宜，需要承擔一定的風險。集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

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• 問 ??買集資房可以給**嗎？應該怎么做呢？
  答

  一、購買集資房的風險　　除了產權沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：（一）資金的籌措情況　　如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。（二）施工隊的選擇　　由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質量難以保證。（三）較難形成規(guī)模　　集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設備的維修等等，都需要相當的資金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設和其它體育設施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會考慮的。

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• 問 安置房可以買賣嗎可以的話要怎么做？
  答

  安置房石可以買賣的，但是買賣有條件限制，安置房是能辦理房產證的。一、安置房有房產證嗎?安置房有房產證。因拆遷安置房是根據國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。二、安置房可否買賣1、如果有房產證和國有土地證,房子買賣沒有限制。2、如果有房產證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。3、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當地政府的規(guī)定執(zhí)行。

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