??集資房有契稅發(fā)票嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 133****0877

  契稅發(fā)票都繳納了，應(yīng)該可以立即出證了！
  
  可以出售，但是到時(shí)候也得先辦出你的房產(chǎn)證來再過戶給買方！
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:36:14
• 153****2811

  一、單位集資房辦理房產(chǎn)證，應(yīng)先辦總證。辦理總證需提交：
  　　1、計(jì)劃委員會(huì)集資建房文件。
  　　2、國(guó)有土地證
  　　3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  　　4、綜合驗(yàn)收合格證
  　　5、工程質(zhì)量認(rèn)定表
  　　6、住宅質(zhì)量保證書及使用說明書 辦理好總證后，由集資單位統(tǒng)一到房管局辦理房屋分割手續(xù)。辦理房屋分割手續(xù)需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。
  
  　　二、費(fèi)用的繳納
  　　(一)交易手續(xù)費(fèi)：由售房人交納
  　　(二)登記費(fèi)：由買受人交納。
  　　(三)物業(yè)管理公共資金：由買受人交納.
  　　(四)房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  　　(五)證書印花稅：由買受人交納，5元/本。
  　　(六)契稅：由買受人交納
  　　住宅：購(gòu)買房屋建筑面積144㎡(含))以下且只此一套的，按交易額的1.5%交納;房屋建筑面積144㎡以上或購(gòu)買第二套以上的住房，按交易額的3%交納;
  　　(七)合同印花稅：由買受人按交易額的5‰交納。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:36:10
• 132****8116

  　　根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅字（1999）210號(hào)文件《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》的規(guī)定，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)暫按每套住房建筑面積不超過120平方米掌握。即如果個(gè)人購(gòu)買住房建筑面積不超過120平方米，在符合一定條件的情況下，可以享受稅收減免的優(yōu)惠。
  　　自從國(guó)家調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干政策于1998年8月1日?qǐng)?zhí)行后，涉及到個(gè)人購(gòu)買住房應(yīng)繳納的契稅也作了相應(yīng)的調(diào)整，具體而言可以分為以下幾種情況：
  　　（1）個(gè)人購(gòu)買自用的普通住宅（根據(jù)財(cái)稅字[1999]210號(hào)文件，是指建筑面積在120平方米以下的住宅）暫減半征收契稅。契稅實(shí)行的幅度稅率為3％～5％，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照本地區(qū)的實(shí)際情況決定。
  　?。?）個(gè)人購(gòu)買1998年6月30日以后建成的非普通住宅，也就是住宅面積在120平方米以上的住宅，或者是1999年8月1日之前稅收優(yōu)惠政策尚未執(zhí)行時(shí)購(gòu)買的商品住宅，個(gè)人要繳納契稅的適用稅率為房屋全價(jià)的4％，不能享受減半或是免稅照顧。
  　　個(gè)人在購(gòu)買自用住宅時(shí)，應(yīng)注意運(yùn)用這些政策，盡量減少自己的應(yīng)繳稅款。當(dāng)然購(gòu)買的住房應(yīng)以適用為主，不能一味地追求節(jié)稅。在住房的各方面條件均符合自己要求的情況下，比較各套房屋的應(yīng)納稅款，從而選擇**合適的住房。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:36:06
• 131****6635

  應(yīng)該可以過戶，但這是單位房子，由于帶了部分福利性質(zhì)，故要求5年后過戶，是有這個(gè)要求的。
  先簽個(gè)協(xié)議，然后做下公證，時(shí)間到了過戶
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:36:00
• 142****0482

  能過戶，和經(jīng)濟(jì)適用房房改房差不多。購(gòu)買之日起5年內(nèi)不能過戶。過戶必須要有上市證（準(zhǔn)入許可證）或補(bǔ)交土地收益金。才能過戶.具體需要基本資料：1房屋產(chǎn)權(quán)證2身份證3購(gòu)房合同4契稅證/契稅發(fā)票,，如果是免稅的需要到當(dāng)?shù)氐囟惥珠_具免契稅的證明。由于各個(gè)地區(qū)所需要的資料不1樣，請(qǐng)到當(dāng)?shù)厮鶎倨瑓^(qū)政務(wù)中心咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:35:51

相關(guān)問題

• 問 ??買二手集資房有契稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。

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• 問 ??珠海各**有教師集資房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果是外聘的那種.那工資很低了 1500左右吧.其他福利跟正式教師一樣.不過好像假期是沒工資的.

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• 問 ??集資房要社保嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  土地出讓金的使用范圍：　　(一)　　征地和拆遷補(bǔ)償支出。　　包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)?！　?二)　　土地開發(fā)支出?！　“ㄇ捌谕恋亻_發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等?！　?三)　　支農(nóng)支出。　　包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出?！　?四)　　城市建設(shè)支出。　　包括完善國(guó)有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。　　(五)　　其他支出。　　包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計(jì)提國(guó)有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國(guó)有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。

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• 問 ??深圳集資房可以貸款嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  深圳集資房可以進(jìn)行購(gòu)買，但因價(jià)錢便宜，需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??村委集資房可以買賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  集資房在房屋性質(zhì)上來說,其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)的房子,(在未變更之前)而且小產(chǎn)權(quán)的房子買賣是無法過戶的,還不受國(guó)家保護(hù),建議不要操作。

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