??鄭州崔莊花園集資房有房產(chǎn)證嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 148****4150

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:06:30
• 135****4354

  ,集資房是沒有房產(chǎn)證的. 集資房.顧名思義就是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民在當(dāng)?shù)丶w的地上集資建房. 在以前就可以集合你所在的那棟集資房的所有業(yè)主去房屋管理中心辦理補(bǔ)地價(jià),就可以辦理房產(chǎn)證. 據(jù)土地資源管理局的管理?xiàng)l例,現(xiàn)在所有的集資房均不予辦理補(bǔ)地價(jià).所以,現(xiàn)在新建的集資房都辦不到房產(chǎn)證.
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:06:26
• 133****0525

  集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩個(gè)步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)移登記)。
  1、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證
  在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請(qǐng)辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí)，一般提供如下材料：
  (1)登記申請(qǐng)書;
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  (3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  (4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
  (5)房屋已竣工的證明;
  (6)房屋測(cè)繪報(bào)告;
  (7)其他必要材料。
  2、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證
  集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國(guó)有土地使用證，完稅證明等材料申請(qǐng)辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。
  需要提醒的是，按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，雖然可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)。具體表現(xiàn)為：
  1、購(gòu)買集資房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓集資房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:06:22

相關(guān)問題

• 問 ??智景花園是集資房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  按照《物權(quán)法》的規(guī)定，商品房購(gòu)買者，可以獲得三項(xiàng)權(quán)利：?jiǎn)卧克袡?quán)；公用部分共有權(quán)，包括樓道、電梯、公共綠地；小區(qū)的管理權(quán)。三種權(quán)利統(tǒng)一起來就稱為建筑物區(qū)分所有權(quán)。對(duì)于高樓樓頂，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，樓頂與樓道、電梯一樣，是屬于業(yè)主共同所有的，不能賣給某個(gè)業(yè)主；如果某個(gè)露臺(tái)在結(jié)構(gòu)上屬于某個(gè)業(yè)主專有，則需具體分析。追問：

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• 問 ??桂陽有集資房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??集資房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、購(gòu)買集資房的風(fēng)險(xiǎn)　　除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：（一）資金的籌措情況　　如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。（二）施工隊(duì)的選擇　　由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。（三）較難形成規(guī)模　　集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會(huì)考慮的。

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• 問 ??鄭州鐵路職業(yè)技術(shù)學(xué)院有集資房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  由于各個(gè)地方各個(gè)地段的地價(jià)都不相同，各地政府國(guó)土部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)分片確定土地基準(zhǔn)價(jià)格，你可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土局咨詢。

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• 問 ??崔各莊東郊農(nóng)場(chǎng)兩限房動(dòng)工了嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  這個(gè)要到當(dāng)?shù)夭疬w辦去咨詢，如果近期要拆遷的話，還得早點(diǎn)做拆遷準(zhǔn)備，另找房屋等。一般地方拆遷肯定有傳聞，開發(fā)征地、政府征地、土地有沒有被掛牌、拍賣等。具體拆遷時(shí)間會(huì)在拆遷前一個(gè)月通知的。

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