??桂陽有集資房嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 157****8934

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:28:31
• 151****3766

  沒有房產(chǎn)證萬一出了問題，你打官司打不贏，而且房子也不屬于你，**多你是租用的

  查看全文↓ 2019-09-18 16:28:27
• 141****4903

  安置房屬于集體土地，一般不給辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)也是在50年。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:28:22

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• 問 ??集資房有風險嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、購買集資房的風險　　除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：（一）資金的籌措情況　　如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。（二）施工隊的選擇　　由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。（三）較難形成規(guī)?！　〖Y房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設備的維修等等，都需要相當?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設和其它體育設施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會考慮的。

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• 問 ??集資房合同能用公積金嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??上海集資房官司多嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  沒有但是它是小產(chǎn)證.現(xiàn)在國家有出一種可以交易的小產(chǎn)證但是沒有普及

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• 問 ??集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  自從單位集資建房被禁止后，各單位為解決職工住房問題，通常利用其作為一個組織或集體本身所具有的各種資源性優(yōu)勢和地位，與房地產(chǎn)開發(fā)商進行利益博弈，從而達成擬團購優(yōu)惠價格的商品房的協(xié)議。其具體的過程是，單位受職工的委托與開發(fā)商就團購商品房達成協(xié)議，約定將來取得預售證之后，雙方依約定履行簽訂商品房買賣合同的義務。團購職工對開發(fā)商所享有的這種權(quán)利就是團購商品房購房指標。小產(chǎn)權(quán)房購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力現(xiàn)實中，村集體經(jīng)濟組織成員為了追求利益，往往將小產(chǎn)權(quán)房的指標私自轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民等非組織成員。筆者認為，此類小產(chǎn)權(quán)房購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議的有效性面臨著以下障礙：1、由于我國法律一直以來強調(diào)房地一體原則，小產(chǎn)權(quán)房購房指標轉(zhuǎn)讓并非只是針對購房指標，實際上還包含了將來取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的請求權(quán)在內(nèi)。但物權(quán)法第一百五十三條和土地管理法第六十三條規(guī)定，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)只能由集體組織或本組織成員享有，不得隨意轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設。2、農(nóng)民取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的原因之一是法律賦予的集體經(jīng)濟組織成員的身份，基于此而獲得的建設在農(nóng)村宅基地上的房屋的購房指標具有強烈的人身屬性，其他非組織成員不能取得該項權(quán)利。綜上，小產(chǎn)權(quán)房購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議因違反合同法、土地管理法的效力性規(guī)定，應認定無效。但是，因小產(chǎn)權(quán)房形成的歷史原因復雜，不能草率地一律認定無效，應慎重對待。例如，國務院于1993年頒布的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》第十八條就規(guī)定城鎮(zhèn)居民可以經(jīng)批準在農(nóng)村使用集體土地用于建造住宅居住。

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• 問 ??單位集資房可以賣嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  無證的單位福利房相當于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護，不能買賣。有證的單位二手房購買時需要注意：了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)；標準價的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

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