??房產(chǎn)面積測(cè)繪的方法有什么？

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• 131****7823

  房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)。
  1、商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  2、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  (1)套(單元)內(nèi)的使用面積；
  (2)套內(nèi)墻體面積；
  (3)陽臺(tái)建筑面積。
  3、套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：
  (1)套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96—86)規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專門使用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
  (2)套內(nèi)墻體面積。商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  (3)陽臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
  (4)套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積?
  4、公用建筑面積由以下兩部分組成：
  (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；
  (2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  5、公用建筑面積計(jì)算原則?凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  6、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。
  7、公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算。各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-19 00:35:19
• 138****3497

  房屋建筑面積測(cè)算的規(guī)定《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）
  房屋建筑面積測(cè)算的規(guī)定 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）（摘要）
  一、計(jì)算全部建筑面積的范圍
  1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。
  3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
  4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計(jì)算面積。
  5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  6、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。
  8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
  9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。
  10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。
  11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
  12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算。
  13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
  14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。
  15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。
  二、計(jì)算一半建筑面積的范圍
  1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。
  2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。
  3、未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。
  4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算。
  5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計(jì)算。
  三、不計(jì)算建筑面積的范圍
  1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
  2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。
  3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
  4、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。
  5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間布置箱、罐的平臺(tái)。
  6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
  7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
  8、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。
  9、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

  查看全文↓ 2019-09-19 00:35:10
• 143****4518

  首先要問一下測(cè)繪面積是指什么的測(cè)繪面積？現(xiàn)就房產(chǎn)測(cè)繪面積與建筑工程面積計(jì)算方法主要區(qū)別在：
  1.墻體抹灰厚度所占的面積，房產(chǎn)測(cè)繪面積要計(jì)算，建筑工程面積不計(jì)算；
  2.陽臺(tái)計(jì)算方法也不一樣，房產(chǎn)測(cè)繪面積開陽臺(tái)按一半建筑面積計(jì)算，封閉陽臺(tái)按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算，無頂蓋陽臺(tái)不計(jì)算面積（包括隔層陽臺(tái)），而建筑工程均按一半建筑面積計(jì)算；
  3.雨蓬計(jì)算也不一樣......

  查看全文↓ 2019-09-19 00:34:59

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)面積測(cè)繪的方法有哪些？
  答

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測(cè)量開始,我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖,這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確,這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括:1) 各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2) 外墻的總尺寸:就是計(jì)兩道尺寸線。3) 各房間的使用面積實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積一般在開始測(cè)量時(shí),為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性,測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算,對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說,承重墻體是磚墻時(shí),結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說,軸線位 于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。 測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積測(cè)量好套內(nèi)使用面積后,要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽臺(tái)的建筑面積。陽臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類型的陽臺(tái)。計(jì)算公式如下:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

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• 問 房產(chǎn)測(cè)繪方法是什么?
  答

  房地產(chǎn)圖的測(cè)繪方法主要包括房產(chǎn)圖的測(cè)繪方法和地籍圖的測(cè)繪方法。房產(chǎn)圖的測(cè)繪方法分子板儀測(cè)量法、航空攝影測(cè)量法、數(shù)字化測(cè)量以及編繪法。地籍圖的測(cè)繪方法分為數(shù)字化測(cè)量、綜合法、航測(cè)法、圖解法。圖解法也可分為解析法、部分解析法和圖解法。不管采用何種方法(除編繪法外)，對(duì)房地產(chǎn)圖的測(cè)繪，首先是對(duì)點(diǎn)的測(cè)量，這一點(diǎn)，無論是房產(chǎn)圖、的測(cè)量，還是地籍圖的測(cè)量，都是共同的。極坐標(biāo)法屬于方位與距離交會(huì)法。該法是一種**廣泛應(yīng)用于點(diǎn)位測(cè)量的方法。1.測(cè)定過程和解算公式如圖(5-11)所示，在控制點(diǎn)N78上整置儀器，以方向觀 測(cè)法觀甲控制點(diǎn)Ⅱ14、N63和界址點(diǎn)132、133、135、140，并丈量從測(cè)站到132、133、135的距離。設(shè)140點(diǎn)的距離難以量取，可留著方向交會(huì)(配合其他測(cè)站)。觀測(cè)手簿見附表(5-5)。首先計(jì)算測(cè)站定向角，見附表(5-6)，反算從N78到Ⅱ14、N63的方位角得5°10′06〃、85°42′20〃，減去相應(yīng)的水平觀測(cè)角可6分gU求得定向角5°10′06〃、5°10′32〃，以距離為權(quán)，取權(quán)中數(shù)得**硼后定向角為5°10′15〃。在這里，控制點(diǎn)Ⅱ4、N63被稱為定向點(diǎn)。每測(cè)站至少應(yīng)有一個(gè)定向點(diǎn)，而且定向點(diǎn)的距離不宜短于到待定界址點(diǎn)的距離。如果觀測(cè)了兩個(gè)以上的定向點(diǎn)，則可以有效地發(fā)現(xiàn)因找錯(cuò)控制點(diǎn)，瞄錯(cuò)目標(biāo)而導(dǎo)致的定向角粗差，從而只能找到一個(gè)控制點(diǎn)，定向時(shí)，也可以取一個(gè)已測(cè)定的較遠(yuǎn)的明顯界址點(diǎn)作為檢核。附:表(5-6)中由定向點(diǎn)Ⅱ14、N63計(jì)算的定向角與權(quán)中數(shù)的差為 -9〃、+17〃，根據(jù)他們的定向長(zhǎng)度可分別計(jì)算出定向誤差為-0.4cm和+0.4cm，定向精度較好。然后可計(jì)算待定點(diǎn)的坐標(biāo)。以定向角權(quán)中數(shù)加上各界址點(diǎn)的水平角得相應(yīng)的方位角，再與距離觀測(cè)值一起代入坐標(biāo)正算公式，即可得出坐標(biāo)值。對(duì)于界址點(diǎn)140，只計(jì)算到方位角為止，供方向交會(huì)計(jì)算取用。為了檢核，還可以在相鄰測(cè)站重復(fù)測(cè)定若干界址點(diǎn)。2.測(cè)站點(diǎn)的補(bǔ)充極坐標(biāo)法作業(yè)時(shí)，應(yīng)充分利用等級(jí)和圖根控制點(diǎn)作為測(cè)站點(diǎn)。為了測(cè)量方便，經(jīng)常需要補(bǔ)充測(cè)站點(diǎn)。但在任何情況下，都不得用補(bǔ)充的測(cè)站點(diǎn)做大面積控制。為了保證補(bǔ)充測(cè)站的精度和可靠性。較常用的是支導(dǎo)線法和自由設(shè)站法。(1)支導(dǎo)線法支導(dǎo)線法是補(bǔ)充測(cè)站點(diǎn)的**常用的方法。為了保證測(cè)量精度，定向點(diǎn)到測(cè)站的距離應(yīng)遠(yuǎn)于支站到測(cè)站的距離。觀測(cè)前后應(yīng)檢查定向方位。測(cè)站到支站的距離應(yīng)往返測(cè)量，取中數(shù)，角度應(yīng)觀測(cè)左右角。支導(dǎo)線只允許發(fā)展兩次，困難地區(qū)可適當(dāng)放寬發(fā)展次數(shù)。(2)自由設(shè)站法自由設(shè)站法也是一種非常方便的補(bǔ)充測(cè)站點(diǎn)的方法。作業(yè)時(shí)，選擇一方便的地方設(shè)站，對(duì)附近的控制點(diǎn)測(cè)量距離和水平角，用邊角后方交會(huì)的方法解算測(cè)站點(diǎn)的坐標(biāo)和定向角，便可用極坐標(biāo)法測(cè)定界址點(diǎn)。(三)編繪法成圖編繪法成圖即利用已有的地形圖、地籍圖編繪房產(chǎn)圖的成圖方法。編繪的圖紙資料必須符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中實(shí)測(cè)圖的精度要求，比例尺要大于或等于成圖的比例尺。編繪工作必須在地形原圖或二底圖上進(jìn)行。其圖廓邊長(zhǎng)、方格網(wǎng)尺寸與理論尺寸之差應(yīng)符合規(guī)范要求。查核補(bǔ)測(cè)可在二底圖上進(jìn)行，查核補(bǔ)測(cè)后的精度與變更測(cè)量精度要求一致。補(bǔ)測(cè)后需將調(diào)查成果準(zhǔn)確轉(zhuǎn)繪在二底圖上，圖上加注房產(chǎn)要素和劃丘編號(hào)后，按規(guī)范和房產(chǎn)圖示的要求編繪成房產(chǎn)分幅圖底圖，圖上內(nèi)容還需經(jīng)過清繪與圖廓整飾。 ......

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• 問 想問下商品房面積測(cè)繪方法有什么？
  答

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測(cè)量開始,我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖,這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確,這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括:1) 各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2) 外墻的總尺寸:就是計(jì)兩道尺寸線。3) 各房間的使用面積實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積一般在開始測(cè)量時(shí),為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性,測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算,對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說,承重墻體是磚墻時(shí),結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說,軸線位 于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。 測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積測(cè)量好套內(nèi)使用面積后,要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽臺(tái)的建筑面積。陽臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類型的陽臺(tái)。計(jì)算公式如下:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

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• 問 問一下商品房面積測(cè)繪方法有什么？
  答

  關(guān)于《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》的規(guī)定▲商品房測(cè)繪面積有據(jù)可查針對(duì)有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隨意更改在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)提交的公用建筑分?jǐn)偛课?，致使同一商品房開發(fā)項(xiàng)目的購(gòu)房人，所簽的商品房買賣合同所附公用建筑分?jǐn)偛课徊灰恢碌膯栴}，通知同時(shí)還對(duì)測(cè)量單位提出了要求。商品房面積測(cè)繪單位要建立商品房測(cè)繪面積查詢制度，買房人有異議的，可以到測(cè)繪單位查詢測(cè)繪情況。房屋測(cè)繪部門，應(yīng)依據(jù)商品房買賣合同所附公用建筑分?jǐn)偛课粚?duì)其分?jǐn)偯娣e進(jìn)行測(cè)量。在對(duì)商品房面積進(jìn)行測(cè)量前，應(yīng)先核實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)提交的公用建筑分?jǐn)偛课慌c商品房買賣合同所附公用建筑分?jǐn)偛课皇欠褚恢?，核?shí)無誤后再按有關(guān)規(guī)定核實(shí)測(cè)量。交房后誤差超3％可退房商品房交付時(shí)，通知規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向每個(gè)買房人提供《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以應(yīng)買方人的要求對(duì)共有建筑分?jǐn)偛课贿M(jìn)行實(shí)地核查；商品房面積測(cè)繪單位應(yīng)建立商品房測(cè)繪面積查詢制度，買方人對(duì)商品房測(cè)繪面積有異議的，可以到商品房面積測(cè)繪單位查詢所購(gòu)商品房面積測(cè)繪情況，建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3％時(shí)，買房人有權(quán)退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)測(cè)繪的面積與合同面積的誤差
  答

  誤差范圍只允許在3%以內(nèi)，超過3%的，業(yè)主有權(quán)提出退房。不退房的，如果比合同面積大了，那3%以內(nèi)的部分按合同單價(jià)補(bǔ)交房款，3%以外的部分由開發(fā)商贈(zèng)送；如果小了，3%以內(nèi)的部分按合同單價(jià)退錢，3%以外的部分開發(fā)商要雙倍返還業(yè)主。不管你合同上關(guān)于面積誤差的條款當(dāng)時(shí)選沒選這一條，你都可以要求執(zhí)行。協(xié)商不成的話，向法院起訴。法律會(huì)保護(hù)你的權(quán)益。