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《中華人民共和國土地管理法》(1)第六十二條規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！秶临Y源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)[2008]146號)(2)第三點規(guī)定，嚴格落實農村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理。那么，國家對于農村宅基地“一戶一宅”是如何認定的呢?國家并無文件對此明確規(guī)定，以下是紹興嵊州市官方發(fā)布的認定標準，供大家參考：國土“戶”是指本行政區(qū)域內實行農村集體所有制形式的本村常住戶(寄戶除外)。戶數(shù)及人口以公安機關登記的戶籍為基礎，由國土部門**終認定?！耙粦粢徽钡恼J定標準：(3)1.夫妻離婚三年以上的且未共同生活或離婚后一方又另行結婚的可以認定分戶。2.農戶只有一個子女的，父母與子女共同申請，不得另行分戶。3.農戶有兩個以上子女，但只有一個兒子的，父母隨兒子提出申請，不得另行分戶。4.農戶有兩個以上兒子，其中一人成年可以單獨申請分戶，其中父母應隨一方子女，不得單獨分戶。5.一戶村民雖有兩處或兩處以上宅基地，但面積總和未超過規(guī)定宅基地面積標準的，可以認定為一宅。6.四代同堂或三代同堂的第三代(其中第三代為兒子)符合結婚條件的，同住一宅且現(xiàn)有住房占地面積少于**高限額的，可以申請第二宅。7.干部、職工的配偶為農民，需要在配偶的戶籍所在地建房，且沒有享受公房、集資房、貨幣分房等房改政策的。8.建房宅基地面積標準以村莊規(guī)劃布局為準，但使用農用地的面積**高限額不得超過125㎡，使用其他土地的面積**高限額不得超過140㎡。引用資料中華人民共和國土地管理法.國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知.農村非法“一戶多宅”認定辦法.
全部3個回答>??農村宅基地一戶一宅是怎么認定的?
137****3020 | 2019-09-19 11:05:34
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146****1899
《中華人民共和國土地管理法》(1)第六十二條規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
查看全文↓ 2019-09-19 11:06:25
《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)[2008]146號)(2)第三點規(guī)定，嚴格落實農村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理。
那么，國家對于農村宅基地“一戶一宅”是如何認定的呢?國家并無文件對此明確規(guī)定，以下是紹興嵊州市官方發(fā)布的認定標準，供大家參考：
國土“戶”是指本行政區(qū)域內實行農村集體所有制形式的本村常住戶(寄戶除外)。戶數(shù)及人口以公安機關登記的戶籍為基礎，由國土部門**終認定?！耙粦粢徽钡恼J定標準：(3)
1.夫妻離婚三年以上的且未共同生活或離婚后一方又另行結婚的可以認定分戶。
2.農戶只有一個子女的，父母與子女共同申請，不得另行分戶。
3.農戶有兩個以上子女，但只有一個兒子的，父母隨兒子提出申請，不得另行分戶。
4.農戶有兩個以上兒子，其中一人成年可以單獨申請分戶，其中父母應隨一方子女，不得單獨分戶。
5.一戶村民雖有兩處或兩處以上宅基地，但面積總和未超過規(guī)定宅基地面積標準的，可以認定為一宅。
6.四代同堂或三代同堂的第三代(其中第三代為兒子)符合結婚條件的，同住一宅且現(xiàn)有住房占地面積少于**高限額的，可以申請第二宅。
7.干部、職工的配偶為農民，需要在配偶的戶籍所在地建房，且沒有享受公房、集資房、貨幣分房等房改政策的。
8.建房宅基地面積標準以村莊規(guī)劃布局為準，但使用農用地的面積**高限額不得超過125㎡，使用其他土地的面積**高限額不得超過140㎡。 -
131****9818
戶是根據(jù)法定家庭關系確定家庭成員，戶籍信息僅供參考，就現(xiàn)在的情況而言夫妻關系可以根據(jù)婚姻登記檔案確定，親子關系的事實可以由村干部或者廣大人民群眾提供，政府工作人員工作稍微努力點，能夠做到家庭成員一個不差。宅基地是指一處符合規(guī)劃的宅基地
查看全文↓ 2019-09-19 11:06:17
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156****6427
農村宅基地一戶一宅中，“一戶”是根據(jù)農村村民戶籍管理的戶口來作為判斷依據(jù)的，“戶”是指具有本村常住戶口且享受集體資產分配的集體經濟組織成員家庭。例如，在戶口本上登記的為一家人，那么該戶口本上所有登記的家庭成員就屬于一戶，這一戶就只能申請一處宅基地。家中子女成家后想重新獲得宅基地的，可以通過分戶來另外申請宅基地。
查看全文↓ 2019-09-19 11:05:56
符合農村農民新申請宅基地的情況：
1.戶口在本村；能夠享受集體利益的集體經濟組織成員，
2.農村村民沒有宅基地的；
3.農村村民成年子女因需要分戶，但是已有宅基地面積低于分戶標準267平方米的。
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聽說一戶一宅就是一家人只能有一塊地建房，具體怎么算，還得問問專業(yè)人士。
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利息就是銀行的基準利率,關鍵是外籍人士貸款會有一些問題. 現(xiàn)在部分銀行對于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹慎，貸前切勿支付任何費用!有貸款需求**好直接去銀行網(wǎng)點!謹防受騙!
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1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。因購買者是本集體經濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此，對本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定轉讓合同有效。2、本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效。我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規(guī)定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農村房屋轉讓合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同。3、對農村本集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》和國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》均有明確規(guī)定，農民住宅不得向城市居民出售。因此，對農村本集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。
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(一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權證書;4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。(二)《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：1、雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;
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