??軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押?jiǎn)?？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 137****3903

  購(gòu)買軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的，付清購(gòu)房款后擁有全部產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)部隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用房與地方的經(jīng)濟(jì)適用房在性質(zhì)上是沒(méi)有什么區(qū)別的，只不過(guò)是部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房涉及的土地的管理權(quán)是總部房管局，而地方國(guó)有土地管理權(quán)是地方房地產(chǎn)管理局，因此部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房也是完全產(chǎn)權(quán)的。
  軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，享受國(guó)家和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)有關(guān)優(yōu)惠政策。部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房在辦理軍隊(duì)房改售房屋所有權(quán)登記是按規(guī)定收取登記費(fèi)，需要重新勘測(cè)的可收取相應(yīng)的測(cè)量費(fèi)，不再收取其它費(fèi)。
  軍產(chǎn)住房向個(gè)人出售，需要對(duì)相關(guān)的房屋所有權(quán)證進(jìn)行變更和個(gè)人分戶產(chǎn)權(quán)登記，由部隊(duì)統(tǒng)一到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門按政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，登記時(shí)只收房屋所有權(quán)證的工本費(fèi)，不再收取登記費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:19:12
• 137****8374

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以申請(qǐng)住房公積金貸款的。
  可以申請(qǐng)公積金貸款的房屋：
  1. 商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；
  2. 現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買產(chǎn)權(quán))；
  3. 二手房 (上市交易的存量房)；
  4. 無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)；
  5. 拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。
  申請(qǐng)公積金貸款申請(qǐng)人需要具備的條件：
  1. 交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶口，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款；
  2. 本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算)；
  3. 有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  4. 有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金；
  5. 有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；
  6. 同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  7. 同意住房公積金管理中心規(guī)定的別的條件。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:19:06
• 144****4451

  不可以過(guò)戶，過(guò)戶費(fèi)不定，房產(chǎn)過(guò)戶流程：
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:19:02
• 153****3249

  部隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用房與地方的經(jīng)濟(jì)適用房在性質(zhì)上是沒(méi)有什么區(qū)別的，只不過(guò)是部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房涉及的土地的管理權(quán)是總部房管局，而地方國(guó)有土地管理權(quán)是地方房地產(chǎn)管理局，兩個(gè)發(fā)證主體之間不協(xié)調(diào)而已，隨著房產(chǎn)改革的進(jìn)一步發(fā)展和完善，這個(gè)問(wèn)題是會(huì)解決的。
  能否私下永久性租住，當(dāng)然是可以的，因?yàn)椴筷?duì)實(shí)際上認(rèn)為該房產(chǎn)就是按照部隊(duì)的相關(guān)房地產(chǎn)管理行政法規(guī)確定了該房產(chǎn)權(quán)就是該級(jí)干部所有，只不過(guò)是該產(chǎn)權(quán)欠缺一個(gè)法律規(guī)定的“公示”要件而已。但部隊(duì)相關(guān)的行政法規(guī)也規(guī)定，如果該干部要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)部隊(duì)有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。因此，私下租住在部隊(duì)的相應(yīng)行政法規(guī)中并沒(méi)有規(guī)定禁止該行為。所以，應(yīng)當(dāng)是可以的。但有一個(gè)問(wèn)題，你永久性的租住只是一個(gè)債權(quán)，而不是物權(quán)，如果該房產(chǎn)將來(lái)取得的房產(chǎn)證，而該干部駕鶴西去，他的子女們主張分割遺產(chǎn)時(shí)，你的債權(quán)就不能對(duì)抗他們的物權(quán)，他們可以將你遷出的，如此這樣，你還不借根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，將租住權(quán)變更為地役權(quán)，那時(shí)他們也不得不繼承履行他們先人設(shè)定的準(zhǔn)物權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:18:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以調(diào)換嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以明確地說(shuō)，不能。要申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房前提就是要求戶口是長(zhǎng)沙的，而且掛在人才市場(chǎng)的集體戶口是不算的，起碼也得是單位的集體戶口，要戶口在當(dāng)?shù)?年以上才有基本的資格。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房**可以多交嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一般為20%，具體**款要看房屋總價(jià)款而定?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房的戶型及**比例以西安市為例來(lái)說(shuō)明。從2008年11月1日起,我國(guó)對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平米及以下住房,契稅稅率下調(diào)到1%;個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。居民首次購(gòu)房**低**款比例調(diào)整為20%,個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房**比例問(wèn)題，并未特意劃分，也未列出單獨(dú)名目?！　?、目前，購(gòu)房**比例在20%左右，但是在辦理按揭的過(guò)程中銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽(yù)度，是否單身或是外地戶口會(huì)作為銀行考察貸款者還款能力的幾點(diǎn)要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來(lái)決定的。具體要根據(jù)還貸者的個(gè)人還款能力而定，還款能力較差的個(gè)人會(huì)相應(yīng)的提高**比例?！　?、從相關(guān)管理部門了解，開據(jù)低收入證明可以攜帶身份證到戶口所在地的區(qū)房管局進(jìn)行定向登記申請(qǐng)并領(lǐng)取申請(qǐng)審核表。領(lǐng)取申請(qǐng)審核表后，應(yīng)該到民政部門辦理低收入證明，再到區(qū)房管局辦理審核申請(qǐng)。集體戶口證明材料可在戶口所在地派出所開具。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房便宜嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房子從法律上分為經(jīng)濟(jì)適用房和商品房區(qū)別對(duì)待。 經(jīng)濟(jì)適用房是政府政策優(yōu)惠提供住房保障的，所以一般都以比市場(chǎng)價(jià)便宜的價(jià)格賣給住戶，政府希望給人們提供一個(gè)住所，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，所以政府是不支持住戶賣此住房的，因?yàn)檫@會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定性。 商品房是專門用于投資交易用的，所以購(gòu)買人無(wú)法享受到政府及其他補(bǔ)貼優(yōu)惠措施。 如果明白了這2點(diǎn)就知道為什么經(jīng)濟(jì)適用房買的時(shí)候比商品房便宜，但是賣的時(shí)候要交額外的稅，經(jīng)濟(jì)適用房賣的時(shí)候所交的稅是用來(lái)補(bǔ)償你購(gòu)買價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)的，因?yàn)槟阗I的時(shí)候享有政府的補(bǔ)貼，所以比市場(chǎng)價(jià)便宜，所以你賣的時(shí)候要以交稅的名義將政府補(bǔ)貼還給政府，這是阻止住戶盲目出售房產(chǎn)的手段，而商品房則不含政府干預(yù)因素。

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• 問(wèn) ??西安經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過(guò)五年出售，除了商品房交易過(guò)戶費(fèi)用以外，出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；出售人不能提供該出售證明的，西安市房地產(chǎn)交易管理中心應(yīng)對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價(jià)款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房買賣可以貸款嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以按揭貸款：開發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)行政府限價(jià)的政策，開發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價(jià)以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價(jià)格。具體的程序是：　?。?）居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)?！　。?）需要貸款的，由購(gòu)買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)?！　。?）買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)～

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