??杭州經(jīng)濟(jì)適用房好嗎？有什么作用嗎？

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• 151****9013

  并沒(méi)有說(shuō)好不好申請(qǐng)的，經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同;要求你具有完全民事行為能力的;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 15:07:55
• 152****1633

  一、銷售、準(zhǔn)入原則
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，必須同時(shí)具備下列條件：
  （一）具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員）；
  （二）已婚（含未滿 35 周歲離異 ( 或喪偶 ) 帶小孩）或年齡在 35 周歲及以上的單身無(wú)房戶；
  （三）申請(qǐng)家庭 (2 人及以上 ) 現(xiàn)有 ( 或已有過(guò) ) 住房建筑面積小于 48 平方米 ( 含 48 平方米 ) ；
  （四）屬中低收入家庭 ( 家庭中低收入，指按市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)以下者 ) 。
  二、申請(qǐng)家庭工資總收入的核定
  申請(qǐng)家庭上年度工資總收入狀況，以單位或社區(qū)、街道核定蓋章為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:07:52
• 144****8581

  本地戶籍五年以上、已婚或35周歲(含)以上單身無(wú)房戶、家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)、人均可支配收入低于33009.6元……從昨天(5月5日)起，凡符合2014年杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入條件的申請(qǐng)家庭，可前往戶籍所在地的區(qū)住建局辦理相關(guān)申請(qǐng)手續(xù)，截止時(shí)間為9月30日。
  　　從杭州市住保辦了解到，相比往年，今年的經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件，主要在人均可支配收入方面有所提高——申請(qǐng)家庭2013年人均可支配收入需低于33009.6元。該標(biāo)準(zhǔn)為杭州市統(tǒng)計(jì)局公布的2013年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。
  　　需要特別提醒的是，因建造成本提高，今年經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格(基準(zhǔn)價(jià))限價(jià)有所調(diào)整，調(diào)整為4518元/平方米(原先3000元/平方米出頭)，**終銷售價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目情況由市物價(jià)局核定。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:07:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??杭州經(jīng)濟(jì)適用房有三證嗎？作用都有哪些呢？
  答

  當(dāng)然是早辦好了，早辦好了早是你的房子,不然別人后悔了你辦起來(lái)就麻煩了.

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎？有什么作用嗎？
  答

  當(dāng)然劃算呀，關(guān)鍵是指標(biāo)呀，你不見(jiàn)網(wǎng)上很多當(dāng)官的混了指標(biāo)，不劃算，這些當(dāng)官的才不會(huì)去非法占有指標(biāo)。當(dāng)然個(gè)案例外。

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• 問(wèn) 杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格表如何 杭州經(jīng)濟(jì)適用房有哪些申請(qǐng)條件
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，可以說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格一般會(huì)比商品房便宜很多，因此也是很多家庭搶購(gòu)的房產(chǎn)類別了。但是，并不是所有家庭都可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房也是有一定的申請(qǐng)條件的。下面我們就來(lái)看看杭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件以及杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格情況。 　　杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格表：       　　杭州的經(jīng)濟(jì)適用房，主要集中在丁橋、九堡、下沙和三墩等區(qū)域。丁橋是杭州大型居住區(qū)之一，區(qū)域內(nèi)商業(yè)生活氛圍已比較成熟。這里除了部分商品房項(xiàng)目外，匯集了大唐苑、長(zhǎng)睦苑、后珠家苑、丁橋家苑、丁橋景園、農(nóng)港苑、陽(yáng)光逸城、北城銘苑、北城楓景園和久睦苑等10多個(gè)保障房項(xiàng)目。 　　下沙是杭州三大副城之一，這里有全省**大的大學(xué)城，有保存完好的生態(tài)濕地，生活氛圍日益成熟。目前在下沙建有銘和苑、景冉佳園等經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。 　　三墩近幾年發(fā)展很快，古墩路延伸段已通車，區(qū)域附近商業(yè)配套繁華，有城西銀泰、沃爾瑪?shù)却笮唾?gòu)物場(chǎng)所。目前三墩有墩蒔家園、都市水鄉(xiāng)等經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。 　　杭州經(jīng)濟(jì)適用房的項(xiàng)目構(gòu)成： 　　(一)開發(fā)成本： 　　1、征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。指按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征收土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。拆遷中各類舊建筑物的回收殘值應(yīng)沖減成本。 　　2、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。指開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。 　　3、建筑安裝工程費(fèi)。指列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。 　　4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。指在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 　　5、管理費(fèi)。按照不超過(guò)本條(一)1至4目費(fèi)用之和的2%計(jì)算。 　　6、貸款利息。按照經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。 　　7、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半計(jì)收;         (二)稅金。依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。 　　(三)利潤(rùn)。按照不超過(guò)本條(一)項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的3%計(jì)算。  　　下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格： 　　(一)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)規(guī)劃紅線外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用; 　　(二)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施建設(shè)費(fèi)用; 　　(三)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建設(shè)費(fèi)用; 　　(四)各種與住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其它費(fèi)用; 　　(五)各種違約金、滯納金、賠償金和罰款。 　　(六)各種資本性支出和因違規(guī)違章造成的事故而產(chǎn)生的費(fèi)用。 　　(七)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不得列入開發(fā)成本的費(fèi)用。 　　杭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件： 　　(1)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員)。 　　(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶。 　　(3)申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)。        (4)申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。   　　杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)政策的變化： 　　從1999年10月，杭州出臺(tái)首個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房政策，至今已有十幾個(gè)年頭。其間，隨著國(guó)家住房政策的調(diào)整，經(jīng)濟(jì)適用房的定義和性質(zhì)也經(jīng)歷了一個(gè)不斷變化的過(guò)程。 　　1999年時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房作為房改制度的延續(xù)，定位為面向中低收入家庭提供的普通微利住房，分配面積與職務(wù)、職稱直接掛鉤。到了2001年，經(jīng)濟(jì)適用房被定義為具有一定社會(huì)保障功能的微利商品房。 　　2004年9月開始，經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)發(fā)生重大調(diào)整，定位為具有保障性質(zhì)的政策性商品房，收入準(zhǔn)入條件調(diào)整為城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以下，住房準(zhǔn)入條件嚴(yán)格限定為48平方米以下，并取消分配面積與職務(wù)、職稱的關(guān)聯(lián)。 　　2007年至今，經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)又從具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，進(jìn)一步調(diào)整為購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的政策性住房，供應(yīng)對(duì)象從中低收入家庭調(diào)整為低收入家庭。 　　正因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展過(guò)程中的性質(zhì)定位變化，其上市和回購(gòu)政策性很強(qiáng)、情況復(fù)雜，又關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用住房住戶的切身利益。因此，從2007年開始，杭州根據(jù)國(guó)家層面的政策規(guī)定，結(jié)合經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展歷史和現(xiàn)狀，著手研究經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易和回購(gòu)等相關(guān)政策。     2014年4月杭州市經(jīng)濟(jì)適用房可以開始申請(qǐng)。但是只有20萬(wàn)平方，20萬(wàn)除以60=3400套。 　　12年申請(qǐng)的還有750戶左右沒(méi)選房，也就是說(shuō)2014年新申請(qǐng)的，只有搖號(hào)在前面2000來(lái)號(hào)(因?yàn)檫€要去掉余杭和蕭山經(jīng)濟(jì)房，主城區(qū)也就剩下2000來(lái)套)，才有機(jī)會(huì)選房。     房源是： 　　三墩北R21-17、18、19號(hào)地塊經(jīng)濟(jì)適用房 　　和三墩西FG04-R21-04經(jīng)濟(jì)適用房地塊 　　后面號(hào)碼的估計(jì)等15年再選房了。據(jù)說(shuō)15年只有10萬(wàn)方銷售，也就是1700來(lái)套。14和15年全部加起來(lái)也就5000套。16年等十三五計(jì)劃吧，估計(jì)會(huì)沒(méi)有了。     以上就是小編為大家介紹的杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的內(nèi)容，希望能夠幫助到您。

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房交契稅嗎？有什么作用嗎？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)賣嗎？有什么作用嗎？
  答

  1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

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