??經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)賣嗎？有什么作用嗎？

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• 142****0927

  1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價款。
  出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

  查看全文↓ 2019-09-19 13:18:18
• 135****6690

  　　購房人按市場價購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)：
  　?。ㄒ唬┮奄徑?jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標(biāo)交納的綜合地價款予以退還；
  　　3，之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房，不能以市場價出售，可以按市場價上市出售。以2008年4月15日為界，上交70%的土地收益金，而且是政府回購，按以下規(guī)定執(zhí)行。產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標(biāo)交納的綜合地價款在應(yīng)補(bǔ)交價款中核減。同等價格條件下，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格審核手續(xù)）、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售　　可以。同等價格條件下，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補(bǔ)交土地收益等價款。取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，不得按市場價格上市出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價格的10%補(bǔ)交土地收益等價款，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購，確需出售的，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購，可以按市場價出售所購住房：
  　　（一）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的。
  　?。ǘ┮奄徑?jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，確需出售的；
  　　2，根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》（京建住〔2008〕225號）的有關(guān)規(guī)定，上交10%的收益金，同等條件下政府優(yōu)先回購。

  查看全文↓ 2019-09-19 13:18:14
• 146****0529

  第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.
  如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房.
  5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房.
  5年之內(nèi)稅費(fèi):
  營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)
  個人所得稅:1%(賣方繳納)
  契稅:1.5%(買方繳納)
  印花稅:雙方各萬分之五
  綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當(dāng)年購買價差額的10%
  PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當(dāng)時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有.
  5年之外稅費(fèi):
  契稅:1.5%(買方繳納)
  印花稅:雙方各萬分之五
  綜合地價款:總房款的10%
  

  查看全文↓ 2019-09-19 13:18:09

相關(guān)問題

• 問 ??武漢經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？有什么作用嗎？
  答

  至于你所說的動遷房能否貸款的問題，并不是拆遷辦說了算數(shù)。而是銀行要按照相應(yīng)的貸款規(guī)定和制度，給你發(fā)放、審批貸款，你這情況有的銀行貸，有的銀行就不會貸。并非拆遷辦在欺騙你。銀行是一個垂直系統(tǒng)單位。受政府的干擾相對其他單位來說要小得多。或者說基本不受政府的干擾。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎？有什么作用嗎？
  答

  當(dāng)然劃算呀，關(guān)鍵是指標(biāo)呀，你不見網(wǎng)上很多當(dāng)官的混了指標(biāo)，不劃算，這些當(dāng)官的才不會去非法占有指標(biāo)。當(dāng)然個案例外。

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• 問 ??有經(jīng)濟(jì)適用房還可以再買房嗎？有什么作用嗎？
  答

  國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款?！、趯τ谏形醋M5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

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• 問 ??杭州經(jīng)濟(jì)適用房好嗎？有什么作用嗎？
  答

  并沒有說好不好申請的，經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同;要求你具有完全民事行為能力的;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房交契稅嗎？有什么作用嗎？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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