注意事項由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計等方面存在這樣或那樣的差別,所以在購買時應該注意以下一些問題。位置購買經(jīng)濟適用房雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受,但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少,幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。戶型購買經(jīng)濟適用房時,同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用,應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時,應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇?,F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。合同按新《合同法》規(guī)定,實行約定優(yōu)先原則,所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房,購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上,仔細研究清楚合同的每一項,并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定,并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法,必要時請專業(yè)律師,考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾,否則后悔莫及。交房房建好后,通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了,在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題較好都一一搞清楚為佳。由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》頭次將集資、合作建房納入經(jīng)濟適用房的范疇?!掇k法》還規(guī)定,此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房,仍按當?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。
全部3個回答>??經(jīng)濟適用房劃算嗎?有什么作用嗎?
138****3429 | 2019-09-18 16:56:43
已有3個回答
-
145****6548
當然劃算呀,關(guān)鍵是指標呀,你不見網(wǎng)上很多當官的混了指標,不劃算,這些當官的才不會去非法占有指標。當然個案例外。
查看全文↓ 2019-09-18 16:56:58
-
156****5182
購買經(jīng)濟適用房是要滿足當?shù)刭徺I條件的,購房價格要低于商品房很多
查看全文↓ 2019-09-18 16:56:55
在北京的話是房本或者購房發(fā)票及契稅發(fā)票滿5年的話,可以經(jīng)轉(zhuǎn)商進行出售,相對來說需要繳納的稅費比較高
-
147****2520
經(jīng)濟適用房因其強有力的價格優(yōu)勢而為社會各方面所關(guān)注。作為社會保
查看全文↓ 2019-09-18 16:56:51
障商品房的物質(zhì)形態(tài),經(jīng)濟適用住房是國家解決中、低收入家庭居住問題的一項新舉措,為此政府給予了免收土地出讓金、減免各項稅費等多項優(yōu)惠政策。這些優(yōu)惠
政策的執(zhí)行使得經(jīng)濟適用住房的市場價格大大降低,同時也使得經(jīng)濟適用住房的交易流通中蘊含了極大的潛在投資價值。特別是今年8月份以來,隨著國家關(guān)于經(jīng)濟
相關(guān)問題
-
答
-
答
并沒有說好不好申請的,經(jīng)濟適用住房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同;要求你具有完全民事行為能力的;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,以個人的自身能力為主,信用良好,有按期償還貸款本息的能力。
全部3個回答> -
答
1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如:一套面積為95平方米,原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房,若按現(xiàn)市場價3600元/平方米進行出售,則需按3600×95×10%計算,補交34200元的綜合地價款。出售提醒:按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
全部3個回答> -
答
根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定:一、首套房繳納規(guī)定如下:1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為1.5%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下:購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的稅率征稅。
全部3個回答> -
答
當然核算了,即使是取消也不是收回房子。是補差價。**大限度就是和買商品房一樣的價錢。只低不高。經(jīng)濟適用房未來的前景有兩種:1、自己繼續(xù)住,住到產(chǎn)權(quán)到期。如果以后肯定不出售、不轉(zhuǎn)手。2、轉(zhuǎn)商品房。這種情況就是方便以后賣房子。經(jīng)濟適用房不可以交易,交易前必須轉(zhuǎn)成商品房,并且還得是5年以上的才能轉(zhuǎn)?,F(xiàn)在沒有轉(zhuǎn)商品房這個法律程序,只能通過買賣來轉(zhuǎn),比如父母賣給孩子。轉(zhuǎn)商品房時要交正常商品房轉(zhuǎn)讓時所交的稅費。契稅、個稅、營業(yè)稅,稅費收取比例標準和商品房一樣。另外還有多交一個綜合地價款,是網(wǎng)簽價的10%,這個免不了。如果是二類經(jīng)濟適用房則交3%按照這個比例,你算下唄,看合不合適。如果不打算賣就不用算了。3、另外,二手房沒有經(jīng)濟適用房,因為只要交易了,就得提前轉(zhuǎn)商。只要能過戶到手,就是商品房了。
全部4個回答>
買房交流群
其他最新問答