??經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎？有什么作用嗎？

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• 145****6548

  當(dāng)然劃算呀，關(guān)鍵是指標(biāo)呀，你不見網(wǎng)上很多當(dāng)官的混了指標(biāo)，不劃算，這些當(dāng)官的才不會(huì)去非法占有指標(biāo)。當(dāng)然個(gè)案例外。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:56:58
• 156****5182

  購買經(jīng)濟(jì)適用房是要滿足當(dāng)?shù)刭徺I條件的，購房價(jià)格要低于商品房很多
  在北京的話是房本或者購房發(fā)票及契稅發(fā)票滿5年的話，可以經(jīng)轉(zhuǎn)商進(jìn)行出售，相對來說需要繳納的稅費(fèi)比較高
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:56:55
• 147****2520

  經(jīng)濟(jì)適用房因其強(qiáng)有力的價(jià)格優(yōu)勢而為社會(huì)各方面所關(guān)注。作為社會(huì)保
  障商品房的物質(zhì)形態(tài)，經(jīng)濟(jì)適用住房是國家解決中、低收入家庭居住問題的一項(xiàng)新舉措，為此政府給予了免收土地出讓金、減免各項(xiàng)稅費(fèi)等多項(xiàng)優(yōu)惠政策。這些優(yōu)惠
  政策的執(zhí)行使得經(jīng)濟(jì)適用住房的市場價(jià)格大大降低，同時(shí)也使得經(jīng)濟(jì)適用住房的交易流通中蘊(yùn)含了極大的潛在投資價(jià)值。特別是今年8月份以來，隨著國家關(guān)于經(jīng)濟(jì)
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:56:51

相關(guān)問題

• 問 買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎?如何選購經(jīng)濟(jì)適用房?
  答

  注意事項(xiàng)由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時(shí)應(yīng)該注意以下一些問題。位置購買經(jīng)濟(jì)適用房雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。戶型購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺(tái)。合同按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。交房房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時(shí)別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題較好都一一搞清楚為佳。由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》頭次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇。《辦法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??杭州經(jīng)濟(jì)適用房好嗎？有什么作用嗎？
  答

  并沒有說好不好申請的，經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同;要求你具有完全民事行為能力的;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)賣嗎？有什么作用嗎？
  答

  1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。出售提醒：按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房交契稅嗎？有什么作用嗎？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎
  答

  當(dāng)然核算了，即使是取消也不是收回房子。是補(bǔ)差價(jià)。**大限度就是和買商品房一樣的價(jià)錢。只低不高。經(jīng)濟(jì)適用房未來的前景有兩種：1、自己繼續(xù)住，住到產(chǎn)權(quán)到期。如果以后肯定不出售、不轉(zhuǎn)手。2、轉(zhuǎn)商品房。這種情況就是方便以后賣房子。經(jīng)濟(jì)適用房不可以交易，交易前必須轉(zhuǎn)成商品房，并且還得是5年以上的才能轉(zhuǎn)?，F(xiàn)在沒有轉(zhuǎn)商品房這個(gè)法律程序，只能通過買賣來轉(zhuǎn)，比如父母賣給孩子。轉(zhuǎn)商品房時(shí)要交正常商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)所交的稅費(fèi)。契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅，稅費(fèi)收取比例標(biāo)準(zhǔn)和商品房一樣。另外還有多交一個(gè)綜合地價(jià)款，是網(wǎng)簽價(jià)的10%，這個(gè)免不了。如果是二類經(jīng)濟(jì)適用房則交3%按照這個(gè)比例，你算下唄，看合不合適。如果不打算賣就不用算了。3、另外，二手房沒有經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)橹灰灰琢?，就得提前轉(zhuǎn)商。只要能過戶到手，就是商品房了。

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