??2015經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 144****7734

  根據(jù)各地政府出臺的經(jīng)濟(jì)適用房上 市交易規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房住滿5年向政府交納一定比例的土地轉(zhuǎn)讓金后即可上市交易。5年的計算方法有的按照購房合同日期，有的按照契稅日期，有的按照房產(chǎn)證日期。只要符合上述條件，即可交易過戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 15:39:30
• 141****8497

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；出售人不能提供該出售證明的，西安市房地產(chǎn)交易管理中心應(yīng)對其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。
  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十一條：已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。第三十二條：已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。第三十九條：已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。按照這個規(guī)定，如果您已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房，再次購買商品房或者經(jīng)適房的，原經(jīng)濟(jì)適用房將會被收回。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 15:39:24
• 154****6001

  
  　　1、5年后，可以上市轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提出書面申請，由原住房保障機(jī)構(gòu)決定是否回購。
  　　2、按照購房價格占周邊普通商品住房市場價格的一定比例，獲得轉(zhuǎn)讓總價款的相應(yīng)部分，其余部分上繳政府財政部門。
  　　3、政府獲得的這部分轉(zhuǎn)讓收益后，將投入后續(xù)的住房保障工作。
  
  　　4、本次試點供應(yīng)的三處房源，均將購房家庭今后上市轉(zhuǎn)讓總價款的分配比例設(shè)定為70%，其余30%上繳政府。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:39:20

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎2015年？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  減半征收，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，變相搞商品房開發(fā)?！　　〗?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費?！　　∮糜趥€人購房貸款的住房公積金，改變土地用途，由政府負(fù)擔(dān)，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外。　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，實行行政劃撥方式供應(yīng)?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，不得上浮經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人發(fā)放。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后；經(jīng)濟(jì)適用住房項目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用

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• 問 ??北京經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  經(jīng)適房在取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。交易時，在同等條件下，政府擁有優(yōu)先回購權(quán)。非同等條件下，按簽訂售房合同日期為準(zhǔn)，以2008年4月15日為界線，之前的經(jīng)適房上交售房款的10%作為土地出讓金后，可以過戶，并取得商品房產(chǎn)權(quán)；之后的經(jīng)適房，需要按同地段普通商品房指導(dǎo)價與購房價之差的70%上交土地收益金后，可以過戶，并取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??寧波經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  補(bǔ)繳土地收益等價款(元)＝基準(zhǔn)樓面地價(元／平方米)×繳納比例×房屋建筑面積(平方米)。 舉例而言：目前一套建筑面積為75平方米，地處四級地段(樓面地價為1356元)的經(jīng)適房要出售，該房當(dāng)時簽合同的日期在2005年9月9日至2009年1月14日之間。原土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓的，需補(bǔ)繳土地收益金為1356×5%×75＝5085元；土地性質(zhì)為國有劃撥的，則需補(bǔ)繳1356×10%×75＝10170元。 購房合同上的時間在2009年1月14日之后，限售期滿上市交易的，則按財稅部門核定的計稅價格與原購買經(jīng)濟(jì)適用住房價格差價的50%繳納土地收益等價款。比如，洪塘北城春色一套經(jīng)適房(四級地段)，買入價為26萬元，限售期滿后賣出價為50萬元，則需補(bǔ)繳(50-26)×50%＝12萬元。 另外，限售期滿后不上市交易但要求補(bǔ)繳土地收益等價款的，也可按照這個辦法補(bǔ)繳土地收益等價款，從而取得完全產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)繳之后，這套經(jīng)適房要轉(zhuǎn)手出售的話，就和一般的二手住宅轉(zhuǎn)讓沒有任何區(qū)別了。

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• 問 ??榆林2015年患有經(jīng)濟(jì)適用房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　住宅小區(qū)根據(jù)榆林市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房只能自住，不能出租或出借以及從事居住以外的任何活動。 本來用于解決城市中低收入家庭住房困難的經(jīng)濟(jì)適用房，在榆林搖身一變成為一些人謀利的工具。走進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房的小區(qū)內(nèi)，不時看到樓房的窗戶上貼有“出租”的字樣和電話號碼。經(jīng)濟(jì)適用房違規(guī)出租的現(xiàn)象不在少數(shù)。 部分購買者在房產(chǎn)局門前公開張貼賣房信息，工作人員熟視無睹，網(wǎng)上的炒賣更是熱火朝天。

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• 問 ??2015年蒙陰還有經(jīng)濟(jì)適用房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  臨沂市人民政府住房保障主管部門會向社會公布經(jīng)濟(jì)適用房的信息。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

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