??北京經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 153****5606

  經(jīng)適房在取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。交易時(shí)，在同等條件下，政府擁有優(yōu)先回購權(quán)。非同等條件下，按簽訂售房合同日期為準(zhǔn)，以2008年4月15日為界線，之前的經(jīng)適房上交售房款的10%作為土地出讓金后，可以過戶，并取得商品房產(chǎn)權(quán)；之后的經(jīng)適房，需要按同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與購房價(jià)之差的70%上交土地收益金后，可以過戶，并取得商品房產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 17:31:15
• 155****9426

  確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購，而且出售單價(jià)不得高于購買時(shí)的單價(jià)。已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場價(jià)格出售。由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國土房管局按成交額的10％繳納綜合地價(jià)款。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 17:31:10
• 145****3278

  　　1、第一步：買家要考慮自己是否符合購買的條件。已購經(jīng)濟(jì)適用住房在住滿5年后，可按市場價(jià)格上市出售。未住滿5年的可以不高于原購買單價(jià)，出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭。
  　　2、第二步：買家向賣家索要契稅完稅憑證或者房產(chǎn)證。按照規(guī)定，五年限制以取得契稅完稅憑證的時(shí)間或房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)，兩個(gè)證件可由賣方提供任一個(gè)來確定時(shí)間。
  　　3、第三步：買賣雙方就房屋的價(jià)格等進(jìn)行協(xié)商，簽訂購房合同。簽合同前要問清楚該房屋是否處在按揭期間，簽合同時(shí)要注明該房屋沒有被抵押、共同所有人已同意出售和物業(yè)等費(fèi)用都已經(jīng)結(jié)算清楚。

  查看全文↓ 2019-09-19 17:31:07
• 135****1586

  經(jīng)適房是可以買賣的，但是前提要看你是不是二手的，如果是二手的，可以馬上買賣的，但是如果是一手的五年內(nèi)不能上市的；經(jīng)適房當(dāng)然也可以貸款的啊，這個(gè)是常識來的，但是需要有限制的條件才行，不知道你是不是北京戶口的？
  (1) 貸款人限制--具有完全民事行為能力的北京市正式戶口的自然人;在這點(diǎn)上，您已經(jīng)符合申請條件。
  (2) 職業(yè)和收入條件--有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。所以這點(diǎn)就需要您提供相關(guān)證件，證明您的收入情況和職業(yè)狀況等。其次，經(jīng)濟(jì)適用房貸款需要帶一下證件，下面我為您羅列出來，供您參考:
  1、上產(chǎn)證所有人的身份證(未成年的提供出生證明)、戶口薄、學(xué)歷證明、婚姻證明
  2、收入證明(有相對應(yīng)的稅單更佳)、買賣合同
  3、**款發(fā)票(二手房為上家手寫的收據(jù))、私章、資產(chǎn)證明(房產(chǎn)，股票，基金等有價(jià)證券)
  4、相對應(yīng)的銀行還款存折
  5、上家收款銀行帳戶、上家身份證，戶口薄北京經(jīng)濟(jì)適用房貸款的程序比較復(fù)雜，提交的證明材料也很多。

  查看全文↓ 2019-09-19 17:31:00

相關(guān)問題

• 問 ??2015經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)各地政府出臺的經(jīng)濟(jì)適用房上 市交易規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房住滿5年向政府交納一定比例的土地轉(zhuǎn)讓金后即可上市交易。5年的計(jì)算方法有的按照購房合同日期，有的按照契稅日期，有的按照房產(chǎn)證日期。只要符合上述條件，即可交易過戶。

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• 問 ??寧波經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款(元)＝基準(zhǔn)樓面地價(jià)(元／平方米)×繳納比例×房屋建筑面積(平方米)。 舉例而言：目前一套建筑面積為75平方米，地處四級地段(樓面地價(jià)為1356元)的經(jīng)適房要出售，該房當(dāng)時(shí)簽合同的日期在2005年9月9日至2009年1月14日之間。原土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓的，需補(bǔ)繳土地收益金為1356×5%×75＝5085元；土地性質(zhì)為國有劃撥的，則需補(bǔ)繳1356×10%×75＝10170元。 購房合同上的時(shí)間在2009年1月14日之后，限售期滿上市交易的，則按財(cái)稅部門核定的計(jì)稅價(jià)格與原購買經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格差價(jià)的50%繳納土地收益等價(jià)款。比如，洪塘北城春色一套經(jīng)適房(四級地段)，買入價(jià)為26萬元，限售期滿后賣出價(jià)為50萬元，則需補(bǔ)繳(50-26)×50%＝12萬元。 另外，限售期滿后不上市交易但要求補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款的，也可按照這個(gè)辦法補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款，從而取得完全產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)繳之后，這套經(jīng)適房要轉(zhuǎn)手出售的話，就和一般的二手住宅轉(zhuǎn)讓沒有任何區(qū)別了。

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• 問 ??北京經(jīng)濟(jì)適用房還有嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十五條　城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會公布一次。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎2015年？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  減半征收，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，變相搞商品房開發(fā)?！　　〗?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi)?！　　∮糜趥€(gè)人購房貸款的住房公積金，改變土地用途，由政府負(fù)擔(dān)，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外。　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請貸款，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，不得上浮經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以二次買賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  未滿5年是不允許交易的，滿5年交易的，你今后不允許再次申請經(jīng)濟(jì)適用房。不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià).2.印花稅:1‰×原總價(jià).3.營業(yè)稅:5.5%×原總價(jià)(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營業(yè)稅.4.綜合地價(jià)款:(原總價(jià)－享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果負(fù)數(shù)則免交.滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房過戶成商品房交易時(shí)需交納:1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×2650×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×2650×房本面積.2.印花稅:1‰×2650×房本面積.3.營業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅:( 2650×房本面積－原總價(jià)) ×5.5%.4.綜合地價(jià)款: 2650×房本面積×10%.

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