按揭房怎樣出售?沒(méi)工作可以按揭貸款買房嗎？

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• 136****5450

  可以賣的，但要注意幾個(gè)問(wèn)題：
  
  1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。
  
  2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營(yíng)業(yè)稅。
  
  3.其余的沒(méi)什么特殊情況。
  
  因?yàn)樗^按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:01:06
• 153****2559

  1、簽正常的存量房買賣合同
  2、買方購(gòu)房資格查詢
  3、資金托管、買方貸款預(yù)審批（如果買方需要貸款的話）
  4、第三方墊資過(guò)橋幫賣方結(jié)清貸款
  5、房產(chǎn)過(guò)戶—領(lǐng)取新證—辦理抵押—銀行放款
  6、買賣雙方物業(yè)交割，賣方領(lǐng)取房款（還第三方墊資過(guò)橋）

  查看全文↓ 2019-09-20 01:01:01
• 132****3677

  房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
  
  還房貸的房子買賣方法：
  
  1、貸款轉(zhuǎn)按揭
  
  這算是**簡(jiǎn)單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過(guò)中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  這是當(dāng)下二手房交易中**為常見(jiàn)的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。
  
  一般這個(gè)時(shí)候，買家所付的**將會(huì)是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。
  
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  
  在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來(lái)結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過(guò)向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:00:58
• 153****6726

  
  隨著房?jī)r(jià)的一漲再漲，大多數(shù)人買房都是選擇按揭購(gòu)房，因?yàn)榘唇屹?gòu)房能讓人相對(duì)而言沒(méi)有太大購(gòu)房壓力。不過(guò)房貸期限一般都長(zhǎng)達(dá)二三十年，還款期間誰(shuí)也不敢保證不會(huì)因?yàn)槠渌?，而選擇將房子賣掉。但是售房者卻不知道，有貸款的房子能賣嗎？
  
  
  
  
  
  
  有貸款的房子能賣嗎
  
  
  按照如今貸款買房的情況，貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”也就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶。
  
  
  
  但是，也不全是沒(méi)有辦法，首先需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  
  
  
  如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
  
  
  
  
  
  
  
  還有貸款的房子如何買賣？
  
  
  1、轉(zhuǎn)按揭
  
  
  
  如果二手房買賣還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
  
  
  
  2、購(gòu)房者先行支付房款
  
  
  
  買賣雙方如果相互信任的話，雙方可以協(xié)商利用購(gòu)房者支付的**款，先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過(guò)程中，買家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:00:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房怎樣出售?沒(méi)有工作怎么按揭買房？工作多久可以貸款
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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• 問(wèn) 按揭房怎樣出售還沒(méi)交房?貸款買房，女方?jīng)]工作可以申請(qǐng)貸款嗎
  答

  遇到過(guò)很多貸款人，很多人都認(rèn)為在美國(guó)買房，間房子必須是自住屋，其實(shí)不然，使現(xiàn)在是在租房子住，如果有的資金和好的房源，也可以直接申請(qǐng)房買房貸款。而且貸款買房也遠(yuǎn)沒(méi)有你想像的那麼難。美國(guó)買房貸款申請(qǐng)的“房”分三種：自住屋(Primary Home)：如字面意思，是買來(lái)自己住的第二套房(Second Home)：是指不長(zhǎng)住的房子，但是偶爾會(huì)去住一下，例如在某旅游景點(diǎn)附近，海邊的房子等等；房(Investment Property)：是期望著通過(guò)購(gòu)買出租收，或者是低買高賣得到。在不少地方，由於地理，工作地點(diǎn)或者環(huán)境因素，可能購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為相對(duì)自住而言更適合做。例如稍微靠?jī)?nèi)陸一二寫地區(qū)，比如亞特蘭大、休斯頓等，房子的售價(jià)會(huì)明顯的比繁華地區(qū)低，但是卻沒(méi)有少顯著低多少。舉個(gè)例子：同樣是4房3衛(wèi)的獨(dú)立屋，在沿?？赡芤I超過(guò)100萬(wàn)，但是內(nèi)陸可能30或40萬(wàn)就能買到，同時(shí)可能就差個(gè)幾百塊錢。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)和房租不是成線性相關(guān)增加的，這就是為什麼有的地方放20%的就能有正的現(xiàn)金，有的地方卻放40%的都收不回房貸和地稅等。下面是在貸款購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)做時(shí)常被問(wèn)到的幾個(gè)問(wèn)題。1.美國(guó)房產(chǎn)收入要多少？和自住屋審核有區(qū)別嗎？沒(méi)有區(qū)別，房收入的審核依然是看DTI(Debt-to-Income Ratio)，也就是：房貸+地稅+保險(xiǎn)+HOA+車貸+信用卡還款額 ≤ 45%稅前月收入更好的是，買房的話，房可能的收入會(huì)被算入可使用的收入，其算法是，乘以75%，再減去房的月供，如果剩下的是正數(shù)，那麼加到分母里；如果是負(fù)數(shù)，則加到分子里。所以，有時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)直接買房甚至能獲批更高額度的貸款。這個(gè)怎麼決定呢？貸款都要做房屋估值(Appraisal)，銀行會(huì)參考Appraisal Report上Appraiser給出的建議。Appraiser會(huì)對(duì)比附近房子大概的，做出一個(gè)“Comparable Rent Schedule”，給出自己的建議出租額度。2.需要多少，有額外要求嗎？買房需要20%，但是除了和Closing Cost之外，房的貸款申請(qǐng)還需要有資金儲(chǔ)備(Reserves)，其額度要求是6個(gè)月的PITIA。什麼是PITIA？PI = Principal & Interest，房貸T = Tax，地稅I = Insurance，保險(xiǎn)A = HOA，管理費(fèi)所以PITIA指的就是：每月房貸，地稅，保險(xiǎn)以及管理費(fèi)的每月額度。要給銀行看到還有6個(gè)月PITIA這麼多的錢在你的支票帳戶或儲(chǔ)蓄賬戶（Checking/Savings Account）中。這些錢不用花掉，但是要存在里面。除了支票帳戶或儲(chǔ)蓄賬戶這種現(xiàn)金賬戶（Cash Sccount）之外，股票(stock)，退休金(Retirement Account)，美國(guó)養(yǎng)老金計(jì)劃（401K）都可以。不過(guò)，股票要打30%的折扣，退休金要打40%的折扣。另外，切記房的貸款申請(qǐng)不能用贈(zèng)與基金（Gift Fund），所有的和資金儲(chǔ)備都必須是自己的錢，包括夫妻間也不行！比如男方一個(gè)人申請(qǐng)貸款，不能用女方的資金，也不能把只有女方一個(gè)人名字的賬戶里的錢轉(zhuǎn)到男方的賬戶里使用，但是共同賬戶是可以拿來(lái)使用的。如果實(shí)在沒(méi)辦法，可以考慮兩個(gè)人一起申請(qǐng)。所以如果有買房的打算但資金又不夠的話，提前兩個(gè)月以上把錢打過(guò)來(lái)準(zhǔn)備好，銀行會(huì)看兩個(gè)月的銀行流水（Bank Statement）。例如你9月份申請(qǐng)貸款，兩個(gè)statement的區(qū)間是8月1日-8月31日以及7月1日-7月31日，那麼錢就要6月份或者之前打過(guò)來(lái)。不過(guò)如果你需要使用收入，那麼要兩個(gè)月的銀行流水；如果你的工資收入夠扛住貸款不需要使用收入，那麼一個(gè)月的銀行流水也可以。3. 快速計(jì)算能貸多少款貸款之前，很多人會(huì)問(wèn)：我到底能貸多少款，有一個(gè)簡(jiǎn)單的算法，在提交銀行審核之前可以自己先算一算能夠貸多少，銀行也是大致這麼算的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣出售按揭房?沒(méi)有固定工作可以貸款買房嗎？？
  答

  以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過(guò)程：其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過(guò)后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。交易過(guò)程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和合同約定來(lái)防范。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭的房子怎樣過(guò)戶?沒(méi)工作可以按揭貸款買房嗎？
  答

  按揭房子沒(méi)有完成還款是不能過(guò)戶的。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)工作可以貸款買房嗎? 沒(méi)工作可以按揭貸款買房嗎？
  答

  沒(méi)正式工作那就沒(méi)法公積金貸款，只能辦商貸，不需要什么抵押的，你買的房子就是抵押，還不上錢就把你房子收掉。但是開(kāi)收入證明這事很麻煩，你要想辦法向銀行證明你的收入，證明你完全能還的起貸款，如果這個(gè)搞定的話，應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題。具體可以咨詢下置業(yè)顧問(wèn)，流程他們都比較熟悉，而且開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一兩家銀行有合作關(guān)系，去那一兩家銀行辦貸款要相對(duì)容易些。

  全部4個(gè)回答>