按揭的房子怎樣過戶?沒工作可以按揭貸款買房嗎？

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• 142****6949

  按揭房子沒有完成還款是不能過戶的。
  
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
  
  當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  
  申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  
  房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  
  受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  
  買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  
  買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  
  買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

  查看全文↓ 2019-09-20 01:35:53
• 142****0982

  買賣雙方可以通過中介公司或擔(dān)保公司到銀行簽按揭,銀行按揭審批通過之后,就可以到房交所過戶了.房交所過戶后,取出新證就在房交所上抵押,然后取出房產(chǎn)證交回銀行,銀行存檔后就會放款了.

  查看全文↓ 2019-09-20 01:35:48
• 156****7468

  房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：
  1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
  2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；
  4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；
  5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；
  6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
  7.銀行放款；

  查看全文↓ 2019-09-20 01:35:43
• 144****7277

  買賣雙方如果相互信任的話，雙方可以協(xié)商利用購房者支付的**款，先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產(chǎn)總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。
  
  
  
  
  
  
  3、借款還貸
  
  
  
  售房者也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉(zhuǎn)一下，把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業(yè)主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  
  
  
  買賣有貸款的房子涉及到諸多手續(xù)，各個環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接，因為一旦銜接不好就會發(fā)生糾紛，雙方好還是能夠通過房產(chǎn)中介公司或者律師進行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業(yè)性。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:35:39

相關(guān)問題

• 問 按揭房怎樣出售?沒工作可以按揭貸款買房嗎？
  答

  可以賣的，但要注意幾個問題：1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營業(yè)稅。3.其余的沒什么特殊情況。因為所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 沒工作可以貸款買房嗎? 沒工作可以按揭貸款買房嗎？
  答

  沒正式工作那就沒法公積金貸款，只能辦商貸，不需要什么抵押的，你買的房子就是抵押，還不上錢就把你房子收掉。但是開收入證明這事很麻煩，你要想辦法向銀行證明你的收入，證明你完全能還的起貸款，如果這個搞定的話，應(yīng)該沒什么問題。具體可以咨詢下置業(yè)顧問，流程他們都比較熟悉，而且開發(fā)商一般都會與一兩家銀行有合作關(guān)系，去那一兩家銀行辦貸款要相對容易些。

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• 問 按揭的房子怎樣過戶?沒有工作怎么按揭買房？工作多久可以貸款
  答

  可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。2、簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格。

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• 問 沒固定工作怎樣按揭買房?沒有固定工作可以貸款買房嗎？？
  答

  沒有收入證明之類的話，銀行一般不會貸，因為你不能保證按時還款。，申請房貸的條件如下：根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第四條、第五條，個人住房貸款的借款人須具備如下條件：（商品房 ）具有完全民事行為能力的自然人；（開發(fā)商）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）具有購買住房的合同或協(xié)議；（5）無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔(dān)部分的30％作為購房的首期付款；（6）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；（7）貸款人規(guī)定的其他條件。根據(jù)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，“應(yīng)進一步擴大個人住房貸款的覆蓋面，擴大住房貸款的受益群體。為減輕借款人不必要的利息負(fù)擔(dān)， 業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款。對借款人申請個人住房貸款購買第一套自住住房的，**款比例仍執(zhí)行20％的規(guī)定；對購買第二套以上（含第二套）住房的，應(yīng)適當(dāng)提高**款比例?！备鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，“從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30％?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20％的規(guī)定?！?/p> 全部4個回答>

• 問 沒有工作買房可以貸款嗎? 沒工作可以按揭貸款買房嗎？
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔(dān)保人和抵押；4、征信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

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