新手做房產(chǎn)中介怎樣找租戶?二手房不通過中介如何交易

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• 154****9107

  剛開始要找?guī)煾祹悖私庖幌滤麄兠鎸栴}時是怎么做的，嘗試接觸（打電話）或者接上門客，學會推房子，多學習房產(chǎn)的專業(yè)知識，提高專業(yè)度。
  經(jīng)驗都是需要累計的，久而久之會讓自己變得很懂。希望菁英地產(chǎn)的回答能幫到您。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:56:03
• 152****9514

  貼出租條，和網(wǎng)上發(fā)帖，以個人名義發(fā)，只有多發(fā)帖多貼條才能多上客戶。記住，要在多的端口上發(fā)帖，每個上面都要發(fā)，如58，趕集，等等。要經(jīng)常發(fā)，這樣才能讓每一次更新網(wǎng)頁都有你的房源。每天的工作要這樣安排：發(fā)帖，然后貼條，帶客戶，回來繼續(xù)發(fā)帖，有客戶就帶，沒客戶就發(fā)帖！還要記得多聊戶，新戶老戶都要聊，還有就是把客戶聊透，明白他的真實需求，給他**滿意的服務，這樣，他會給你帶來很多他的需要租房的朋友，這樣的客戶比較容易成單！

  查看全文↓ 2019-09-20 06:55:56
• 149****0446

  市面上大部分小區(qū)的二手房房源和租房房源都集中在了房產(chǎn)中介的手中，個人房源極少。房產(chǎn)中介如何找房源？通過哪些方式和渠道把這么多房源都集中在手中呢？房戶網(wǎng)建議特別是剛剛?cè)敕慨a(chǎn)中介不久的新人一定要看，必要收益：
  
  
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  一、緊盯相關的房產(chǎn)門戶網(wǎng)站。
  
  很多有意向賣房的業(yè)主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產(chǎn)中介的話，一般都會選擇在房產(chǎn)相關的門戶網(wǎng)站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房、房戶網(wǎng)等網(wǎng)站）發(fā)布個人房子出售或者出租的信息。
  
  房產(chǎn)中介每天就可以從中獲得不少個人房源信息。不過，要想獲得好的房源，房產(chǎn)中介們拼的就是眼速、手速，看誰查找信息快，看誰發(fā)現(xiàn)新房源快，并且手快，錄入自家公司的房源管理系統(tǒng)，比如房戶網(wǎng)的房客源管理系統(tǒng)，然后快速的聯(lián)系房東，并與之達成合作，不然就被同事或者其他同行給搶了。
  
  二、業(yè)主或者房東主動上門店咨詢了解。
  
  有不少想賣房或想出租房子的業(yè)主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，并且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產(chǎn)中介門店，委托房產(chǎn)中介幫他們賣房或者租房。這也是房產(chǎn)中介的房源來源**快、**多的方式。
  
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  三、與物業(yè)、開發(fā)商合作，獲得業(yè)主信息。
  
  有不少房產(chǎn)中介是通過與小區(qū)的物業(yè)、開發(fā)商達成合作，讓物業(yè)推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業(yè)主給他們，如果房產(chǎn)中介與業(yè)主達成交易，房產(chǎn)中介就返點給物業(yè)。亦或者房產(chǎn)中介直接從開發(fā)商、物業(yè)處，購買了業(yè)主的個人信息，通過電話聯(lián)系業(yè)主，確認業(yè)主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。
  
  四、想方設法混入各個小區(qū)的業(yè)主群。
  
  現(xiàn)在很多小區(qū)都開設有QQ業(yè)主群或者微信業(yè)主群，有不少房產(chǎn)中介就想方設法混進這些群里面。每當有業(yè)主在群里面發(fā)布想賣房或者出租房子的信息，房產(chǎn)中介一般就主動私聊這些業(yè)主，與業(yè)主談合作，獲得房源。
  
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  查看全文↓ 2019-09-20 06:55:48

相關問題

• 問 新手做房產(chǎn)中介怎樣找租戶?買房不通過中介？二手房自行交易的三大陷阱
  答

  房源的積累通過三種方式，第一種，你在中介公司做日常接待，能夠積累到房源。第二種，通過網(wǎng)絡，查看房源發(fā)布，通過搜集房主電話，去和房主溝通協(xié)商搜集房源。第三種，自己出去尋找房源，劃分好區(qū)域，掃你居住城市的所有小區(qū)，公示欄，物業(yè)公司問，單元門口粘貼紙信息?？蛻魧ふ揖皖愃菩路靠蛻?，除了上述三種方式以外，就是找房產(chǎn)代理機構(gòu)合作，提供有購房意向的客戶名單，進行回訪，提供客戶所需，解決客戶的擔憂，釋放你們的優(yōu)勢。

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• 問 新手做房產(chǎn)中介怎樣找租戶?一次性付款不通過中介的個人二手房交易流程怎么走
  答

  房源的積累通過三種方式，第一種，你在中介公司做日常接待，能夠積累到房源。第二種，通過網(wǎng)絡，查看房源發(fā)布，通過搜集房主電話，去和房主溝通協(xié)商搜集房源。第三種，自己出去尋找房源，劃分好區(qū)域，掃你居住城市的所有小區(qū)，公示欄，物業(yè)公司問，單元門口粘貼紙信息。客戶尋找就類似新房客戶，除了上述三種方式以外，就是找房產(chǎn)代理機構(gòu)合作，提供有購房意向的客戶名單，進行回訪，提供客戶所需，解決客戶的擔憂，釋放你們的優(yōu)勢

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• 問 房產(chǎn)中介怎樣選店面?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  中介門店管理是很重要的，首先要選擇一名合格的店長，協(xié)助你做好門店的管理工作，還要對門店的員工高要求，此外，還要注重門店的形象，設立良好的服務體系和門店監(jiān)督、檢查和匯報制度，督促員工的進步，來提高門店管理的效率，注重這些細節(jié)外，還要借助房產(chǎn)中介管理軟件，易房大師，進行管理。

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• 問 不通過中介怎樣交易二手房
  答

  只要找到賣家是可以實現(xiàn)的，在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項權證；

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