??問一下農(nóng)村集體用地可以買賣嗎？

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• 151****9304

  天誠國土：農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸集體所有，不能買賣，但是可以進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)！
  《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。通過轉(zhuǎn)包取得土地經(jīng)營權(quán)并不需要征得發(fā)包人的同意。

  查看全文↓ 2019-09-20 09:02:38
• 131****8951

  那不是出售是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中華人民共和國農(nóng)村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。
  　　第四十五條 以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣方式承包的，承包費(fèi)通過公開競標(biāo)、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費(fèi)由雙方議定。
  　　第四十六條 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營，也可以將土地承包經(jīng)營權(quán)折股份給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后，再實(shí)行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。 　第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 據(jù)此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉(zhuǎn)的
  如果你們村沒有按法律規(guī)定辦是違反的

  查看全文↓ 2019-09-20 09:02:33
• 143****7411

  不能進(jìn)行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。
  也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

  查看全文↓ 2019-09-20 09:02:29
• 146****2575

  私自買賣集體用地肯定是不合法的，但集體土地可依法出讓、轉(zhuǎn)讓、出租。我國土地所有制度分國家所有和集體所有。農(nóng)村的土地屬村民小組（生產(chǎn)隊、經(jīng)濟(jì)社）所有，農(nóng)村的農(nóng)用地屬于家庭聯(lián)產(chǎn)承包的范疇，同一村民小組內(nèi)的村民通過置換、調(diào)換等形式轉(zhuǎn)變承包經(jīng)營權(quán)，也可以轉(zhuǎn)包給其他人使用，但不得改變原使用用途。
  根據(jù)《廣東省集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定，農(nóng)村村民經(jīng)合法途徑取得的農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)，可以依法出讓、轉(zhuǎn)讓、出租，但其集體性質(zhì)不改變，并不得用于房地產(chǎn)開發(fā)。
  本答復(fù)僅限廣東范圍內(nèi)，其他省、市、自治區(qū)可參考相應(yīng)的《集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-20 09:02:24

相關(guān)問題

• 問 請問農(nóng)村集體用地可以買賣嗎？
  答

  不能買賣。只有國有土地才能出讓，也就是所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋?。我國《土地管理法》?guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)。

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• 問 請問農(nóng)村集體用地可以建設(shè)商業(yè)建筑嗎？
  答

  法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地中的宅基地才可以建房。其他的集體土地如果要由開發(fā)商建房，必須先審批、征收后才可以作為商業(yè)用地建房。

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• 問 集體用地買賣流程是什么呢？
  答

  ①《委托評估登記表》——由委托估價方在扉頁上蓋上公章（個人簽名并蓋右食指模）一份；②合法產(chǎn)權(quán)證件：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件一份；③圖件資料：提供經(jīng)番禺區(qū)國土測繪隊查驗的地籍圖；④規(guī)劃條件資料：《規(guī)劃設(shè)計條件》一份；⑤合同與協(xié)議等：提供雙方簽定的轉(zhuǎn)讓合同一份；⑥委估雙方營業(yè)執(zhí)照加蓋公章及身份證復(fù)印件一份；⑦地稅完稅單一份；⑧當(dāng)日查檔一份；⑨如企業(yè)屬“有限公司”（提供股東章程決議復(fù)印件）；以上提供之證件須帶原件查核，（正常的評估程序約需15個工作日）評估報告出來兩個工作日憑評估報告及《國有土地使用證》到國土局繳交契稅，繳交契稅后取得契稅完稅證（約30個工作日可出新證）。

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• 問 ??問一下農(nóng)村集體土地可以抵押貸款嗎？
  答

  一、《物權(quán)法》第一百八十條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；第一百八十四條 下列財產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)， 但法律規(guī)定可以抵押的除外；二、《擔(dān)保法》第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；第三十六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；三、《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》［1995］國土［籍］字第134號 一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。四、《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》2016年3月15日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會、中國保監(jiān)會、財政部、農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》。該《辦法》共29條，由人民銀行、銀監(jiān)會會同試點(diǎn)指導(dǎo)小組相關(guān)成員單位負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起施行。

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• 問 農(nóng)村集體用地可以建設(shè)商業(yè)嗎？誰能說說呢？
  答

  第一個問題。農(nóng)村集體建設(shè)用地不能稱為承包，可以租賃、聯(lián)營，轉(zhuǎn)讓等等；當(dāng)然，長期租賃也可看著承包。第二個問題。集體建設(shè)用地的使用權(quán)的實(shí)際使用人，不一定非得是村里或生產(chǎn)隊的人。第三個問題。在符合規(guī)劃的條件下，可以用于除開房地產(chǎn)外的商業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)等各個產(chǎn)業(yè)。

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