集體用地買賣流程是什么呢？

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• 144****8560

  ①《委托評估登記表》——由委托估價方在扉頁上蓋上公章（個人簽名并蓋右食指模）一份；
  
  
  ②合法產權證件：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》復印件一份；
  
  
  ③圖件資料：提供經番禺區(qū)國土測繪隊查驗的地籍圖；
  
  
  ④規(guī)劃條件資料：《規(guī)劃設計條件》一份；
  
  
  ⑤合同與協(xié)議等：提供雙方簽定的轉讓合同一份；
  
  
  ⑥委估雙方營業(yè)執(zhí)照加蓋公章及身份證復印件一份；
  
  
  ⑦地稅完稅單一份；
  
  
  ⑧當日查檔一份；
  
  
  ⑨如企業(yè)屬“有限公司”（提供股東章程決議復印件）；以上提供之證件須帶原件查核，（正常的評估程序約需15個工作日）評估報告出來兩個工作日憑評估報告及《國有土地使用證》到國土局繳交契稅，繳交契稅后取得契稅完稅證（約30個工作日可出新證）。

  查看全文↓ 2018-11-06 20:14:21
• 144****9745

  根據農村土地承包法通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法轉讓，當事人雙方應當簽訂書面合同，并且應當經發(fā)包方同意；土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款： （一）雙方當事人的姓名、住所； （二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級； （三）流轉的期限和起止日期； （四）流轉土地的用途； （五）雙方當事人的權利和義務； （六）流轉價款及支付方式； （七）違約責任。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 20:14:10
• 132****2631

  集體土地是指農村集體經濟組織所有的土地，國有土地是指國家所有的土地。
  集體土地所有權和使用權歸集體經濟組織所有，集體所有土地只能用于農業(yè)經營生產或為農業(yè)經營生產服務的公益事業(yè)。集體土地所有權通過行政征收可轉變?yōu)閲型恋兀珖型恋赜肋h是國有土地，所有權不會再發(fā)生轉移。
  
  集體土地所有權和使用權不允許買賣，其可以流轉的是土地的承包經營權，僅用于農業(yè)生產經營。
  國有土地的使用權可以流轉，也就是俗稱的買賣，國有土地使用權在一定年限內可以交易流轉，在符合土地利用規(guī)劃的前提下可以改變土地用途。

  查看全文↓ 2018-11-06 20:14:05

相關問題

• 問 請問農村集體用地可以買賣嗎？
  答

  不能買賣。只有國有土地才能出讓，也就是所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋亍Ｎ覈锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農村土地上附著的房屋。雖然現在的確有不少買賣農村房屋的現象，也有村委會出具的所謂“房產證”，但都得不到法律保護。

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• 問 ??問一下農村集體用地可以買賣嗎？
  答

  天誠國土：農村集體土地所有權歸集體所有，不能買賣，但是可以進行農村土地承包經營權流轉！《農村土地承包法》規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式進行流轉。通過轉包取得土地經營權并不需要征得發(fā)包人的同意。

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• 問 ??集體用地出讓和轉讓有哪些區(qū)別?
  答

  公地租是你不付出讓金，而是每年付費使用土地。 出讓金其實可以認為是長期的租賃，因為中國土地出讓是有年限的 土地轉讓當然要簽訂合同 《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定了各類用地的**高年限，具體為：居住用地７０年；工業(yè)用地５０年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地５０年；商業(yè)、旅游、娛樂用地４０年；綜合或者其他用地５０年。 我國國有土地分配和轉讓的基本方式有以下7種：（1）劃撥。是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。據國土資源部統(tǒng)計，1993年至2000年，全國共劃撥土地1702157宗，面積708962.99公頃；2000年劃撥土地宗數比1993年減少6406宗，年均減少915宗，面積減少9181公頃，年均減少1312公頃。 （2）出讓。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。據國土資源部統(tǒng)計，1993年至2000年，全國共出讓土地825228宗，面積為350751.9公頃；2000年出讓土地宗數比1993年增加24674宗，年均增加3525宗，面積比1993年減少14293公頃，年均減少2042公頃。 （3）租賃。是國家作為土地所有者將土地使用權出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一年期的土地使用租賃合同，并支付租金的行為。據國土資源部統(tǒng)計，1999年至2000年，全國共租賃土地150717宗，面積134281公頃，年均增加75359宗，面積增加67141公頃。 （4）作價出資（入股）。是國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業(yè)，該土地使用權由新設企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關于出讓土地使用權的規(guī)定轉讓、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企業(yè)。 （5）授權經營。國家根據需要，可以一定年期的國有土地使用權作價后授權給經國務院批準設立的國家控股公司，作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司經營管理。 （6）轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。據國土資源部統(tǒng)計，1993年至2000年，全國共轉讓土地1096271宗，面積242934公頃；2000年土地轉讓宗數比1993年增加415591宗，年均增加59370宗，土地轉讓面積增加41349公頃，年均增加5907公頃。 （7）出租。是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。據國土資源部統(tǒng)計，1993年至2000年，全國共出租土地1397319宗，面積147861公頃；2000年土地出租宗數比1993年增加254948宗，年均增加36421宗數，出租面積增加26366公頃，年均增加3767公頃

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• 問 集體用地出讓和轉讓有什么區(qū)別?
  答

  土地流轉：是對農村集體土地和人國有余地使用權的流轉，包含以及流轉和二級流轉，不涉及所有權的轉移，土地仍歸村集體所有。即三權分置原則。流轉面積一般較大，按法律規(guī)定，流轉的農用地也只能用于農業(yè)開發(fā)，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。土地轉讓，是屬于二級市場行為（再次流轉）中的一種，是平等市場主體之間（限于個人和組織）發(fā)生的土地使用權的轉移。國有土地的轉讓即國有土地使用權人將合法取得的土地使用權以合同的方式再專題的民事法律行為，主要方式有買賣，互換，贈與等。承包地的轉讓主要指承包方將其擁有的未到期的土地承包經營權以一定的方式和條件轉移給他人的行為，土地的發(fā)包關系隨之發(fā)生變更，集體土地里轉（即承包地流轉）僅限于土地經營權的轉移，農戶保留承包權，土地的發(fā)包關系不變。土地出讓，是國家按照土地所有權與使用權相分離的原則，把國有土地以約定面積，價格，使用期限，用途等方式，讓與土地使用者占有，使用，經營和管理，屬國有土地使用權的一級市場轉移（初次流轉），即所有權（國家）將國有土地的用益物權已法定方式賦予使用人。

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• 問 農村集體用地可以建設商業(yè)嗎？誰能說說呢？
  答

  第一個問題。農村集體建設用地不能稱為承包，可以租賃、聯(lián)營，轉讓等等；當然，長期租賃也可看著承包。第二個問題。集體建設用地的使用權的實際使用人，不一定非得是村里或生產隊的人。第三個問題。在符合規(guī)劃的條件下，可以用于除開房地產外的商業(yè)、旅游業(yè)、服務業(yè)等各個產業(yè)。

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