農村集體用地可以建設商業(yè)嗎？誰能說說呢？

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• 137****9090

  第一個問題。農村集體建設用地不能稱為承包，可以租賃、聯(lián)營，轉讓等等；當然，長期租賃也可看著承包。
  第二個問題。集體建設用地的使用權的實際使用人，不一定非得是村里或生產隊的人。
  第三個問題。在符合規(guī)劃的條件下，可以用于除開房地產外的商業(yè)、旅游業(yè)、服務業(yè)等各個產業(yè)。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:27:26
• 147****9901

  從土地管理法的角度來說，肯定是不行的，農村集體土地一般只能是宅基地、或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集體建設用的。由此導致就是實際用途是商業(yè)了，也辦不了土地證，產權證。
  
  當然，按照您說的情況，已經有即成實事了，如果是鎮(zhèn)上相關部門不干預的話，就搞成商業(yè)用房吧，搞活經濟，把人民幣揣兜里，才是王道。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:27:21
• 133****0220

  可以的。
  國家征收集體土地后，土地性質就變成國有的了，可以用于商業(yè)建設

  查看全文↓ 2019-05-31 00:27:16

相關問題

• 問 請問農村集體用地可以建設商業(yè)建筑嗎？
  答

  法律規(guī)定，農村集體土地中的宅基地才可以建房。其他的集體土地如果要由開發(fā)商建房，必須先審批、征收后才可以作為商業(yè)用地建房。

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• 問 請問農村集體用地可以買賣嗎？
  答

  不能買賣。只有國有土地才能出讓，也就是所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋?。我國《土地管理法》?guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農村房屋的現(xiàn)象，也有村委會出具的所謂“房產證”，但都得不到法律保護。

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• 問 ??問一下農村集體用地可以買賣嗎？
  答

  天誠國土：農村集體土地所有權歸集體所有，不能買賣，但是可以進行農村土地承包經營權流轉！《農村土地承包法》規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式進行流轉。通過轉包取得土地經營權并不需要征得發(fā)包人的同意。

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• 問 有誰說說集體用地可以轉讓或出售嗎?
  答

  　　集體土地使用權可以轉讓，但僅能轉讓給本集體成員，且不可以轉讓用于非農業(yè)建設?！　∞r民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！　「鶕吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定　　　第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！　∪袼校磭宜型恋氐乃袡嘤蓢鴦赵捍韲倚惺??！　∪魏螁挝缓蛡€人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。　　國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。　　國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外?！　〉诹龡l　農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

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• 問 ??農村集體土地可以買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  《土地管理法》第63條規(guī)定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！冻鞘蟹康禺a管理法》第8條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內的集體土地，經依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓。《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)［1999］39號）規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建宅，有關部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產證?！　∮纱丝梢姡r村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。　　雖然法律規(guī)定小產權的買賣不合法，不受法律保護，但是不少基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義進行發(fā)展。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益。

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