??經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有取得售樓許可證時(shí)就開(kāi)始銷售違法嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 153****8137

  違法行為但不是犯罪行為。
  
  城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 第三十九條
  
  違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 10:24:00
• 152****7089

  可以取得預(yù)售證 經(jīng)濟(jì)適用房必須取得預(yù)售許可證才可以銷售，否則不得以任何名目收取款項(xiàng)，不得發(fā)布預(yù)售廣告。所以建議查看。以保障您的權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 10:23:48
• 142****7371

  可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。
  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  ①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！?br/>②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 10:23:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有取得售樓許可證時(shí)就開(kāi)始銷售,違法嗎
  答

  沒(méi)有預(yù)售許可證國(guó)家明文規(guī)定不允許開(kāi)始銷售.可以跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有銷售許可證怎么辦
  答

  您好，國(guó)務(wù)院住房保障和房產(chǎn)管理關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)（銷）售管理的規(guī)定為進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，依據(jù)住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房【2010】53號(hào)）要求，特做如下規(guī)定：1、嚴(yán)禁未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自預(yù)售商品房。不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。2、嚴(yán)禁捂盤惜售行為。應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開(kāi)銷售，不得分批次推出銷售商品房。3、嚴(yán)格商品房?jī)r(jià)格明示制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，在公開(kāi)銷售之前，按照“一套房一標(biāo)價(jià)”的方式明碼標(biāo)價(jià)。4、嚴(yán)格商品房銷售信息公示制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓場(chǎng)所明示“五證”、 商品房銷售管理辦法、商品房預(yù)售管理辦法、商品房買賣合同示范文本、已售和待售商品房房源信息。5、嚴(yán)格規(guī)范銷售方式。不得炒賣房號(hào)，不得通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”、發(fā)布虛假信息、采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、雇人排隊(duì)手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。6、嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制。認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。對(duì)違反上述規(guī)定的，市住房保障和房產(chǎn)管理局將會(huì)同有關(guān)部門依法予以查處，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，記入誠(chéng)信檔案、公開(kāi)曝光，并給予行政處罰?？傻疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門上述

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房有兩證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  國(guó)家政策是不允許出租的，不過(guò)老百姓嗎，上有政策下有對(duì)策，如果你買完了出租也不會(huì)讓人抓注的，房改辦天天忙的要死哪有時(shí)間去抓你 想要賣的話，2年后可以賣，但是需要交納部分差價(jià)； 5年后賣的話，如果買房人也夠條件買經(jīng)適房，可以直接交易，如果不夠條耿鄲鈍肝墁菲惰十伐姜件，需要交納差價(jià)； 不管什么時(shí)候賣的，凡是賣了自己的經(jīng)適房的，就不允許再申請(qǐng)買經(jīng)適房。期限還沒(méi)有定，目前因該是永久。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房好買嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房子從法律上分為經(jīng)濟(jì)適用房和商品房區(qū)別對(duì)待。經(jīng)濟(jì)適用房是政府政策優(yōu)惠提供住房保障的，所以一般都以比市場(chǎng)價(jià)便宜的價(jià)格賣給住戶，政府希望給人們提供一個(gè)住所，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，所以政府是不支持住戶賣此住房的，因?yàn)檫@會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定性。商品房是專門用于投資交易用的，所以購(gòu)買人無(wú)法享受到政府及其他補(bǔ)貼優(yōu)惠措施。如果明白了這2點(diǎn)就知道為什么經(jīng)濟(jì)適用房買的時(shí)候比商品房便宜，但是賣的時(shí)候要交額外的稅，經(jīng)濟(jì)適用房賣的時(shí)候所交的稅是用來(lái)補(bǔ)償你購(gòu)買價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)的，因?yàn)槟阗I的時(shí)候享有政府的補(bǔ)貼，所以比市場(chǎng)價(jià)便宜，所以你賣的時(shí)候要以交稅的名義將政府補(bǔ)貼還給政府，這是阻止住戶盲目出售房產(chǎn)的手段，而商品房則不含政府干預(yù)因素。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房賺錢嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  政策規(guī)定，對(duì)于新政策出臺(tái)后購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由符合條件的購(gòu)房人或區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人要按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買時(shí)有嚴(yán)格的入門條件，家庭年收入要在6萬(wàn)元以下，但隨著家庭收入的變化，一些入住家庭年收入已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)6萬(wàn)元，邁出了中低收入行列，但政府不能硬性要求這些家庭騰出經(jīng)濟(jì)適用房，讓給符合條件的中低收入家庭。政府希望通過(guò)市場(chǎng)手段，讓這些已經(jīng)富裕起來(lái)的家庭搬到條件更好的商品房小區(qū)居住，一些雖然年收入在6萬(wàn)元以上，但經(jīng)濟(jì)上還不富裕的居民通過(guò)二手房市場(chǎng)住進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房。

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