??經(jīng)濟(jì)適用房沒有銷售許可證怎么辦

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• 143****1281

  您好，國務(wù)院住房保障和房產(chǎn)管理
  關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)（銷）售管理的規(guī)定
  為進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，依據(jù)住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房【2010】53號）要求，特做如下規(guī)定：
  1、嚴(yán)禁未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自預(yù)售商品房。不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。
  2、嚴(yán)禁捂盤惜售行為。應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開銷售，不得分批次推出銷售商品房。
  3、嚴(yán)格商品房價格明示制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照預(yù)售方案申報價格，在公開銷售之前，按照“一套房一標(biāo)價”的方式明碼標(biāo)價。
  4、嚴(yán)格商品房銷售信息公示制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓場所明示“五證”、 商品房銷售管理辦法、商品房預(yù)售管理辦法、商品房買賣合同示范文本、已售和待售商品房房源信息。
  5、嚴(yán)格規(guī)范銷售方式。不得炒賣房號，不得通過簽訂“陰陽合同”、發(fā)布虛假信息、采取內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。
  6、嚴(yán)格實行購房實名制。認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。
  對違反上述規(guī)定的，市住房保障和房產(chǎn)管理局將會同有關(guān)部門依法予以查處，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，記入誠信檔案、公開曝光，并給予行政處罰。
  可到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門上述

  查看全文↓ 2018-07-13 18:54:09
• 144****9356

  一、無預(yù)售許可證銷售房屋屬違規(guī)行為，所購房屋行為難于受法律保護(hù)。
  二、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、認(rèn)購、定購等方式收取房款的，均屬無證違規(guī)售房行為。所購房屋樓盤因規(guī)劃、建設(shè)等方面有許多不確定性，若出現(xiàn)與承諾不符，易產(chǎn)生糾紛，且難于受法律保護(hù)。
  二、購買無證商品房有的**終難于取得所購買的房屋及所有權(quán)證
  1、未取得《商品房預(yù)售許可證》的樓盤，依據(jù)我國現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定是不允許預(yù)售的，但現(xiàn)實生活中，開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行樓盤預(yù)售的情形也時有發(fā)生。依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
  2、房屋沒有預(yù)售許可證是無法在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)告登記的。購買人將所購房屋進(jìn)行預(yù)告登記具有排他性，具有法律效力。預(yù)購商品房未辦理預(yù)告登記，購房者的權(quán)利將面臨風(fēng)險和不確定因素，可能會出現(xiàn)一房二賣甚至一房多賣等問題，**終也難于取得該房屋及房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:53:45
• 138****0289

  交了定金,又發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預(yù)售許可證》，有風(fēng)險想退房，這時是可以退的。在沒取得預(yù)售許可證的時候，**好不要與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議，不簽為上策。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:53:18
• 145****0861

  如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰:
  1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;
  2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;
  3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。
  對于"不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用"的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。
  房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:52:47
• 131****9073

  經(jīng)濟(jì)適用房必須取得預(yù)售許可證才可以銷售，否則不得以任何名目收取款項，不得發(fā)布預(yù)售廣告。所以建議查看。以保障您的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:52:39

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房沒有取得售樓許可證時就開始銷售,違法嗎
  答

  沒有預(yù)售許可證國家明文規(guī)定不允許開始銷售.可以跟開發(fā)商進(jìn)行溝通

  全部4個回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房沒有取得售樓許可證時就開始銷售違法嗎？誰能說說呢？
  答

  違法行為但不是犯罪行為。城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 第三十九條 違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

  全部3個回答>
• 問 規(guī)劃許可證沒有怎么辦
  答

  各地的規(guī)定不同，有的半年有的一年也有兩年的。許可證上會有時間即有效期，沒有施工的話那就是截止日期，在截止日期前施工的可以續(xù)期或完工后換取正本。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房資格證丟失怎么辦.....
  答

  《辦理經(jīng)濟(jì)適用房資格證》（針對本地區(qū)而言）一、申請條件：1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口；2、人均月可支配收入在824元以下的家庭；3、人均住房建筑面積在16平方米以下的家庭;4、未購買過經(jīng)濟(jì)適用房或未參加過集資合作建房。5、未購買商品房；二、申請程序：1、憑戶口、身份證在戶籍所在地區(qū)房產(chǎn)管理局領(lǐng)取《城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》及《購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格公示》各一份，并按要求統(tǒng)一用黑色鋼筆規(guī)范填寫。2、申請表須簽意見、加蓋公章，并注明戶籍所在地的街道、社區(qū)；必須蓋章人簽字，留查詢電話號碼。3、《購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格公示表》需在申請人戶籍所在地社區(qū)居委會進(jìn)行公示，公示期為七天，公示后無異議的，社區(qū)居委會加蓋公章，經(jīng)辦人員簽字，留查詢電話。4、單位和社區(qū)出具的收入證明應(yīng)有專人簽字蓋章，留查詢電話號碼。5、租住證明應(yīng)有租住所在地社區(qū)的簽字證明，加蓋該社區(qū)公章，并留有經(jīng)辦人員的查詢號碼，同時辦理租賃備案。三、辦理《購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》必須提交的證件：1、申請人及其家庭成員的身份證、戶口及戶頭的原件和復(fù)印件（查驗原件，收取復(fù)印件；所有復(fù)印件以A4紙張為標(biāo)準(zhǔn)收?。?、申請人及其家庭成員收入情況的書面證明（月或年收入），有工作單位的由單位出具收入證明，沒有工作單位的由社區(qū)居委會出具，收入證明上加蓋單位公章，收取原件。3、申請人家庭住房狀況證明，提供產(chǎn)權(quán)證件或房屋租賃合同以及租賃備案證明、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，（查驗原件，收取復(fù)印件），屬于借住親友房的，需提供社區(qū)居委會證明。4、申請人及其配偶若不在同一戶口上，需提交結(jié)婚證的原件和復(fù)印件；離異需提交離婚證或者民事調(diào)解書的原件和復(fù)印件，（收取復(fù)印件）5、申請人年滿法定婚姻年齡未婚的，需提供民政部門提供的未婚證明。四、發(fā)證時間： 申請人所提交資料，經(jīng)區(qū)房產(chǎn)局審查核實后，情況屬實符合條件的，在收件受理的一個月后，由申請人持本人身份證到房產(chǎn)局辦理窗口查詢領(lǐng)取《城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用房資格證明》。五、已經(jīng)辦理并領(lǐng)取了《城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用房資格證明》的家庭：（一）經(jīng)濟(jì)適用房項目的預(yù)售登記公告一般刊登在本地晚報或晨報等媒體上；（二）預(yù)售登記公告后，請持本人身份證和《城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》原件和復(fù)印件，在公告規(guī)定登記期限內(nèi)，到指定的登記現(xiàn)場進(jìn)行購房登記。委托他人代為登記的，還須提交委托書原件和被委托人身份證原件和復(fù)印件。

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• 問 銷售許可證
  答

  就是外管證 啊是，帶上經(jīng)營的承包合同或者申請，稅務(wù)登記證，營業(yè)執(zhí)照，要交到地稅務(wù)部門，以便他們當(dāng)?shù)毓芾?，并在?dāng)?shù)亟欢悾旯ず?，再把工程所在地交的稅單?fù)印一份交到你企業(yè)所在地稅務(wù)部門，證明你已在工程所在地交過稅了。 到當(dāng)?shù)氐囟惙志洲k理稅務(wù)事宜。 1

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