銀行怎樣處置不還房貸的客戶?房貸有1個(gè)月忘了還款會(huì)有什么事

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• 158****5834

  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。
  　　一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等。
  　　如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣(mài)。
  　　這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣(mài)房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣(mài)后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了。
  　　所以說(shuō)，房貸不還的話銀行跟開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利拍賣(mài)你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:39:31
• 135****8942

  房屋沒(méi)交不按期還銀行貸款會(huì)有以下后果：
  
  1、若一次沒(méi)有還款，銀行將會(huì)經(jīng)過(guò)電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。
  
  2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息。
  
  3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，若銀行與借款人協(xié)商無(wú)果，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  4、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款。
  
  5、貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。
  
  6、貸款申請(qǐng)人有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪

  查看全文↓ 2019-09-20 10:39:26
• 132****1466

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  2014年，邢臺(tái)的張江磊在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行辦理的房貸業(yè)務(wù)34萬(wàn)多元，到2017年年底，張江磊覺(jué)得按月還房貸要付很多的利息，且現(xiàn)在手里還有一部分資金，就想著一次性多還一些，少背債少付利息，于是在12月1日那天，張江磊就帶了26萬(wàn)元現(xiàn)金，在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行柜臺(tái)辦理了還貸手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  可是到了2018年的12月26日，張江磊在手機(jī)客戶端查了一下信息，竟然發(fā)現(xiàn)自己賬戶的貸款余額還是34多元，當(dāng)時(shí)就懵了。張江磊找到中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行跟工作人員溝通，工作人員表示26萬(wàn)也不算個(gè)小數(shù)目，銀行怎么會(huì)給他弄丟呢，銀行的電腦系統(tǒng)中根本沒(méi)有這筆資金的任何記錄，一口要定張江磊沒(méi)有還。
  
  
  
  
  
  張江磊頓時(shí)感覺(jué)五雷轟頂，回家翻箱倒柜的找那筆還款的單據(jù)，慶幸的是還真給找到了。張江磊拿著找到的證據(jù)再次來(lái)到銀行，他們才承認(rèn)應(yīng)該是有這筆款項(xiàng)的。之后，銀行的工作人員對(duì)單據(jù)進(jìn)行了詳細(xì)確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)這26萬(wàn)元被登記到一個(gè)叫王志強(qiáng)的賬戶里了，替王志強(qiáng)還了26萬(wàn)的貸款。張江磊表示自己根本就不認(rèn)識(shí)這個(gè)叫王志強(qiáng)的。
  
  
  
  
  
  這王志強(qiáng)到底是什么人？為什么這26萬(wàn)元會(huì)到他的賬戶里？他跟銀行究竟是什么關(guān)系？帶著這些疑問(wèn)記者陪同張江磊來(lái)到了中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行，李副行長(zhǎng)接待了他們，李副行長(zhǎng)表示：據(jù)調(diào)查王志強(qiáng)以前是任縣信用社的員工，現(xiàn)在被調(diào)到了橋西信用社了，跟中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行也沒(méi)有熟人，他跟張江磊一樣只是中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的客戶。
  
  
  
  
  
  李副行長(zhǎng)表示將錢(qián)打進(jìn)了王志強(qiáng)的賬戶，是由于工作人員的疏忽。不過(guò)記者了解到想這樣提前結(jié)清房貸的業(yè)務(wù)，從出單、打印、復(fù)核、匯款等至少需要經(jīng)過(guò)三名工作人員才能辦理完畢，難道他們沒(méi)有發(fā)現(xiàn)嗎？李副行長(zhǎng)表示工作人員馬虎了，都沒(méi)有仔細(xì)核對(duì)，客戶本人不是也沒(méi)看到嘛，都疏忽了。
  
  
  
  
  
  記者了解到由于這個(gè)事情的發(fā)生，張江磊在2018年每月得多還200多元，貸款余額也應(yīng)該降額到3萬(wàn)元左右。雖然李副行長(zhǎng)表示由于銀行的疏忽，給張江磊先生帶來(lái)了不小損失和苦惱，但是補(bǔ)救得先把錢(qián)追回來(lái)，截止目前銀行已經(jīng)追回了10萬(wàn)元。記者問(wèn)李副行長(zhǎng)：這10萬(wàn)塊錢(qián)是從那個(gè)客戶那里追回來(lái)的嗎？李副行長(zhǎng)說(shuō)：對(duì)?。∥覀儾豢赡懿蛔愤@個(gè)錢(qián)，我們把這個(gè)錢(qián)湊出來(lái)啊！記者又問(wèn)：那需要多久才能將錢(qián)全部追回來(lái)？李副行長(zhǎng)：一個(gè)字“等”，兩個(gè)字“等著”，并不是說(shuō)張先生催的緊了我們就給你干的緊，你催的不緊我們就不給你干，其實(shí)我們干的活，你們沒(méi)看到！

  查看全文↓ 2019-09-20 10:39:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸忘還一個(gè)月會(huì)怎樣?房貸有1個(gè)月忘了還款會(huì)有什么事
  答

  一、對(duì)于逾期償還按揭貸款月供，各家銀行有不同的規(guī)定。但一般來(lái)說(shuō)，在按期還款日未能及時(shí)償還月供，都會(huì)有三天的寬限期。在寬限期內(nèi)貸款人償還月供是不屬于違約的。二：逾期償還月供的影響：1、罰息。如果購(gòu)房按揭貸款人月供逾期，銀行會(huì)相應(yīng)的提高利率的上浮比例。比如上一個(gè)月為5.9%的利率；逾期之后，下一期月供將按照上浮10%計(jì)算；2、影響個(gè)人征信，如果購(gòu)房按揭貸款人月供逾期，銀行將會(huì)把不良記錄傳入人民銀行征信系統(tǒng)，造成個(gè)人征信污點(diǎn)，不利于后期的貸款等行為；3、如長(zhǎng)期不還或多次不還，銀行出于防控風(fēng)險(xiǎn)的需要，可能會(huì)將逾期還款人起訴到法院，法院會(huì)查封房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，強(qiáng)制一次還清貸款；4、按揭貸款逾期不同于信用卡逾期，大部分的銀行沒(méi)有回旋的余地，所以**好將償還月供的銀行卡進(jìn)行綁定，自動(dòng)還款，以免造成月供逾期。

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• 問(wèn) ??銀行怎樣處置不還房貸的客戶
  答

  房貸逾期的后果：1、若一次沒(méi)有還款，銀行將會(huì)經(jīng)過(guò)電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息。3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會(huì)經(jīng)過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。4、若銀行與借款人協(xié)商無(wú)果，銀行將經(jīng)過(guò)法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。房貸還不上的解決方案：1、延長(zhǎng)貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的**長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。2、申請(qǐng)還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無(wú)法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)**長(zhǎng)期限的限制，并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。3、在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時(shí)間長(zhǎng)，房屋很有可能會(huì)被拍賣(mài)。4、如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。5、**后還有一種辦法賣(mài)房，找中介公司墊付剩余貸款（當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用），然后委托中介把房子賣(mài)掉，還可以掙一定差價(jià)。

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• 問(wèn) 銀行怎樣處置不還房貸的客戶?有一個(gè)月房貸忘記遲了幾天還有影響嗎？
  答

  你好，為你解答，望采納 很多人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)遇到這樣那樣的問(wèn)題，如房屋質(zhì)量、推遲交房、物業(yè)服務(wù)等等。除了這些房產(chǎn)糾紛，還有不少人買(mǎi)房時(shí)會(huì)遇到，銀行按揭因?yàn)閭€(gè)人信用問(wèn)題辦不下來(lái)的情況。當(dāng)遇到這種情況，買(mǎi)房人該怎么辦，可以要求解除合同嗎？ 關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款(手機(jī)百度“百度現(xiàn)金貸”，尋找**懂你的借錢(qián)方式)方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。 即使有法律的保護(hù)，也有可能在購(gòu)房環(huán)節(jié)中因忽視了一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，使自己處于被動(dòng)的局面。 案例：周小姐與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，總價(jià)款110萬(wàn)元；付款方式為周小姐于合同簽訂之日支付**款33萬(wàn)元，剩余房款申請(qǐng)商業(yè)貸款。就在該合同簽訂次日，周小姐便向該公司支付了**款33萬(wàn)元。但是，按揭貸款卻一直沒(méi)能辦下來(lái)。按揭銀行表示，收到過(guò)周小姐個(gè)人住房貸款申請(qǐng)，但其信用不良，不符該行政策，因此該筆貸款審批未通過(guò)。2014年3月，該公司向周小姐發(fā)送《催款通知書(shū)》，表示從按揭銀行處得知周小姐未能通過(guò)按揭貸款資格審查， 要求周小姐接通知10日內(nèi)一次性支付剩余房款77萬(wàn)元。 2014年6月，周小姐向法院起訴要求解除合同，退還購(gòu)房**款。周小姐表示，在購(gòu)房洽談過(guò)程中，該公司的銷售人員曾向她承諾辦妥相關(guān)手續(xù)。法院以按揭貸款不能辦理系周小姐的自身原因?yàn)橛?，駁回了其訴訟請(qǐng)求。 案例分析：本案中，根據(jù)銀行的說(shuō)明，可以確認(rèn)系周小姐的原因未能訂立擔(dān)保貸款合同，不必然導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行。周小姐雖然稱該公司的銷售人員曾向她承諾辦妥相關(guān)手續(xù)，但是無(wú)法舉證證明，故法院以此駁回其訴訟請(qǐng)求。 溫馨提示：若明知自己信用存在問(wèn)題而有貸款資格風(fēng)險(xiǎn)，不能輕信銷售人員的承諾，或者在與其洽談過(guò)程中保留相關(guān)的證據(jù)，防止發(fā)生問(wèn)題后處于被動(dòng)不利的局面。

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• 問(wèn) 銀行怎樣處置不還房貸的客戶?銀行房貸不想還了，房子不要了，該怎么辦
  答

  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供?！　∫话闱闆r下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等?！　∪绻J款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣(mài)。　　這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣(mài)房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣(mài)后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了。　　所以說(shuō)，房貸不還的話銀行跟開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利拍賣(mài)你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。方法一：要求暫停還本金　　可以與銀行協(xié)商，要求只還利息，暫緩繳本金。對(duì)銀行而言，房子已經(jīng)抵押了，不用擔(dān)心客戶會(huì)突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點(diǎn)利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對(duì)銀行而言并沒(méi)有損失?！　》椒ǘ阂笱娱L(zhǎng)房貸期限

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• 問(wèn) 房貸一個(gè)月沒(méi)還會(huì)怎樣?房貸有一個(gè)月沒(méi)還會(huì)有什么后果
  答

  銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收、若銀行與借款人協(xié)商無(wú)果房貸不及時(shí)繳納會(huì)造成逾期的后果。1、第一個(gè)月的房貸就沒(méi)有還上，銀行就會(huì)記錄一次逾期上送到征信中心，逾期還會(huì)加收罰息，次數(shù)多了銀行就會(huì)催收甚至要求收回貸款。2、還不要緊，但是連續(xù)三次銀行就會(huì)電話、發(fā)函件。拖欠一次銀行就會(huì)記錄客戶個(gè)人信用不良記錄一次，三次以上就屬于“惡意拖欠”，對(duì)今后申請(qǐng)貸款、辦理信用卡都會(huì)有很大的影響。3、影響個(gè)人信用記錄是**重要的，銀行采取什么措施，會(huì)根據(jù)你的貸款類別而定。4、一個(gè)月不還貸款，就進(jìn)入銀行監(jiān)控名單，同時(shí)銀行將進(jìn)行電話催繳，在人行個(gè)人信用記錄報(bào)告中將得到體現(xiàn)，對(duì)個(gè)人信用評(píng)級(jí)暫時(shí)沒(méi)有影響。

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