銀行怎樣處置不還房貸的客戶(hù)?銀行房貸不想還了，房子不要了，該怎么辦

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• 155****1637

  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。
  　　一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話(huà)、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等。
  　　如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣(mài)。
  　　這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣(mài)房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣(mài)后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了。
  　　所以說(shuō)，房貸不還的話(huà)銀行跟開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利拍賣(mài)你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。
  方法一：要求暫停還本金
  　　可以與銀行協(xié)商，要求只還利息，暫緩繳本金。對(duì)銀行而言，房子已經(jīng)抵押了，不用擔(dān)心客戶(hù)會(huì)突然跑掉，一般可以接受客戶(hù)的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點(diǎn)利息，只要房貸客戶(hù)不惡性逃債，對(duì)銀行而言并沒(méi)有損失。
  　　方法二：要求延長(zhǎng)房貸期限

  查看全文↓ 2019-10-08 05:47:46
• 137****0875

  你好，如果房貸還不上了，房貸族將不得不放棄房子，他們通常會(huì)認(rèn)為反正房子會(huì)被法院拍賣(mài)，可以抵銀行的債，雙方互不相欠。
  　　如果發(fā)生“棄房斷供”，一般正常的程序是：起訴——判決生效——申請(qǐng)執(zhí)行——拍賣(mài)房產(chǎn)——（拍不出去時(shí)）以物抵債——核銷(xiāo)
  　　其實(shí)，事情并沒(méi)有這么簡(jiǎn)單，如果房產(chǎn)拍賣(mài)的價(jià)格，不夠償還房貸人積欠銀行的錢(qián)，銀行一樣會(huì)追著房貸人要債。
  　　既然貸款人斷供，說(shuō)明房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌到資不抵債了，這個(gè)時(shí)候拍賣(mài)往往拍不出好價(jià)錢(qián)；即使有的房子評(píng)估還值錢(qián)，但往往也拍不出應(yīng)有的價(jià)值。
  　　房貸人積欠銀行的錢(qián)，包括違約金、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣(mài)所得優(yōu)先償還違約金與利息，若還有剩錢(qián)，才會(huì)用來(lái)還本金。所以，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些房貸族的房子即使被拍賣(mài)了，卻還欠著銀行一堆本金。在這種情況下，對(duì)于**后一筆本金，銀行通常為確保債權(quán)而建議房貸人將其轉(zhuǎn)換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。
  　　實(shí)在拍不出去了，接受以物抵債吧，銀行要的是錢(qián)，不是要房子，還得支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用和管理成本，難受；不接受吧，賬面不良率高企，各種檢查接踵而至，領(lǐng)導(dǎo)天天臭罵，也難受。
  　　針對(duì)這個(gè)現(xiàn)象，有關(guān)銀行界人士提醒說(shuō)，**好不要換約。因?yàn)榉抠J是房貸，信貸是信貸，除非是房貸人為確保個(gè)人信用，好向銀行再借錢(qián)出來(lái)投資，否則，一般自住型房貸人，對(duì)于尚未歸還的房貸本金，應(yīng)該與銀行洽談還款方式，而非另訂契約，以較高利率信用貸款，來(lái)還低利率的房屋貸款。
  希望能夠幫倒你！

  查看全文↓ 2019-10-08 05:47:41
• 142****7346

  
  2014年，邢臺(tái)的張江磊在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行辦理的房貸業(yè)務(wù)34萬(wàn)多元，到2017年年底，張江磊覺(jué)得按月還房貸要付很多的利息，且現(xiàn)在手里還有一部分資金，就想著一次性多還一些，少背債少付利息，于是在12月1日那天，張江磊就帶了26萬(wàn)元現(xiàn)金，在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行柜臺(tái)辦理了還貸手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  可是到了2018年的12月26日，張江磊在手機(jī)客戶(hù)端查了一下信息，竟然發(fā)現(xiàn)自己賬戶(hù)的貸款余額還是34多元，當(dāng)時(shí)就懵了。張江磊找到中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行跟工作人員溝通，工作人員表示26萬(wàn)也不算個(gè)小數(shù)目，銀行怎么會(huì)給他弄丟呢，銀行的電腦系統(tǒng)中根本沒(méi)有這筆資金的任何記錄，一口要定張江磊沒(méi)有還。
  
  
  
  
  
  張江磊頓時(shí)感覺(jué)五雷轟頂，回家翻箱倒柜的找那筆還款的單據(jù)，慶幸的是還真給找到了。張江磊拿著找到的證據(jù)再次來(lái)到銀行，他們才承認(rèn)應(yīng)該是有這筆款項(xiàng)的。之后，銀行的工作人員對(duì)單據(jù)進(jìn)行了詳細(xì)確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)這26萬(wàn)元被登記到一個(gè)叫王志強(qiáng)的賬戶(hù)里了，替王志強(qiáng)還了26萬(wàn)的貸款。張江磊表示自己根本就不認(rèn)識(shí)這個(gè)叫王志強(qiáng)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 05:47:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??銀行怎樣處置不還房貸的客戶(hù)
  答

  房貸逾期的后果：1、若一次沒(méi)有還款，銀行將會(huì)經(jīng)過(guò)電話(huà)或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶(hù)經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息。3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會(huì)經(jīng)過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。4、若銀行與借款人協(xié)商無(wú)果，銀行將經(jīng)過(guò)法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。房貸還不上的解決方案：1、延長(zhǎng)貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的**長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。2、申請(qǐng)還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無(wú)法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)**長(zhǎng)期限的限制，并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。3、在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時(shí)間長(zhǎng)，房屋很有可能會(huì)被拍賣(mài)。4、如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。5、**后還有一種辦法賣(mài)房，找中介公司墊付剩余貸款（當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用），然后委托中介把房子賣(mài)掉，還可以?huà)暌欢ú顑r(jià)。

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• 問(wèn) 銀行怎樣處置不還房貸的客戶(hù)?有一個(gè)月房貸忘記遲了幾天還有影響嗎？
  答

  你好，為你解答，望采納 很多人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)遇到這樣那樣的問(wèn)題，如房屋質(zhì)量、推遲交房、物業(yè)服務(wù)等等。除了這些房產(chǎn)糾紛，還有不少人買(mǎi)房時(shí)會(huì)遇到，銀行按揭因?yàn)閭€(gè)人信用問(wèn)題辦不下來(lái)的情況。當(dāng)遇到這種情況，買(mǎi)房人該怎么辦，可以要求解除合同嗎？ 關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款(手機(jī)百度“百度現(xiàn)金貸”，尋找**懂你的借錢(qián)方式)方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。 即使有法律的保護(hù)，也有可能在購(gòu)房環(huán)節(jié)中因忽視了一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，使自己處于被動(dòng)的局面。 案例：周小姐與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，總價(jià)款110萬(wàn)元；付款方式為周小姐于合同簽訂之日支付**款33萬(wàn)元，剩余房款申請(qǐng)商業(yè)貸款。就在該合同簽訂次日，周小姐便向該公司支付了**款33萬(wàn)元。但是，按揭貸款卻一直沒(méi)能辦下來(lái)。按揭銀行表示，收到過(guò)周小姐個(gè)人住房貸款申請(qǐng)，但其信用不良，不符該行政策，因此該筆貸款審批未通過(guò)。2014年3月，該公司向周小姐發(fā)送《催款通知書(shū)》，表示從按揭銀行處得知周小姐未能通過(guò)按揭貸款資格審查， 要求周小姐接通知10日內(nèi)一次性支付剩余房款77萬(wàn)元。 2014年6月，周小姐向法院起訴要求解除合同，退還購(gòu)房**款。周小姐表示，在購(gòu)房洽談過(guò)程中，該公司的銷(xiāo)售人員曾向她承諾辦妥相關(guān)手續(xù)。法院以按揭貸款不能辦理系周小姐的自身原因?yàn)橛?，駁回了其訴訟請(qǐng)求。 案例分析：本案中，根據(jù)銀行的說(shuō)明，可以確認(rèn)系周小姐的原因未能訂立擔(dān)保貸款合同，不必然導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行。周小姐雖然稱(chēng)該公司的銷(xiāo)售人員曾向她承諾辦妥相關(guān)手續(xù)，但是無(wú)法舉證證明，故法院以此駁回其訴訟請(qǐng)求。 溫馨提示：若明知自己信用存在問(wèn)題而有貸款資格風(fēng)險(xiǎn)，不能輕信銷(xiāo)售人員的承諾，或者在與其洽談過(guò)程中保留相關(guān)的證據(jù)，防止發(fā)生問(wèn)題后處于被動(dòng)不利的局面。

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• 問(wèn) 銀行怎樣處置不還房貸的客戶(hù)?房貸有1個(gè)月忘了還款會(huì)有什么事
  答

  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。　　一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話(huà)、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等?！　∪绻J款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣(mài)?！　∵@種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣(mài)房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣(mài)后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了?！　∷哉f(shuō)，房貸不還的話(huà)銀行跟開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利拍賣(mài)你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣查詢(xún)銀行房貸還了多少
  答

  網(wǎng)上查不到，只能咨詢(xún)郵政儲(chǔ)蓄銀行的信貸員。其他銀行一樣也查不到。

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• 問(wèn) 如果房貸不還了 銀行會(huì)怎么處理
  答

  房貸不還的話(huà)銀行跟開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利拍賣(mài)你的房子的!此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

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