??房子有無土地證的區(qū)別是哪些？

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• 134****6100

  一種可能是這座房子本身就是違章建筑，第二種可能性是它是老房子。
  
  我國的土地性質(zhì)分為國有土地和集體土地兩種?！艾F(xiàn)在還有很多老房子的土地屬于集體所有?！标惿坡蓭熣f，如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質(zhì)?！拔覀兤匠ＹI的商品房都是出讓性質(zhì)的土地。”
  
  陳善律師打了個比方，如果買房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，這就意味著你買的只是一座建筑在別人家土地上的建筑物而已?！耙院筮@個房子要想再出手轉(zhuǎn)讓非常困難?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-21 10:35:50
• 158****7370

  兩者之間沒有直接關系，房產(chǎn)證是表示建筑物權屬的證明文件，而土地使用權證表示此建筑物所擁有的相應土地使用權的證明文件，購買房產(chǎn)后，二證均應頒發(fā)。
  
  但是，從法律角度來看，擁有房產(chǎn)證就在法律上獲得了相應的土地使用權，有無土地使用權證均不影響這一權利。
  
  從實際操作情況上看，例如北京，在市級房管部門辦理的房產(chǎn)證，均會由土地管理部門頒發(fā)土地證；而在各區(qū)縣級房管部門辦理的房產(chǎn)證，一般不會得到土地證。
  
  這完全是操作程序上的問題，與房產(chǎn)權屬根本沒有關系，區(qū)縣級部門辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)（無土地證），與市級辦理房產(chǎn)證（有土地證）一樣均可上市流通而毫無阻礙。

  查看全文↓ 2019-09-21 10:35:45
• 135****1163

  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:
  
  1、概念
  
  （1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。
  
  （2）房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產(chǎn)歸屬人的憑證。
  
  2、性質(zhì)
  
  （1）國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。
  
  （2）房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-21 10:35:41

相關問題

• 問 房子有無土地證的區(qū)別是什么？
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個:一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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• 問 無土地證的房子如何買賣？
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。產(chǎn)權證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權證不齊影響上市交易。另外有房產(chǎn)證，沒有土地證的樓房有兩種情況：第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。第二，土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。房屋拆遷時，會根據(jù)你房屋大小進行補償?shù)?，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。希望這個回答對你有幫助

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• 問 安家鐵溝金匯園小區(qū)有無土地證
  答

  是商品房，具體的建議到當?shù)氐姆抗芫至司譃闇省?/p> 全部2個回答>

• 問 房子土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是？
  答

  1、土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，要證明房產(chǎn)的所屬權，還得是房產(chǎn)證說了算。所以需要提醒大家的是，有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行購買的，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權卻并不能證明，大家購買的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不能作為房東擁有房屋權的證明。2、當然，土地證和房產(chǎn)證的概念是具有共性的，但是在某種情況下，也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。3、土地證的全稱叫做土地使用證,這個證件展現(xiàn)了房屋所在土地的租用全部紀錄。4、房產(chǎn)證就是我們所說的房屋的產(chǎn)權證明。這就是與土地證比較大的區(qū)別，一個作為房屋的證明證件，而另一個則是土地的證明證件。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積，用途,地理位置等信息數(shù)據(jù)。是房屋的身份證。5、二者分別規(guī)定了房屋的所屬權和土地的使用權。我們擁有房屋的權,我們可以說房屋是我們的，但是我們不能說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。有了房屋的權，那么我們就可以對房屋進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，同時他人也無權干涉。

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• 問 房屋無土地證能否過戶?
  答

  房子沒有土地證不能過戶。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。無論是民房、還是商品房，沒有土地證，都不能過戶。沒有土地證的風險：1.沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。2.開發(fā)商或土地所有單位可能會非法把土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人，或用于抵押貸款。3.土地使用證和房產(chǎn)權證不齊，影響上市交易。4.拆遷時，拆遷補償金包含房屋所有權價值和土地使用權價值，沒有土地證，那么在拆遷過程中你就得不到關于土地使用權的補償。

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