官莊前花園是安置房嗎？可以進(jìn)行交易嗎？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？

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• 148****0687

  目前，許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區(qū)，被拆遷戶通過拆遷一般能得到兩套甚至更多的房屋，除了自用外他們通常會(huì)選擇出售多余的房屋，而拆遷安置房相對(duì)低廉的價(jià)格也吸引了一部分購房者。
  因此在民間形成了事實(shí)上的安置房買賣市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:04:53
• 155****3567

  拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70%左右，是我自己計(jì)算的，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。
  另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規(guī)定。
  建議你去當(dāng)?shù)匕仓棉k咨詢一下

  查看全文↓ 2019-09-23 16:04:47
• 132****9434

  首先房產(chǎn)證能不能辦，什么時(shí)候辦下來不是房東說了算的。
  
  個(gè)人覺得：
  1. 把訂金額度寫在協(xié)議上
  2. 其實(shí)就是要簽個(gè)購房合同，規(guī)定訂金多少，房產(chǎn)證辦下來以后房東還是應(yīng)該按照現(xiàn)在談定的價(jià)格交易，有很多人看你叫了訂金就惡意抬價(jià)的。
  3. 需要限制房東，如在多少時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)證不能辦下來就必須退還訂金，或者在沒有房產(chǎn)證交易的情況下，給與多少優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:04:40

相關(guān)問題

• 問 拆遷前死亡還有安置房嗎？安置房是按照人口分的嗎？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  努力爭(zhēng)取一下吧只能說。你們當(dāng)?shù)夭疬w政策是按戶口補(bǔ)償吧？如果是按人口補(bǔ)償?shù)脑挄?huì)好一些，但是這種情況比較少

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• 問 安置房還建嗎？現(xiàn)在的安置房還有嗎？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  安置房本身不屬于商品房性質(zhì)，如果你不是拆遷戶而去購買這類房屋，以后的房產(chǎn)證辦理有很大的風(fēng)險(xiǎn)。另外，你說的還沒建起來，你交了錢的話，樓盤一旦爛尾，你也很難維權(quán)。希望我的回答會(huì)得到你的采納，謝謝

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• 問 折遷安置房是產(chǎn)權(quán)房嗎?可以進(jìn)行買賣交易嗎?
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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• 問 安置房可以進(jìn)行交易嗎？交易風(fēng)險(xiǎn)比較大？究竟誰能解釋下？
  答

  安置房一般情況下交易都沒有法律效益的，只能私下交易。國家不認(rèn)可安置房交易所簽訂的協(xié)議，安置房沒有大產(chǎn)權(quán)只有小產(chǎn)權(quán)，一般安置房可在5年后下大產(chǎn)權(quán)，在下產(chǎn)權(quán)前如果產(chǎn)生糾紛，打起官司，法院的判決是直接買方退回房子，賣方退回以前買房的錢。也就是以后房子**后，要拿產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，原來的房東要收回房子打起官司，吃虧的都是買方。

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• 問 濱湖惠園是安置房嗎？能進(jìn)行交易的嗎？哪位大神了解？
  答

  人民政府住房保障主管部門確定房源以后會(huì)公布?！豆沧赓U住房管理辦法》第十一條　公共租賃住房房源確定后，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)制定配租方案并向社會(huì)公布。配租方案應(yīng)當(dāng)包括房源的位置、數(shù)量、戶型、面積，租金標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)對(duì)象范圍，意向登記時(shí)限等內(nèi)容。企事業(yè)單位投資的公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象范圍，可以規(guī)定為本單位職工。

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