??北京兩限房可以贈予嗎？應該怎么查詢呢？

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• 146****6809

  北京市規(guī)定，限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉讓。08年的房子你大姑姐買時是6000元，那批房子也就80多平米，總價50萬。5年后就成了普通商品住房了，按現(xiàn)在價格折算每平米怎么也的2萬吧，總價的160萬。也就是說，160－50＝110萬，110X35%＝38.5萬。你要先給政府交38.5萬，你這個房子才能過戶。至于你們之間贈呀，賣呀，政府就不管了

  查看全文↓ 2019-09-23 16:30:58
• 145****5343

  5年可以贈與給你，但是好像贈與和買賣是差不多的，所以應該要交土地收益金。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:30:53
• 155****9532

  北京個人名下有房是不允許申請經適房的，主要看你們家的房屋產權證是誰的名字，你爸媽就是贈與你10套房子，只要房管局沒你的名字你就可以申請
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:30:50
• 154****2860

  這個問題，我在7月13日咨詢過市建委，給我的答復是：目前沒有相關政策文件。就個人理解，限價房也是商品住房，兩樣有產權，應該可以繼承或贈予。相關費用與商品房類似。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:30:45

相關問題

• 問 ??兩限房能辦理贈予嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  相比經濟適用房管理辦法中規(guī)定不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動的規(guī)定，限價房新政對此并未做明確說明。那么限價房到底應不應該允許出租？隆安律師事務所律師陳旭投了反對票。他建議，政府應該設置嚴格的監(jiān)督程序，禁止限價房出租。一旦發(fā)現(xiàn)出租，應該收回房子。此外，政府擬規(guī)定限價房滿五年后可上市交易，但屆時需繳納同地段普通商品住房價格和限價房價格差37%的土地收益款。陳旭認為，35%的比例太低了。不該讓限價房成為賺錢的工具，否則是社會財富分配新的不公。然而胡景暉卻從產權的角度表達了相反的意見。他指出，經濟適用房是屬于不完全產權或者說有限產權，但限價房還是完整產權?！巴耆蛔屗鲎?，有點不太合適?！?/p> 全部5個回答>

• 問 ??北京買兩限房合適嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  你不能以個人名義申請，因為你是已婚家庭，至少要帶上妻子，還可以帶上父母一起申請，但需要你是獨生子女或其他子女已故，且父母一方年滿50周歲。

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• 問 ??北京兩限房允許出租嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  若嚴格按照北京市住建委的規(guī)定執(zhí)行的話，未滿五年并未補齊相關稅費的房屋是不可以出租的；滿五年后補齊稅費將限價房轉為商品房的可以隨便處置！

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• 問 ??北京兩限房能賣嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  限價房，5年以上能賣，但是必須辦理以下手續(xù)：購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。

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• 問 ??北京買兩限房能貸款嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  兩限房是辦理不了抵押貸款的。房產抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；6、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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