??房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用有哪些？房產(chǎn)贈(zèng)與需要哪些手續(xù)?

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• 152****5259

  二、贈(zèng)與過戶
  1、費(fèi)用
  1.1 營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅：免征
  1.2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶一樣
  2、所需材料
  2.1 登記申請(qǐng)書原件；
  2.2 申請(qǐng)人身份證明；
  2.3 房屋所有權(quán)證原件；
  2.4 贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件；
  2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；
  2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；
  2.7 已購公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；
  2.8 已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；
  2.9 國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。
  3、情況說明
  3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。
  3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  3.2 其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-23 23:32:35
• 148****7362

  房屋贈(zèng)與需要交納個(gè)人所得稅，但以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2019-09-23 23:32:27
• 156****7545

  房屋贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人講自己的房產(chǎn)無償?shù)馁?zèng)送給另一方，一般比較多的發(fā)生在配偶、父母子女之間，當(dāng)然也有其他關(guān)系人之間的贈(zèng)與。
  那么房屋贈(zèng)與需要走哪些手續(xù)呢?首先，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書面合同，也就是常說的贈(zèng)與書;其次，雙方需攜帶原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，繳納契稅;第三，對(duì)贈(zèng)與合同辦理公證。雖然目前《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》要求“房屋贈(zèng)與必須辦理公證”的規(guī)定已經(jīng)廢止，但辦理公證可能降低以后產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)，因此還是鼓勵(lì)辦理公證。
  第四，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)。
  **后，若房屋是過戶給子女，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈(zèng)與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
  法律依據(jù)：《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干的意見(試行)》第一百二十八條公民之間贈(zèng)予關(guān)系的成立，以贈(zèng)予物的交付為準(zhǔn)。
  房屋贈(zèng)予過戶，如根據(jù)書面贈(zèng)予合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)予關(guān)系成立;未辦理房屋贈(zèng)予過戶，但贈(zèng)予人根據(jù)書面贈(zèng)予合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)予合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)予有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦房屋贈(zèng)予過戶。

  查看全文↓ 2019-09-23 23:32:21
• 133****6528

  房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議，那么房子贈(zèng)與需要多少費(fèi)用呢?
  1、贈(zèng)與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到贈(zèng)與人的名下，所以也會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，稅費(fèi)一般有契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)。
  2、贈(zèng)與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何資金的，屬于無償獲得房產(chǎn)，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評(píng)估價(jià)格的3% 。
  3、公證費(fèi)用，是在贈(zèng)與的過程中，公證贈(zèng)與合同產(chǎn)生的費(fèi)用，一般按照房屋評(píng)估價(jià)的1%至2%收取公證費(fèi)用。
  4、房屋評(píng)估費(fèi)，進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候，需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，來做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn)，所以就產(chǎn)生了評(píng)估費(fèi)用，這部分費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的0.5%。登記費(fèi)是80元，就是簡(jiǎn)單的工本費(fèi)。
  5、贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售的費(fèi)用，除了個(gè)人所得稅不同之外，其他的費(fèi)用基本差不多。贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售個(gè)人所得稅征收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價(jià)的5.5%。其他的房屋評(píng)估費(fèi)、房屋交易費(fèi)、登記費(fèi)是雙方自由協(xié)商由誰交付的。

  查看全文↓ 2019-09-23 23:32:14

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用有哪些？房產(chǎn)贈(zèng)與需要什么手續(xù)?
  答

  直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，所需費(fèi)用也就是**低費(fèi)用包括：1、公證費(fèi)，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；3、測(cè)繪費(fèi) ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費(fèi)， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實(shí)際測(cè)繪面積 ；5、登記費(fèi)（工本費(fèi)）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)，需要交的費(fèi)用有哪些？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)：1、 贈(zèng)與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、、產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件、贈(zèng)與公證書到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書。 2、 贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）持填寫后的贈(zèng)與申請(qǐng)審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后 。3、 工作人員內(nèi)部作業(yè)。4、 贈(zèng)與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)。 5、 約定時(shí)間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 。贈(zèng)與費(fèi)用如下: 交易契稅:成交價(jià)*3% 印花稅:成交價(jià)*0.1% 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(住宅6元/平方米） 證件工本費(fèi):80元 公證費(fèi):按房?jī)r(jià)計(jì)算 檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 1 100以下(含100) 5 2 101以上至1000部分 2.5 3 1001以上至2000部分 1.5 4 2001以上至5000部分 0.8 5 5001以上至8000部分 0.4 6 8001以上至10000部分 0.2 7 10000以上部分 0.1 辦理贈(zèng)與,先要去公證處辦理贈(zèng)與公證! 然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈(zèng)與過戶 需提交材料： 1、 房屋所有權(quán)證； 2、 贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）身份證原件及復(fù)印件； 3、 當(dāng)事人因故不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及***人的身份證； 4、 房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書； 5、 贈(zèng)與公證書； 6、 產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與有效嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與的手續(xù)有哪些？
  答

  一般來說，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)必須經(jīng)過以下幾個(gè)步驟:贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件:申請(qǐng)書、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)等。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。雖然取得贈(zèng)與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但收費(fèi)較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，即使后悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈(zèng)與必須慎重。注意事項(xiàng)：根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定:“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:一.嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；二.對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；三.不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。也就是說，如果想撤銷贈(zèng)與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過了時(shí)效就喪失撤銷權(quán)了。房屋贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為。受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房屋贈(zèng)與行為才具有法律效力。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與有效嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與的手續(xù)有哪些？
  答

  1、簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。2、評(píng)估一般情況下，房屋贈(zèng)與要收評(píng)估費(fèi)，收費(fèi)情況為：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3、公證通常情況下，辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況為贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。但具體收費(fèi)還要看各地的規(guī)定。根據(jù)國家及部分城市的有關(guān)規(guī)定，直系親屬間房屋贈(zèng)與，公證手續(xù)不是必須辦理的。4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；房房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與 繼承手續(xù) 需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  贈(zèng)與和繼承都只需要繳納個(gè)人所得稅，交易就要交納房屋交易稅。交易所要交納的費(fèi)用比較高，而且高很多。法定繼承人繼承房屋 不征收契稅 ,贈(zèng)與要征收契稅。交易比贈(zèng)與的費(fèi)用只高不低.現(xiàn)在談不上繼承 因父母健在,so繼承的費(fèi)用低 %7E!

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