房產(chǎn)贈與費(fèi)用有哪些？房產(chǎn)贈與需要什么手續(xù)?

已有4個回答

• 142****5853

  直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅，所需費(fèi)用也就是**低費(fèi)用包括：
  
  1、公證費(fèi)，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；
  
  2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納；
  
  3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；
  
  3、測繪費(fèi) ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
  
  4、二手房交易手續(xù)費(fèi)， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；
  
  5、登記費(fèi)（工本費(fèi)）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。

  查看全文↓ 2018-12-23 15:44:54
• 155****9113

  贈與房產(chǎn)需要費(fèi)用：
  
  1.營業(yè)稅。贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。
  
  2.附加稅。附加稅是贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。
  
  3.契稅。贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
  
  4.印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。
  
  5.個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。
  
  6.測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。

  查看全文↓ 2018-12-23 15:44:49
• 146****4193

  房產(chǎn)贈與是個人或單位將自己的房產(chǎn)（有產(chǎn)權(quán)）贈送給其他人的行為。房產(chǎn)贈與過戶可以在直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人間進(jìn)行，也可以在沒有親屬關(guān)系的人之間進(jìn)行。但在房產(chǎn)贈與過戶過程中，直系親屬贈與過戶與非親屬房產(chǎn)贈與過戶的流程是不同，而過戶收取的費(fèi)用更不同，到底有哪些不同？具體該如何辦理？雙方應(yīng)該準(zhǔn)備多少過戶費(fèi)用？
  
  直系親屬房產(chǎn)贈與過戶流程有什么？
  
  直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步：
  
  （一）贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進(jìn)行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費(fèi)（公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價值的2%收?。?br/>
  （二）向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅（印花稅已免）；
  
  （三）**后，需要憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花本費(fèi)用后，受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。
  
  非直系親屬房產(chǎn)贈與過戶流程
  
  （一）房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；
  
  （二）房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  
  （三）辦理公證；
  
  （四）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  地點是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，辦理贈與過戶時需要攜帶的資料：過戶申請書、身份、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、稅費(fèi)收據(jù)。
  
  (五)贈與人將房屋交付受贈人。
  
  房屋交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。
  
  贈與過戶需要繳納的費(fèi)用有哪些？
  
  (一)營業(yè)稅
  
  依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，贈與人需要繳納營業(yè)稅，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
  
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)過戶，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅；
  
  2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。若過戶房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿2年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。
  
  (二)附加稅
  
  附加稅是有贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。
  
  (三)契稅
  
  贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人要按照3%的比例繳納。若為夫妻之間的房產(chǎn)贈與，可以免征契稅（國家規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅）。
  
  (四)印花稅
  
  印花稅已免征，在房產(chǎn)贈與過戶需要貼花，5元/套。
  
  (五)個人所得稅
  
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅；
  
  2、其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。
  
  （六）評估費(fèi)
  
  部分地區(qū)需要對過戶的房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。
  
  在辦理房產(chǎn)贈與過戶的時候，贈與雙方要明確關(guān)系，因為直系親屬贈與過戶流程和非直系親屬贈與過戶流程是不同的。另外，直系親屬贈與過戶費(fèi)用更低。如果您在房產(chǎn)贈與過戶過程中有任何的問題，可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，這樣您會及時得到的有效答案。

  查看全文↓ 2018-12-23 15:44:44
• 144****2089

  一、房子贈與公證手續(xù)：
  （一）處理贈與公證由贈與人住所地或贈與做法發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。
  （二）處理贈與公證申戀人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
  2、贈與書；
  3、贈與物清單及權(quán)證實，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈與物為共有產(chǎn)業(yè)的，應(yīng)供給共有人贊同將產(chǎn)業(yè)贈與別人的書面定見；贈與物為團(tuán)體的，應(yīng)提交該團(tuán)體組織成員贊同贈與的書面定見；贈與物為全民的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門同意贈與的文件。
  （三）贈與協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)包含：
  1、贈與人與受贈人的名字、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈與人與受贈人的聯(lián)系；
  3、贈與的理由；
  4、被贈與標(biāo)的物的稱號、數(shù)量和根本情況、坐落地址；
  5、贈與人對贈與做法的意思表明；
  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  二、房產(chǎn)贈與公證收費(fèi)：
  房子贈與這過程中觸及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房子贈與的公證費(fèi)收取的份額是獲益總額的2％，但不低200元。
  還有一筆費(fèi)用就是契稅＝房子評價價＊1．5％；買賣費(fèi)：6元／平米；登記費(fèi)：80元；評價費(fèi)：評價額的0．5％。
  此外，到房地產(chǎn)買賣去處理房子權(quán)搬運(yùn)登記手續(xù)時需求交納的費(fèi)用還有包含100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房子評價價＊0．05％的合同印花稅。

  查看全文↓ 2018-12-23 15:44:36

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)贈與費(fèi)用有哪些？房產(chǎn)贈與需要哪些手續(xù)?
  答

  二、贈與過戶1、費(fèi)用1.1 營業(yè)稅、個人所得稅：免征1.2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶一樣2、所需材料2.1 登記申請書原件；2.2 申請人身份證明；2.3 房屋所有權(quán)證原件；2.4 贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；2.7 已購公有住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價（標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價公有住房）證明；2.8 已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；2.9 國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。3、情況說明3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈人。3.2 其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)如何贈與?房產(chǎn)贈與父母，需要什么手續(xù)和費(fèi)用？
  答

  直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅，所需費(fèi)用也就是**低費(fèi)用包括：1、公證費(fèi)，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；3、測繪費(fèi) ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費(fèi)， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；5、登記費(fèi)（工本費(fèi)）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)贈與需要什么手續(xù)? 房子贈與需要什么手續(xù)？
  答

  過戶手續(xù)去房管局做需要提供:買賣雙方帶本人身份證 房產(chǎn)證到房管局辦理。 所交費(fèi)用是: 4%的契稅 5.5%的營業(yè)稅 千分之一的印花稅 80登記費(fèi) 20配圖費(fèi) 1%的個人所得稅 交易費(fèi)是每平方6元 一般來說是5個工作日可以完成 根據(jù)通知,2009年6月份開始,房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,須按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%,但有三種情況可。 一是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;二是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人。 市地稅局人士表示,以前,房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予,不管直系親屬還是陌生人之間,都要征收個稅,這次國稅總局發(fā)文明確,直系親屬贈予房產(chǎn)免征稅,而陌生人之間贈予房產(chǎn)征20%個稅,目的是打擊市場偷逃稅的行為。 據(jù)了解,對受贈人無償受贈房屋征收個稅時,其應(yīng)納稅額為房產(chǎn)贈予合同上標(biāo)明的贈予房屋價值

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)贈與需要什么費(fèi)用
  答

  ①交易手續(xù)費(fèi)：如果是住宅，那么交易手續(xù)費(fèi)是在30元左右，但如果是非住宅房的話，交易的手續(xù)費(fèi)要達(dá)到180元以上，具體要看各地方的規(guī)定。②登記費(fèi)：登記費(fèi)通常是由受贈方繳納這個費(fèi)用的，普通住宅房每套是80元，而非住宅房的具體費(fèi)用要根據(jù)房屋面積來決定，通常是在80元到800元之間，房屋的面積越大，需要支付的費(fèi)用就越多。③房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：如果是一本的話就免費(fèi)，后面每增加一本會收費(fèi)10元。④印花稅：印花稅是由受贈人繳納的，通常是房屋預(yù)估價格的0.05%。④契稅：契稅同樣也是由受贈人繳納的，一般是根據(jù)房屋評估價格的百分比來繳納的，這個百分比是在1%到3%之間，要根據(jù)房屋的具體面積來決定。以上這些就是房屋在贈予的時候所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，一般直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ダU納即可。

• 問 房產(chǎn)贈與需要什么手續(xù)
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》,房地產(chǎn)權(quán)利人通過贈與將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。贈與申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有以下規(guī)定:一、住房所有權(quán)登記費(fèi):權(quán)利人按每套房屋80元繳納。二、契稅:受讓人按房屋買賣的市場價格的3%繳納。三、印花稅:按房屋市場價格的0.5%的稅率計稅,各自全額貼花。房地產(chǎn)權(quán)證書每本5元。四、工本費(fèi):核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)證書的,免收證書工本費(fèi);向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書時,每增加一本證書,按每本10元收取證書工本費(fèi)。五、對于申請轉(zhuǎn)移登記的房屋已有宗地信息的,登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書同時記載土地狀況信息,權(quán)利人應(yīng)交20元圖紙資料費(fèi)。六、屬于國有劃撥土地上住宅房屋贈與,承讓方為自然人的,贈與方或受贈方應(yīng)按照私房評估價值的1%繳納土地出讓金。