戶型圖贈(zèng)送面積怎么表示?買房時(shí)說(shuō)有贈(zèng)送面積，收房時(shí)好像沒(méi)有，怎么辦

已有5個(gè)回答

• 131****6873

  1、飄窗：
  開(kāi)發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺(tái)：
  一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:41:04
• 156****6510

  對(duì)售樓商和客戶之間的利益英因果關(guān)系!這點(diǎn)很重要知己之皮打起官司也容易點(diǎn)
  第二請(qǐng)到詢問(wèn)專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學(xué),精確的測(cè)量房屋的面積包括個(gè)房間的小面積,用土木工程方面的計(jì)算方法計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個(gè)道理很淺顯
  第三相開(kāi)發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國(guó)家認(rèn)可資質(zhì)專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請(qǐng)找律師相助
  以上是相關(guān)意見(jiàn)一下關(guān)于你房子的
  第一首先你給的圖應(yīng)該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個(gè)大約幾到幾的數(shù)據(jù)說(shuō)明有一定的誤差我接觸過(guò)好幾個(gè)大學(xué)生也被相同情況耍過(guò)社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的不足(注意這不具備多少法律效率,請(qǐng)以房產(chǎn)證和售樓合同為準(zhǔn))
  第二就如你所說(shuō)""如果真是免費(fèi)贈(zèng)送的，那么我們購(gòu)買的是92平米的房屋面積，實(shí)際面積就應(yīng)該加上贈(zèng)送的部分（大約10平米左右），那么實(shí)際計(jì)算下來(lái)應(yīng)該是100多平米啊。。。
  但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計(jì)算套內(nèi)面積（包括“贈(zèng)送”的陽(yáng)臺(tái)花池等）的確是69平米！
  那么贈(zèng)送面積何在？

  查看全文↓ 2019-09-24 06:40:58
• 144****5701

  圖上面的尺寸只是主要尺寸，只能計(jì)算大約尺寸。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:40:54
• 136****9244

  很多人都知道“買房行不行，關(guān)鍵看戶型”的說(shuō)法，但是拿到戶型圖你真的就完全了解你的房子了嗎？還有就是，你真的會(huì)看嗎？或許你知道圖中的各個(gè)位置都代表什么，卻還是不知道所看的這個(gè)戶型到底好不好。
  
  
  
  今天Q小編就告訴你戶型圖的正確打開(kāi)方式，以后再看到戶型，你就不再是個(gè)外行了。
  
  
  
  
  
  看戶型第一步：看懂戶型圖圖標(biāo)
  
  
  
  
  先看一張戶型圖：
  
  
  
  是不是覺(jué)得圖里面的信息量挺大的。沒(méi)關(guān)系，Q小編幫你來(lái)分解一下，雖然戶型圖有時(shí)候會(huì)做得特別花哨，但是重點(diǎn)的圖標(biāo)就那么幾個(gè)，比如承重墻、空調(diào)機(jī)位、飄窗等。
  
  
  
  一是承重墻
  
  
  
  承重墻一般都是以黑色線條標(biāo)出，顏色深于活墻，如圖：
  
  
  
  承重墻對(duì)房屋起承重作用，一般情況下不可移動(dòng)和改造，裝修時(shí)也盡量不要改動(dòng)承重墻。選房時(shí)也可以盡量選擇承重墻不在房屋中部的戶型。
  
  
  
  二是活墻
  
  
  
  活墻一般是用空矩形表示，它的作用僅限于分隔空間，如圖：

  查看全文↓ 2019-09-24 06:40:51
• 141****7178

  眼下，我市不少房地產(chǎn)商打出“買房就送面積、送花園、送露臺(tái)”“買兩房得三房”等旗號(hào)，讓許多購(gòu)房者動(dòng)了心。然而，這種買房贈(zèng)送面積是否靠譜？連日來(lái)，我們進(jìn)行了一番調(diào)查，發(fā)現(xiàn)“贈(zèng)送面積”弊大于利，贈(zèng)送面積并不受法律保護(hù)，還可能引發(fā)矛盾糾紛。
  
  　　買房送面積在房產(chǎn)業(yè)很普遍
  
  　　國(guó)慶期間，在金東區(qū)某樓盤(pán)售樓部，現(xiàn)場(chǎng)人來(lái)人往，咨詢、看房、付定金的市民絡(luò)繹不絕?！艾F(xiàn)在我們二期主推的幾個(gè)小面積戶型都預(yù)售得很火，均價(jià)每平方米1.2萬(wàn)元左右，贈(zèng)送面積也很多，吸引力很大?！笔蹣遣抗ぷ魅藛T說(shuō)，樓盤(pán)贈(zèng)送的面積大多是一些不封閉的空間，不計(jì)入價(jià)格，戶主可通過(guò)澆筑把贈(zèng)送面積變?yōu)閷?shí)用面積。該工作人員表示：“這種促銷方式很受購(gòu)房者歡迎。例如我們主推的一個(gè)89平方米戶型，加上贈(zèng)送部分面積，實(shí)用面積可達(dá)100平方米，很多購(gòu)房者就是沖著這點(diǎn)來(lái)買的?！?br/>
  　　市民許女士和未婚夫一起前來(lái)看房，主要是看86平方米和89平方米兩種戶型。許女士說(shuō)：“兩室兩廳的房子，通過(guò)贈(zèng)送面積可以做成三房，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，也滿足了我們現(xiàn)階段的居住需求?！?br/>
  　　隨后，我們以購(gòu)房者身份來(lái)到市區(qū)某樓盤(pán)了解情況?！拔覀兊姆孔拥梅柯瘦^高，雖然是高層，但公攤面積較小?！变N售人員邊指著戶型圖邊解釋說(shuō)，“因?yàn)槲覀冇泻芏噘?zèng)送面積，像這些區(qū)域都是我們贈(zèng)送的面積?！蔽覀兺ㄟ^(guò)對(duì)比戶型圖發(fā)現(xiàn)，圖紙上有五六處用紅、黃、藍(lán)三色標(biāo)注的“可利用空間”“不計(jì)入面積”“計(jì)一半面積”的區(qū)域，其中還包括一塊消防通道。
  
  　　在與多個(gè)樓盤(pán)銷售人員的交談中，我們發(fā)現(xiàn)這些樓盤(pán)多多少少都有“送面積”的現(xiàn)象。正如銷售人員所言，“贈(zèng)送面積”是房地產(chǎn)業(yè)“公開(kāi)的秘密”。比如，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在后期設(shè)計(jì)時(shí)，將露臺(tái)劃到室內(nèi)，由于不計(jì)入建筑面積，這些面積不計(jì)價(jià)。如此一來(lái)，只要將贈(zèng)送面積改造，就能實(shí)現(xiàn)“一房變兩房、兩房變?nèi)俊薄?br/>
  　　贈(zèng)送面積背后藏著不少貓膩
  
  　　就如何看待“買房贈(zèng)送面積”，我們做了一個(gè)小調(diào)查。調(diào)查顯示，“贈(zèng)送面積”確實(shí)對(duì)購(gòu)房者有不小吸引力。多數(shù)人認(rèn)為，“贈(zèng)送面積”意味著高得房率，同樣的房子因?yàn)槎唷八汀绷艘恍┟娣e，使用起來(lái)更加寬敞。剛?cè)胱⌒路康慕鹑A市民錢浩說(shuō)：“我買的房子面積為121平方米，當(dāng)時(shí)送了10平方米的露臺(tái)，裝修后既可作書(shū)房又可作客房，房?jī)r(jià)和稅費(fèi)都是按照121平方米交付，贈(zèng)送面積也不收物業(yè)費(fèi)，很劃算?！?br/>
  　　調(diào)查中，也有一些市民持懷疑態(tài)度，他們對(duì)“贈(zèng)送面積”后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛和安全隱患等方面問(wèn)題提出自己的看法。市民楊先生認(rèn)為：“天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，買房送面積只是開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段和炒作噱頭。畢竟關(guān)系到產(chǎn)權(quán)面積的問(wèn)題，所以我不傾向于購(gòu)買此類房屋?！?br/>
  　　事實(shí)上，近年來(lái)因?yàn)榉课葙?zèng)送面積引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮。比如，金華市民余先生買了市區(qū)江南某樓盤(pán)的新房。他說(shuō)，當(dāng)初買房時(shí)去售樓部看過(guò)小區(qū)沙盤(pán)模型，也參觀了樣板房，**后看中小區(qū)10樓的一套新房，因?yàn)榍昂笥袃蓚€(gè)露臺(tái)，都是贈(zèng)送面積，覺(jué)得很劃算。不料交房后，他發(fā)現(xiàn)露臺(tái)格局跟樣板房有很大出入：前后露臺(tái)的過(guò)道不復(fù)存在，露臺(tái)與房屋地面存在很大落差。他多次找開(kāi)發(fā)商交涉，開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)，他們是按照設(shè)計(jì)圖紙施工，過(guò)道并不存在，至于露臺(tái)與室內(nèi)落差問(wèn)題要業(yè)主自行解決，這讓他無(wú)法接受。
  
  　　多番咨詢業(yè)內(nèi)人士，我們發(fā)現(xiàn)“贈(zèng)送面積”背后隱藏的一些貓膩：其一，贈(zèng)送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開(kāi)發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出。其二，少數(shù)開(kāi)發(fā)商的“贈(zèng)送面積”是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來(lái)，需要后期二次改造，即購(gòu)房者還得把半成品改造變成成品，費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)。其三，贈(zèng)送面積不少是公共面積，可能引發(fā)一些糾紛。如頂層露臺(tái)、地下室空間等區(qū)域，開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)宣稱是對(duì)部分特定購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際上是把公用面積作為私用。一旦其他業(yè)主提出異議，很可能被拆除。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:40:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有贈(zèng)送面積 收房時(shí)如何計(jì)算?買房時(shí)說(shuō)有贈(zèng)送面積，收房時(shí)好像沒(méi)有，怎么辦
  答

  不算違約吧 除非當(dāng)時(shí)你有錄音 一般以合同為準(zhǔn)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 戶型圖贈(zèng)送面積怎么表示
  答

  現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在宣傳自己樓盤(pán)的時(shí)候，都會(huì)說(shuō)“贈(zèng)送多少面積”，去售樓處去咨詢相關(guān)事項(xiàng)的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)時(shí)常提到“贈(zèng)送面積”，那么這些面積是真的送給購(gòu)房者的，還是只是開(kāi)發(fā)商銷售樓盤(pán)的噱頭？究竟有哪些面積是屬于贈(zèng)送面積呢？1、飄窗：開(kāi)發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個(gè)房間，很多購(gòu)房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實(shí)用實(shí)惠的贈(zèng)送。5、入戶花園：入戶花園：即在入戶門(mén)與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見(jiàn)，其面積計(jì)算方式要視有無(wú)敞開(kāi)面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒(méi)有敞開(kāi)面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見(jiàn)的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開(kāi)面，所以通常只算一半建筑面積。在這里小編需要挑選各位購(gòu)房者注意的是，贈(zèng)送面積開(kāi)發(fā)商是不會(huì)乖乖的寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中去的，也不會(huì)寫(xiě)進(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的贈(zèng)送面積其實(shí)就是個(gè)口頭承諾，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者很難維權(quán)。所以建議大家將贈(zèng)送面積的相關(guān)情況都寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中去。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 戶型圖贈(zèng)送面積怎么表示?房子贈(zèng)送面積怎么算？
  答

  按理應(yīng)該按照合同計(jì)算，繼續(xù)是“送”。為什么加引號(hào)？因?yàn)槭聦?shí)上就沒(méi)有真正“送”的面積，都是花錢買的，只是開(kāi)發(fā)商的一種銷售手段而已。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 戶型圖 贈(zèng)送面積怎么表示？
  答

  應(yīng)該是你計(jì)算的總面積再乘以1.3（按公攤面積30%）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 戶型圖贈(zèng)送面積怎么表示?商品房戶型圖改造后，贈(zèng)送面積如何計(jì)算？
  答

  一:請(qǐng)你和家人共同探討并很仔細(xì)也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內(nèi)容對(duì)售樓商和客戶之間的利益英因果關(guān)系!這點(diǎn)很重要知己之皮打起官司也容易點(diǎn)第二請(qǐng)到詢問(wèn)專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學(xué),精確的測(cè)量房屋的面積包括個(gè)房間的小面積,用土木工程方面的計(jì)算方法計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個(gè)道理很淺顯第三相開(kāi)發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國(guó)家認(rèn)可資質(zhì)專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請(qǐng)找律師相助以上是相關(guān)意見(jiàn)一下關(guān)于你房子的第一首先你給的圖應(yīng)該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個(gè)大約幾到幾的數(shù)據(jù)說(shuō)明有一定的誤差我接觸過(guò)好幾個(gè)大學(xué)生也被相同情況耍過(guò)社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的不足(注意這不具備多少法律效率,請(qǐng)以房產(chǎn)證和售樓合同為準(zhǔn))第二就如你所說(shuō)""如果真是免費(fèi)贈(zèng)送的，那么我們購(gòu)買的是92平米的房屋面積，實(shí)際面積就應(yīng)該加上贈(zèng)送的部分（大約10平米左右），那么實(shí)際計(jì)算下來(lái)應(yīng)該是100多平米啊。。。但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計(jì)算套內(nèi)面積（包括“贈(zèng)送”的陽(yáng)臺(tái)花池等）的確是69平米！那么贈(zèng)送面積何在？我從你給的圖上這樣理解套用圖上文字參""考建筑面積90.3m-95.3m 贈(zèng)送面積11-13m總共有90.3m-95.3m其中贈(zèng)送11-13平米實(shí)際應(yīng)該付錢購(gòu)買用**小90.3-贈(zèng)送的**小11平米89.3左右值得注意的是有5平米花錢的3平米送的**大共8平米誤差

  全部5個(gè)回答>