??收房前可以退房嗎？驗房時發(fā)現問題可以拒絕收房嗎?

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• 137****8275

  1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；
  2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的；
  3、開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；
  4、開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的；
  5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；
  6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；
  7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；
  8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；
  9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:50:17
• 142****9746

  新房出現質量問題，應根據房屋質量問題的嚴重程度區(qū)分處理：
  
  一、可以要求解除合同，也就是拒絕收房的情形：
  
  1、屋主體結構質量不合格；
  
  2、房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；
  
  3、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。
  
  以上三種情況，買受人可以要求解除合同和賠償損失。
  
  二、房屋出現問題，但并不嚴重：
  
  此種情況，買受人拒絕收房的要求不會得到法律支持，但可以要求開發(fā)商承擔修復責任，并賠償修復期間的損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 10:50:13
• 143****9311

  業(yè)主應該在驗房時發(fā)現問題，**好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來，然后把這些問題列表復印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認，然后一人一份，上面明確表示不接受房屋，并要求開發(fā)商在一定的期限內完成整改。
  此外，開發(fā)商交樓時必須提供《竣工驗收備案表》，《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》，否則可以拒收，由此產生的延期交樓的責任由開發(fā)商承擔。驗房時發(fā)現的問題一定要開發(fā)商承認并且約定處理方案，若開發(fā)商拒絕承認房屋存在問題，建議您收集相關證據，證明不是購房者不按時收樓。不過并不是房屋質量出現問題，購房者就可以要求開發(fā)商退房的。當然，如果房屋主體結構質量不合格，需依照有關規(guī)定經委托工程質量檢測機構核驗證實的，購房者才有權退房。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:50:09

相關問題

• 問 收房前可以退房嗎？一般驗房時發(fā)現問題可以拒絕收房嗎？
  答

  1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

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• 問 新房交房驗房時發(fā)現問題，可以退房嗎
  答

  驗房時發(fā)現房屋有質量問題，還要看問題的大小，如或是結構問題，如大梁斷了，你可以提出退房，如果是粉刷層開裂，開發(fā)商是不可能答應退房的。

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• 問 假如我去收房的時候發(fā)現毛坯房有問題我可以拒絕收房嗎？
  答

  業(yè)主應該在驗房時發(fā)現問題，**好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來，然后把這些問題列表復印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認，然后一人一份，上面明確表示不接受房屋，并要求開發(fā)商在一定的期限內完成整改。此外，開發(fā)商交樓時必須提供《竣工驗收備案表》，《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》，否則可以拒收，由此產生的延期交樓的責任由開發(fā)商承擔。驗房時發(fā)現的問題一定要開發(fā)商承認并且約定處理方案，若開發(fā)商拒絕承認房屋存在問題，建議您收集相關證據，證明不是購房者不按時收樓。不過并不是房屋質量出現問題，購房者就可以要求開發(fā)商退房的。當然，如果房屋主體結構質量不合格，需依照有關規(guī)定經委托工程質量檢測機構核驗證實的，購房者才有權退房。

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• 問 收房時，哪些情形購房者可以拒絕收房？
  答

  房屋質量問題分為房屋主體結構質量問題和非房屋主體結構的質量問題，在處理時，也是區(qū)別不同情況分別處理的。因為憑外表觀察往往很難確定房屋主體結構是否存在質量問題，如果開發(fā)商不能出示質量驗收合格證，那么購房者當時就可以拒絕收房。如果開發(fā)商能夠出具合格證，那么購房者可先收房，待商品房交付使用后，依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，依照國家有關法律規(guī)定，購房者可以退房并要求開

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• 問 驗房發(fā)現問題怎么辦啊？
  答

  　　一、驗房時發(fā)現房屋質量有問題怎么辦　　在驗房收房的過程中，如果發(fā)現房屋有一些小的質量問題，可以讓發(fā)展商及時補修。但如果出現以下八種情況，則購房人可以提出退房?！　?、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%?！　?、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期?！　?、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)?！　?、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。　　6、不能或不能按期辦理產權過戶的?！　?、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。　　8、合同中約定的其它退房條件出現時?！　《①彿空咭⒁獾尿灧渴马棥　?一)注意先后順序，警惕先收房再驗房　　驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實測面積數據等，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。特別提醒購房者，開發(fā)商必須提供省建設廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。現場驗收具體內容包括：　　1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;　　2、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;　　3、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;　　4、其他合同中約定的項目做得如何。　　驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯絡其他購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發(fā)商交房時房屋并沒有達到驗收標準，為了避免承擔逾期交房的責任，開發(fā)商會采用手段騙業(yè)主收房，購房者要留意合同上的交房日期，如果開發(fā)商延期可以追究責任?！　?二)明確開發(fā)商收取的費用，警惕亂收費　　交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運費等。 對于物業(yè)管理費的收費標準，根據《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同?！　‖F實中有的開發(fā)商為促銷而根據購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準，有的對不同消費群采取不同收費標準，由于購房者是單個與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業(yè)管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標準物業(yè)收費但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同?！　∵@里提醒大家，對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對于物業(yè)費上漲，如果能收集到充分證據證明開發(fā)商曾經作的口頭承諾可以要求開發(fā)商遵守承諾或補貼差價?！　?三)看清合同內容，警惕協(xié)議陷阱　　一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。例如簽訂一些補充協(xié)議，并寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權利的文字。對于此類協(xié)議，需提請購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據合同和法律應履行的義務，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權拒絕簽署。

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