安居房和安置房可以買賣嗎？這兩者有什么不一樣嗎？有人知道嗎？

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• 145****7689

  安置房是有房產(chǎn)證及土地證的,其實(shí)安置房除了名字上和商品房不一樣,其他也沒什么不同~ 一樣可以買賣的~
  

  查看全文↓ 2019-09-24 15:29:17
• 134****1737

  按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時(shí)要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:29:11
• 152****6344

  對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，一直對(duì)安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問。其實(shí)安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:28:52
• 144****0587

  現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來(lái)源主要有三種：一是由政府提供專項(xiàng)用地，通過(guò)統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；
  二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:28:33

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  我說(shuō)說(shuō)我的看法吧，從字面上說(shuō)吧，保障房說(shuō)是為保障低收人群建的房，有經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，安置房就是用來(lái)安置居民的房吧，比如說(shuō)拆遷。

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  購(gòu)房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款存在的不同點(diǎn)：　　1、 設(shè)立方式不同?！　〉盅簷?quán)的設(shè)立，一般通過(guò)限制抵押人所有權(quán)，交房地產(chǎn)標(biāo)的物的價(jià)值支配權(quán)轉(zhuǎn)留給被抵押人，既在抵押標(biāo)的物上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的方式設(shè)立?！　《唇覚?quán)人對(duì)設(shè)定按揭權(quán)之樓宇享有的是一種債權(quán)而非物權(quán)，無(wú)法同一般的抵押權(quán)那樣通過(guò)限制所有權(quán)的方式設(shè)立，必須以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)期權(quán)給按揭權(quán)人既銀行作為條件，獲得銀行的貸款。　　 2、 法律關(guān)系的主體不同。　　抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，**少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房地產(chǎn)開發(fā)商)　　3、 先期條件不同。買方要向銀行申請(qǐng)按揭貸款，必須先期向貸款銀行存入一定數(shù)額的存款，一定時(shí)間后，才能向該銀行申請(qǐng)按揭貸款，并且，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購(gòu)房?！　?、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)不同?！　“唇谊P(guān)系中抵押物風(fēng)險(xiǎn)由抵押權(quán)人或抵押人承擔(dān)。而樓宇按揭中，標(biāo)的樓宇的風(fēng)險(xiǎn)即不由按揭人承擔(dān)，也不由按揭權(quán)人承擔(dān)，而是由按揭雙方以外的房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)。如在工程驗(yàn)收、竣工前樓宇遭到毀壞，開發(fā)商應(yīng)將所得交按揭權(quán)人處理，按揭人與按揭權(quán)人對(duì)按揭樓宇的滅失、毀損不承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 集資房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？集資房小產(chǎn)權(quán)兩者有什么不一樣呢？
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  通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。 　　第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。 　　第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。綜上，要看你集資房的土地性質(zhì)，已經(jīng)是否有按規(guī)劃功能開發(fā)或者使用。

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