有安置房賣嗎？對于賣出的安置房有什么要注意的？各位了解情況嗎？

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• 136****8022

  1、一般安置房產，都是有資質要求的，是當地政府為了拆遷戶給與的補償，有一點福利性質在里面，是不針對外人的，只有戶籍在拆遷地才有資格享有。
  2、拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。滿五年后，繳納土地出讓金和契稅等相關稅費以后，辦理下原房主姓名房產證、契稅證，以及土地使用證，可以自由轉讓買賣。
  3、另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:34:27
• 132****8556

  不同類型的安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。尤其是對于動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:34:20
• 145****4135

  因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
  一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產律師進行指導。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:34:15

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• 問 安置房可以賣出嗎？賣安置房需要注意什么？有哪位能說說？
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  你好！安置房一般不能買賣，也沒有產權證，如果出現糾紛，買方權益不受法律保護，建議不要購買。如有疑問，請追問。

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• 問 新莊花園有安置房嗎？只有安置房嗎？有了解情況的嗎請問？
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  一般是不會選擇買的，因為拆遷安置房可能會存在一些問題，有后續(xù)麻煩，比如說，房屋的產權證，所有權歸屬等。建議去大的房地產公司去買房。

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• 問 安置房有賣嗎？其中要注意什么？有誰知道情況的說下唄？
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  按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬**終取決于過戶情況：誰**終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。

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• 問 租安置房有什么需要注意的嗎
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  安置房出租須滿足一定的條件：安置房購買滿５年，且完全取得產權證是可以上市交易的，且出租安時，需簽訂相關出租合同。到相關部門進行備案，租賃時一定要簽署租賃合同，這樣可以更好的維護自己的利益。

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• 問 安置房大隊可以賣嗎？安置房可以進行賣出嗎？請問有哪位網友曉得？
  答

  先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他三成，然后去房地產交易核心過戶，過戶當日付六成，等你拿到產證后給他較后的1成。

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