??分公司簽訂土地出讓合同嗎？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 138****5922

  土地是在子公司名下嗎，如果是的話，母公司不能代替子公司簽訂土地出讓合同，即使有子公司的授權(quán)，也應(yīng)該以子公司的名義簽訂合同，因此，母公司的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。
  如果母公司在簽訂合同后將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)到自己名下，那么合同還是有效的。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:47:49
• 158****4472

  土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。土地使用證主要內(nèi)容包括：
  1，土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日；
  2，城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí)；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積；
  3，備注；
  4，變更記事；
  5，圖以及證書(shū)的編號(hào)等。
  土地使用權(quán)出讓合同是指市、縣人民政府土地管理部門(mén)代表國(guó)家(出讓人)與土地使用者(受讓人)就特定地塊的土地使用權(quán)出讓事宜所達(dá)成的、明確相互問(wèn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書(shū)面協(xié)議。土地使用權(quán)出讓合同是一種民事合同，應(yīng)當(dāng)包含以下主要條款：
  1，出讓合同雙方當(dāng)事人；
  2，出讓地塊的位置、面積和自然狀況；
  3，土地使用權(quán)出讓年限；
  4，土地使用權(quán)出讓金、土地使用金價(jià)格；
  5，土地使用權(quán)出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式；
  綜上，土地使用證是對(duì)外具有排他效力的法律憑證，而土地使用權(quán)出讓合同只是協(xié)議雙方簽訂的協(xié)議，只對(duì)協(xié)議雙方產(chǎn)生約束，但土地使用權(quán)出讓合同是辦理土地使用權(quán)證的前提和必備條件。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:47:43
• 151****3773

  大陸《土地管理法》規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國(guó)家所有?！币虼耍瑖?guó)有土地使用權(quán)出讓的權(quán)利主體是國(guó)家。國(guó)家是個(gè)抽象概念，由誰(shuí)代表國(guó)家行使主體權(quán)利呢？大陸國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其它條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施。
  土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂?！痹诖艘貏e提醒臺(tái)商朋友注意，在大陸簽訂國(guó)有土地出讓合同時(shí)，必須是只有市、縣級(jí)的土地管理部門(mén)才有資格簽訂。
  而與村一級(jí)的政府或相關(guān)單位簽訂都是不合法的，也不受法律保護(hù)。村一級(jí)的土地屬集體所有，集體所有土地使用權(quán)可以出讓嗎？集體所有土地在未改變土地所有制性質(zhì)前，其土地使用權(quán)不能出讓。
  只有經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該土地的使用權(quán)方可有償出讓。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:47:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 分公司簽訂土地出讓合同嗎
  答

  你好！分公司不具有法人地位，依法不能締結(jié)合同，應(yīng)由總公司簽訂合同。

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• 問(wèn) ??土地出讓前需要立項(xiàng)嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  土地招拍掛階段不需要立項(xiàng)手續(xù)，后期辦理土地證的時(shí)候需要。

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• 問(wèn) ??土地出讓金繳款憑據(jù)有合同效益嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  重新補(bǔ)開(kāi)有一定難度，可以拿土地出讓合同和土地證到土管局在復(fù)印件上蓋章入賬。

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• 問(wèn) ??土地出讓金是地價(jià)嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  出讓金是土地批租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，即為土地有效年限的使用價(jià)格，所以也可稱之為“地價(jià)”。出讓金包括土地開(kāi)發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開(kāi)發(fā)投資的一次性補(bǔ)償，后者為土地資源使用的費(fèi)用，即“地租”，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費(fèi)。根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價(jià)”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi);另一種是“毛地”或“生地”價(jià)，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開(kāi)發(fā)工作。例如上海北京東路71號(hào)地塊面積為2.38萬(wàn)平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長(zhǎng)立國(guó)際開(kāi)發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司以460萬(wàn)美元的毛地價(jià)獲得50年的使用權(quán)，并投資5300萬(wàn)美元。舊區(qū)的動(dòng)遷和市政配套費(fèi)用一般要占到熟地總價(jià)的50-70%左右。

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• 問(wèn) ??土地出讓金和契稅一樣嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  土地出讓金，契稅，關(guān)系 據(jù)了解土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資投資地產(chǎn)，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

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