??法院拍賣的土地允許轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 152****6479

  一、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條
  1、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。
  2、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。
  二、《民事訴訟法》第二百五十一條　
  在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:28:35
• 136****8163

  多讀書多看報，我國法律規(guī)定，土地所用權(quán)屬于國家，土地使用權(quán)可以有償使用及轉(zhuǎn)讓，法院拍的也是土地使用權(quán)，而且土地使用權(quán)也不是個人隨便可以交易的。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:28:31
• 146****5058

  不可以的。
  根據(jù)國務(wù)院1990年5月19日頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地所有權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家土地管理局1992年2月24日頒布的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第三條規(guī)定："符合下列條件的，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
  （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
  （二）領(lǐng)有國有土地使用證；
  （三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；
  （四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥锌h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。"對于符合上述規(guī)定條件的國有劃撥土地使用權(quán)，人民法院才能對其采取評估、拍賣等強制措施，否則就不能進行處置。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:28:28

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• 問 ??集體土地證法院可以拍賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  法院可以拍賣。只是能參加競買的人不是所有的人，必須是那村集體里的人才可參加競拍。

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• 問 ??對劃拔土地法院能查封拍賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  劃撥的土地是可以拍賣的，不過在拍賣后買賣雙方要交納土地出讓金等相關(guān)獲得土地使用權(quán)的費用后買方才能獲得土地使用權(quán)。

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• 問 ??法院拍賣的房產(chǎn)有過戶費用嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  賣的房產(chǎn)大體是依照二手房的稅費來交納的,詳細如下:一、買方應(yīng)交交稅費:1、契稅:房款的1.5%(房產(chǎn)面積在144平米以上的需求交納3%,房產(chǎn)面積在90平米以下并且是首套房的能夠交納1%)2、買賣費:3元/平方米。3、測繪費:按各區(qū)詳細規(guī)定。4、權(quán)屬掛號費和取證費:按各區(qū)詳細規(guī)定,通常狀況就在200元內(nèi)。二、賣方應(yīng)交交稅費:1、買賣費:3元/平方米。2、自己所得稅:房產(chǎn)買賣盈余有些的20%或房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是單一住所的能夠革除)。

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• 問 ??法院可查封拍賣經(jīng)濟適用房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  - -現(xiàn)在很多地方法院如果你名下只有一套房子不管是商品房還是保障房都不會拍賣的

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• 問 ??未辦理土地使用權(quán)證的土地可以強制拍賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  被執(zhí)行人已于被查封前辦理完畢房屋所有權(quán)變更登記，但尚未辦理土地使用權(quán)變更登記（第三人的土地進行過初始登記）?，F(xiàn)被執(zhí)行人要求將該房屋的土地使用權(quán)從第三人處過戶到自己名下。請問：法院查封的土地，被申請人是否可以辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更到被執(zhí)行人的名下？讀者 張峰 答：該案主要涉及以下三個方面的問題：首先，被執(zhí)行人是否取得了其購買房屋所使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第24條第2款的規(guī)定，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。因此，被執(zhí)行人從第三人處購買了房屋的所有權(quán)，那么該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓給被執(zhí)行人。其次，房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是否也被查封。根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，人民法院可以查封被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，查封土地使用權(quán)的效力及于地上建筑物，但土地使用權(quán)與地上建筑物的所有權(quán)分屬被執(zhí)行人與他人的除外。

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