??村里可以拍賣(mài)土地嗎？作用都有哪些呢？

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• 141****1610

  《土地管理法》第四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，規(guī)定土地用途，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。我國(guó)《刑法》第二百二十八條將“以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為”明確規(guī)定為犯罪。而宋莊村非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田以外的耕地11．42畝，已經(jīng)構(gòu)成“情節(jié)嚴(yán)重”，必須加以刑事處罰。由此可見(jiàn)，農(nóng)村土地雖然屬于村集體所有，但村委會(huì)只能在不改變土地用途并征得村集體同意的前提下，在村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。村委會(huì)、村民大會(huì)都無(wú)權(quán)超越法律規(guī)定，自由處置村集體土地。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:40:25
• 142****1194

  不能！某鎮(zhèn)宋莊村的村委會(huì)對(duì)外欠債無(wú)力償還。村委會(huì)幾經(jīng)研究，決定出賣(mài)村里的土地。當(dāng)時(shí)的村委會(huì)主任王某認(rèn)為，村里的土地是集體所有，賣(mài)地的錢(qián)也是為了還集體的債，只要是村委會(huì)集體決定賣(mài)地，當(dāng)然可以賣(mài)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:40:22
• 143****9036

  如果在土地承包期內(nèi)的話(huà)，村委會(huì)以低價(jià)回收然后去拿高額征地補(bǔ)償，屬于違法行為，你們可以拒回收按土地承包合同執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:40:18
• 138****4508

  村委會(huì)是一級(jí)自治組織，不可以隨意拍賣(mài)集體地，但可以通過(guò)村民代表會(huì)議共同研究決定土地的用途等重大問(wèn)題。并代表村民處理決定事項(xiàng)。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:40:15
• 148****5616

  直接向國(guó)土資源局反映，因?yàn)橛袡?quán)處理國(guó)有土地的是縣級(jí)以上人民政府，各級(jí)國(guó)土資源局是縣級(jí)以上人民政府的職能部門(mén)。
  可以用到的法律條文有：《土地管理法》第七十三條　買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四十四條　劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條　符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。第四十六條　對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，市、縣人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:40:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??抵押的土地可以拍賣(mài)嗎？作用都有哪些呢？
  答

  如果和銀行協(xié)調(diào)好的化，是可以的。 如你可以與銀行簽訂協(xié)議，由銀行負(fù)責(zé)拍賣(mài)事項(xiàng)，你承擔(dān)拍賣(mài)費(fèi)用及稅金，拍賣(mài)款取得后償還貸款剩余拍賣(mài)款，退還給你等條款。 具體條款你可以與銀行具體協(xié)商。

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• 問(wèn) ??集體土地可以拍賣(mài)嗎？作用都有哪些呢？
  答

  不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包法第三條 國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。第四十九條 通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

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• 問(wèn) ??土地租的廠房可以拍賣(mài)嗎？作用都有哪些呢？
  答

  根據(jù)合作公司的年限，將相同年限的土地使用權(quán)（類(lèi)似于你所說(shuō)的租賃）進(jìn)行投資，產(chǎn)權(quán)不過(guò)戶(hù)也不收租金，即用該年限的租金收益權(quán)換成股權(quán)。這種情況，新企業(yè)要用土地完整的使用權(quán)融資，當(dāng)然要取得你方的同意，并出具相關(guān)的貸款要求的文書(shū)。融資失敗貸不成款，抵押沒(méi)生效到?jīng)]什么。但如果破產(chǎn)還不了貸款，土地肯定是沒(méi)了。至于公司其他財(cái)產(chǎn)也按清算。這種情況下，投資期限內(nèi)土地上的建筑物隨土地的投資年限，屬于新公司無(wú)償使用。注意房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，跟土地所有權(quán)證上的業(yè)主一致。至于合同結(jié)束后，如何處理，正常結(jié)束清算的話(huà)，土地房屋肯定權(quán)屬是你方的。如何進(jìn)行清算分配，肯定是協(xié)商的結(jié)果。一般而言，房屋建筑折價(jià)沖抵你方應(yīng)分配的剩余財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 村里可以拍賣(mài)土地嗎
  答

  不能！國(guó)家禁止農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)！

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• 問(wèn) ??為什么村里要辦房產(chǎn)證？作用都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程:1.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。2.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。3.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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