??土地租的廠房可以拍賣嗎？作用都有哪些呢？

已有3個回答

• 133****8049

  根據(jù)合作公司的年限，將相同年限的土地使用權(quán)（類似于你所說的租賃）進行投資，產(chǎn)權(quán)不過戶也不收租金，即用該年限的租金收益權(quán)換成股權(quán)。
  這種情況，新企業(yè)要用土地完整的使用權(quán)融資，當然要取得你方的同意，并出具相關(guān)的貸款要求的文書。融資失敗貸不成款，抵押沒生效到?jīng)]什么。但如果破產(chǎn)還不了貸款，土地肯定是沒了。至于公司其他財產(chǎn)也按清算。這種情況下，投資期限內(nèi)土地上的建筑物隨土地的投資年限，屬于新公司無償使用。注意房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時，跟土地所有權(quán)證上的業(yè)主一致。至于合同結(jié)束后，如何處理，正常結(jié)束清算的話，土地房屋肯定權(quán)屬是你方的。如何進行清算分配，肯定是協(xié)商的結(jié)果。一般而言，房屋建筑折價沖抵你方應分配的剩余財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:30:14
• 147****3889

  不一樣，農(nóng)村的土地證是集體土地使用證，開發(fā)后有一不分是補償給村民使用的，但仍是村證房。商業(yè)房是開發(fā)后的市政房，價錢不一樣，性質(zhì)也不一樣。你的土地證、房產(chǎn)證如果登記是住宅性質(zhì)，即使你現(xiàn)在辦廠使用，補償也只能是普通補償；如果登記是商業(yè)廠房，補償你就與拆遷辦好好談談了，但一般不會按商業(yè)房一樣補償。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:29:59
• 132****6039

  可以的，土地承租期間新增建筑物的歸屬按照房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。土地使用權(quán)出租后，承租人僅享有租期內(nèi)對土地的占有、使用、收益，但并非土地使用權(quán)人。
  
  原土地使用權(quán)出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權(quán)期未屆滿時，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。
  而租賃土地使用權(quán)人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)主體統(tǒng)一和“房地一致”的原則，其所有權(quán)歸屬于該租賃土地使用權(quán)人。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:29:54

相關(guān)問題

• 問 土地租的廠房可以拍賣嗎
  答

  融資租賃:融資租賃（Financial Leasing）又稱設備租賃（Equipment Leasing）或現(xiàn)代租賃（Modern Leasing），是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)**終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。出租人:在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。出租人原則上應為租賃物的所有人，對租賃物享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人可為出租人則屬例外情形，如國有土地使用權(quán)出租、房屋的轉(zhuǎn)租。出租人處理租賃業(yè)務的一整套會計處理的原理、方法和程序。從出租人角度看，租賃可以分為經(jīng)營租賃、銷售式融資租賃、直接融資租賃和舉債經(jīng)營融資租賃，而其會計處理也有所不同。

  全部3個回答>
• 問 ??抵押的土地可以拍賣嗎？作用都有哪些呢？
  答

  如果和銀行協(xié)調(diào)好的化，是可以的。 如你可以與銀行簽訂協(xié)議，由銀行負責拍賣事項，你承擔拍賣費用及稅金，拍賣款取得后償還貸款剩余拍賣款，退還給你等條款。 具體條款你可以與銀行具體協(xié)商。

  全部3個回答>
• 問 ??村里可以拍賣土地嗎？作用都有哪些呢？
  答

  《土地管理法》第四條規(guī)定，國家實行土地用途管制制度，規(guī)定土地用途，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，對耕地實行特殊保護。《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。我國《刑法》第二百二十八條將“以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的行為”明確規(guī)定為犯罪。而宋莊村非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地11．42畝，已經(jīng)構(gòu)成“情節(jié)嚴重”，必須加以刑事處罰。由此可見，農(nóng)村土地雖然屬于村集體所有，但村委會只能在不改變土地用途并征得村集體同意的前提下，在村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部，對土地使用權(quán)進行流轉(zhuǎn)。村委會、村民大會都無權(quán)超越法律規(guī)定，自由處置村集體土地。

  全部5個回答>
• 問 ??集體土地可以拍賣嗎？作用都有哪些呢？
  答

  不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包法第三條 國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。第四十九條 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

  全部3個回答>
• 問 ??廠房公攤面積怎么算呢？作用都有哪些呢？
  答

  房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分攤的共用建筑面積可分為4類：1.建在幢內(nèi)為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關(guān)設備用房。2.建在幢內(nèi)為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。（愛 樓網(wǎng)整理）3.墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。4.本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

  全部5個回答>