非房地產(chǎn)企業(yè)能拍賣(mài)土地嗎？誰(shuí)知道呢？

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• 138****5468

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。
  
  計(jì)算公式
  應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。
  
  計(jì)算方法
  土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
  按照土地增值稅稅率表，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%、 未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。
  按照土地增值稅稅率表，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:49:33
• 145****1624

  可以參與土地競(jìng)拍。
  如果是參與拍賣(mài)人沒(méi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，取得土地使用權(quán)后，可以注冊(cè)一家單項(xiàng)公司，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員，達(dá)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)就可以了。
  如果是買(mǎi)得土地使用權(quán)，但沒(méi)有資質(zhì)開(kāi)發(fā)，向轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。因合同一般約定要求投資達(dá)到25%才可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼?，這個(gè)轉(zhuǎn)讓比較困難。
  如果是買(mǎi)得土地使用權(quán)，但沒(méi)有資質(zhì)開(kāi)發(fā)，但開(kāi)發(fā)了房地產(chǎn)，現(xiàn)在銷(xiāo)售，這種房子應(yīng)該是不能交易的。至少?zèng)]有預(yù)售證。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:49:31
• 134****4240

  沒(méi)有拍賣(mài)獲得的土地使用權(quán)只能是房地產(chǎn)企業(yè)這個(gè)說(shuō)法，有正常民事能力的公民或者企業(yè)都可以依法通過(guò)拍賣(mài)獲得的土地使用權(quán)。
  土地使用權(quán)拍賣(mài)。在指定的時(shí)間、公共場(chǎng)合，在主持人的主持下，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)而定價(jià)的方式買(mǎi)賣(mài)土地使用權(quán)的行為。
  在中國(guó)，其程序是：①土地管理部門(mén)于公開(kāi)拍賣(mài)前30日發(fā)出拍賣(mài)公告。②競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)并索取有關(guān)文件。③競(jìng)買(mǎi)人向拍賣(mài)人報(bào)送參加競(jìng)買(mǎi)的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買(mǎi)人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌。④在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開(kāi)拍賣(mài)：主持人介紹拍賣(mài)地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng)；公布拍賣(mài)起叫價(jià)；競(jìng)買(mǎi)人按規(guī)定的方式競(jìng)相應(yīng)價(jià)或加價(jià)，其**后應(yīng)出**高價(jià)（或加價(jià)）者即為競(jìng)得人；簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》；競(jìng)得人在拍賣(mài)成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金；競(jìng)得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書(shū)。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:49:20
• 131****9169

  只有取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)才能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)（即建設(shè)住宅）。
  根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)資質(zhì)證書(shū)）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:49:17
• 132****8124

  簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目依萬(wàn)分之五稅率繳納印花稅，合同簽訂的雙方都要繳納；
  如果轉(zhuǎn)讓方有增值，還要繳納所得稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:49:13

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• 問(wèn) 非房地產(chǎn)企業(yè)能拍賣(mài)土地嗎
  答

  計(jì)算方法土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率： 按照土地增值稅稅率表，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%、 未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。 按照土地增值稅稅率表，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)欠錢(qián)可以拍賣(mài)土地嗎
  答

  關(guān)鍵是要取得法院的生效判決，有了生效判決就好辦了。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)投資非房地產(chǎn)企業(yè)如何繳稅記賬？
  答

  不好意思，建議去稅務(wù)局進(jìn)行查詢(xún)，我門(mén)多這個(gè)不是很專(zhuān)業(yè)！

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道中國(guó)房地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)
  答

  由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主辦的2017中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)2017年3月22日在北京盛大舉行。會(huì)上發(fā)布了2017中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)，其中恒大、萬(wàn)科、碧桂園包攬前三名。2017年中國(guó)房地產(chǎn)前十強(qiáng)企業(yè)：中國(guó)恒大集團(tuán)（中國(guó)恒大），十大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，中國(guó)精品地產(chǎn)的**者萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（萬(wàn)科地產(chǎn)），國(guó)內(nèi)大型專(zhuān)業(yè)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)，上市公司碧桂園控股有限公司（碧桂園集團(tuán)），房地產(chǎn)行業(yè)大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式的倡導(dǎo)者綠地控股集團(tuán)有限公司（綠地集團(tuán)），以房地產(chǎn)為主業(yè)的國(guó)有控股特大型企業(yè)集團(tuán)保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司（保利地產(chǎn)），成立于1992年，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)中國(guó)海外發(fā)展有限公司（中海地產(chǎn)），中國(guó)建筑工程總公司在香港的控股子公司，榮獲多項(xiàng)殊榮大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（萬(wàn)達(dá)集團(tuán)），萬(wàn)達(dá)商業(yè)是全球規(guī)模**大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司（融創(chuàng)中國(guó)），產(chǎn)品涵蓋高端住宅、別墅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等多種物業(yè)類(lèi)型華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（華夏幸福），是中國(guó)**的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商。目前，公司資產(chǎn)規(guī)模超1860億元龍湖地產(chǎn)有限公司（龍湖地產(chǎn)），業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)三大板塊。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)資質(zhì)怎么查誰(shuí)知道？
  答

  二級(jí)及其以下級(jí)別的在各個(gè)地市的建設(shè)局的網(wǎng)站即可以查詢(xún)，一級(jí)和特級(jí)到建設(shè)部查詢(xún)。這是頒發(fā)證件的管理機(jī)構(gòu)。

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