土地使用權(quán)投資非房地產(chǎn)企業(yè)如何繳稅記賬？

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• 135****2610

  不好意思，建議去稅務(wù)局進行查詢，我門多這個不是很專業(yè)！

  查看全文↓ 2014-02-15 11:41:23
• 142****7817

  當(dāng)然要繳稅的。這個是視同銷售的。也就是說你們正常銷售時納什么稅，這個投資就納什么稅。

  查看全文↓ 2014-02-14 16:28:49
• 158****6855

  應(yīng)按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅

  查看全文↓ 2014-02-12 15:15:17

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)企業(yè)政府回購?fù)恋厥褂脵?quán)需交哪些稅
  答

  企業(yè)所得稅方面，因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因，企業(yè)需要整體搬遷（包括部分搬遷或部分拆除）或處置相關(guān)資產(chǎn)而按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補償收入或處置相關(guān)資產(chǎn)而取得的收入，以及通過市場（招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式）取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函[ 2009] 118號）文件執(zhí)行。主管稅務(wù)機關(guān)對企業(yè)取得的政策性搬遷收入和原廠土地轉(zhuǎn)讓收入，重點審核有無政府搬遷文件或公告，有無搬遷協(xié)議和搬遷計劃，有無企業(yè)技術(shù)改造、重置或改良固定資產(chǎn)的計劃或立項，是否在規(guī)定期限內(nèi)進行技術(shù)改造、重置或改良固定資產(chǎn)和購置其他固定資產(chǎn)等。(4)印花稅方面，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財稅[ 2006] 162號），對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。政府收回土地使用權(quán)不屬于土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此，合同雙方不需要繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅。契稅方面，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及其實施細(xì)則的規(guī)定，政府收回土地使用權(quán)行為不屬于契稅征收范圍，不征收契稅。

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• 問 ??房地產(chǎn)企業(yè)購買凈地支付的土地使用權(quán)計入哪個科目
  答

  企業(yè)取得土地使用權(quán)后，用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物，應(yīng)將形成房屋、建筑物所對應(yīng)的土地使用權(quán)價款，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物明細(xì)科目，道路、圍墻、綠化等對應(yīng)的土地使用權(quán)價款及其他土地使用權(quán)價款仍保留在無形資產(chǎn)科目中核算并攤銷。具體的賬務(wù)處理為：當(dāng)取得土地使用權(quán)時，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“實收資本”(投資者投入時)、“資本公積”(行政劃撥取得時)科目。按會計制度規(guī)定的期限攤銷時，借記“管理費用”科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目?！　‘?dāng)工程動工時，將房屋、建筑物對應(yīng)的土地使用權(quán)攤余價值轉(zhuǎn)入在建工程，其他的土地使用權(quán)價款仍按會計制度規(guī)定的期限攤銷。具體的賬務(wù)處理為：借記“在建工程”，“管理費用”科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目?！　‘?dāng)工程完工，達到預(yù)定可使用狀態(tài)，將與房屋、建筑物對應(yīng)的土地使用權(quán)價款轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。　　借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。

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• 問 為什么持有增值的土地使用權(quán)叫投資性房地產(chǎn)
  答

  持有目的，以及企業(yè)類型

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• 問 非房地產(chǎn)企業(yè)能拍賣土地嗎
  答

  計算方法土地增值稅實行四級超率累進稅率： 按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。 增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。 增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。 按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)若沒有取得土地使用權(quán)，而是通過租賃方式取得的土地使用權(quán)該如何核算啊，
  答

  關(guān)鍵是土地產(chǎn)權(quán)證是你的，各項手續(xù)也都得以你的名義來辦，但如果你沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，作為住宅無法銷售，因此建議還是得取得開發(fā)資質(zhì)，再考慮是自己開發(fā)