??土地使用權(quán)是資產(chǎn)嗎？誰有什么建議呢？

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• 147****7713

  在我國，土地屬國家所有，不得非法買賣。在日常經(jīng)濟(jì)生活中，通常所說的土地,實(shí)際上指的是土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)，并且，土地的使用權(quán)一般是有時間限制的。
  按照企業(yè)會計制度的規(guī)定，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按照規(guī)定期限分期攤銷，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，應(yīng)將土地使用權(quán)的帳面價值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時，將土地使用權(quán)的帳面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本，待工程完工后，一并轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”。
  因此，一般而言，土地使用權(quán)在建造房屋及建筑物前，記入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”，并按期攤銷；在建造房屋及建筑物時，將“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的帳面價值轉(zhuǎn)入在建工程；在房屋及建筑物完工后，土地使用權(quán)成本隨房屋及建筑物工程成本，一同轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”，不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)——土地”、或者無形資產(chǎn)核算。
  另外，在原來有過國有企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定將土地確認(rèn)為“固定資產(chǎn)——土地”的情況，但這種做法早已經(jīng)被廢止了。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:05:27
• 133****7019

  土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。
  　　廣義上土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。狹義上土地使用權(quán)指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。
  　　土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。
  　　國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
  　　農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:05:22
• 144****9400

  無形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。
  　　資產(chǎn)滿足下列條件之一的，符合無形資產(chǎn)定義中的可辨認(rèn)性標(biāo)準(zhǔn)：
  　　1、能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能夠單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換。
  　　2、源自合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利，無論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其他權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離。
  　　無形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:05:18

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)是資產(chǎn)嗎
  答

  我國土地管理法規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農(nóng)村和城郊的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。因此我國企業(yè)及個人所擁有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)，都是取得使用權(quán)，應(yīng)作為無形資產(chǎn)入賬， 而無形資產(chǎn)不計提折舊，只是攤銷無形資產(chǎn)的價值。

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• 問 ??商鋪有土地使用權(quán)年限嗎？誰有什么建議呢？
  答

  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1. 居住用地七十年；2. 工業(yè)用地五十年；3. 科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4. 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5. 綜合或者其他商鋪用地五十年。

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• 問 土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)嗎
  答

  形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)可以攤銷。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條的規(guī)定，無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年，但作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。通常情況下有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定土地使用權(quán)的使用年限即是其使用壽命，因此企業(yè)取得的土地使用權(quán)應(yīng)按所簽訂合同約定的年限進(jìn)行攤銷，允許在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除。

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• 問 ??劃撥土地使用權(quán)可以抵押嗎？誰有什么建議呢？
  答

  1 劃撥性質(zhì)的土地是國家無償讓與使用的，多針對公益事業(yè)或國防外交需要，基于土地使用的無償性，沒有支付土地出讓金之前，是不能抵押的。2 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第二十三條　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。第五十一條　設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。3 如上述規(guī)定，如果抵押，要支付土地出讓金方可以。

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• 問 ??土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  應(yīng)當(dāng)對土地使用權(quán)正確地進(jìn)行界定確認(rèn)，分別在“固定資產(chǎn)—土地”和“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”中單獨(dú)核算。界定確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)：一是取得土地使用權(quán)的時間，看是在實(shí)施現(xiàn)行會計制度之前或之后；二是取得土地使用權(quán)的代價，看取得土地使用權(quán)是有償?shù)幕蚴菬o償?shù)?。具體操作如下：　　不論實(shí)施現(xiàn)行會計制度前后，凡是屬于行政無償劃撥給事業(yè)單位的土地使用權(quán)，一律納入固定資產(chǎn)核算，記入“固定資產(chǎn)—土地”科目；事業(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實(shí)施之前購得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)核算，記入“固定資產(chǎn)—土地”科目；事業(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實(shí)施之后，因征地而支付的補(bǔ)償費(fèi)，雖然作為固定資產(chǎn)核算，但是不能單獨(dú)作為土地價值入賬，應(yīng)當(dāng)計入與土地有關(guān)的房屋、建筑物等附著物的價值內(nèi)，記入“固定資產(chǎn)—房屋建筑物”科目?！　∈聵I(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實(shí)施之后購得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為無形資產(chǎn)核算，記入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目，進(jìn)行無形資產(chǎn)核算時將取得時所發(fā)生的一切支出，作為土地使用權(quán)成本；事業(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實(shí)施之后向土地管理部門申請土地使用權(quán)時，支付的出讓金要作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，記入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目；單位原先通過行政劃撥方式獲得的土地使用權(quán)，沒有入賬核算，在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按照規(guī)定補(bǔ)繳的土地出讓金作為無形資產(chǎn)入賬，記入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目。

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