??農(nóng)業(yè)合作社征收城鎮(zhèn)土地使用稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 137****9198

  根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條中"直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地
  "的規(guī)定，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。把握的關(guān)鍵就在于土地必須是"直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)"，而非他用，不符合這個(gè)用途規(guī)定的則要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  2、房產(chǎn)稅。國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[1999]44號(hào)）鑒于經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城鎮(zhèn)建設(shè)已發(fā)生很大變化，規(guī)定對(duì)農(nóng)
  林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。"這里同樣強(qiáng)調(diào)的是
  "對(duì)農(nóng)林牧漁業(yè)用地".
  3、印花稅。財(cái)稅[2008]81號(hào)文件規(guī)定，對(duì)農(nóng)民專業(yè)合作社與本社成員簽訂的農(nóng)業(yè)
  產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料購銷合同，免征印花稅。這里需要區(qū)分的是社內(nèi)、社外及農(nóng)業(yè)產(chǎn)
  品、非農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等，符合條件的免稅，不符合條件
  的征稅。
  4、耕地占用稅?！吨腥A人民共和國耕地占用稅暫行條例》第十四條第二款規(guī)定：建
  設(shè)直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的生產(chǎn)設(shè)施占用前款"占用林地、牧草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)
  殖水面以及漁業(yè)水域?yàn)┩康绕渌r(nóng)用地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的"規(guī)定的農(nóng)用地
  的，不征收耕地占用稅。《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》進(jìn)一步明
  確了條例第十四條所稱直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的生產(chǎn)設(shè)施，是指直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)而
  建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物。具體包括：儲(chǔ)存農(nóng)用機(jī)具和種子、苗木、木材等農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的
  倉儲(chǔ)設(shè)施；培育、生產(chǎn)種子、種苗的設(shè)施；畜禽養(yǎng)殖設(shè)施；木材集材道、運(yùn)材道；農(nóng)
  業(yè)科研、試驗(yàn)、示范基地；野生動(dòng)植物保護(hù)、護(hù)林、森林病蟲害防治、森林防火、木
  材檢疫的設(shè)施；專為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的灌溉排水、供水、供電、供熱、供氣、通訊基礎(chǔ)
  設(shè)施；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)必需的食宿和管理設(shè)施；其他直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的
  生產(chǎn)設(shè)施。因此，對(duì)農(nóng)民專業(yè)合作社占用農(nóng)用地從事上述生產(chǎn)設(shè)施建設(shè)的，不征耕地
  占用稅，否則則應(yīng)照章征收

  查看全文↓ 2019-09-25 13:35:13
• 158****7617

  一、增值稅。根據(jù)財(cái)稅[2008]81號(hào)文件規(guī)定，對(duì)農(nóng)民專業(yè)合作社要弄清楚以下幾項(xiàng)稅收政策：
  1、對(duì)農(nóng)民專業(yè)合作社銷售本社成員生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，視同農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品免征增值稅。這里有一個(gè)條件，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品必須是""本社成員生產(chǎn)的""，否則就不能享受免征增值稅優(yōu)惠。
  2、增值稅一般納稅人從農(nóng)民專業(yè)合作社購進(jìn)的免稅農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，可按13%的扣除率計(jì)算抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。這里明確購進(jìn)的是農(nóng)民專業(yè)合作社的""免稅農(nóng)業(yè)產(chǎn)品""，其他農(nóng)業(yè)產(chǎn)品或商品則必須按照現(xiàn)行政策規(guī)定計(jì)算抵扣。因此，對(duì)農(nóng)民專業(yè)合作社銷售給增值稅一般納稅人的其他農(nóng)業(yè)產(chǎn)品則要考慮稅收問題。
  3、對(duì)農(nóng)民專業(yè)合作社向本社成員銷售的農(nóng)膜、種子、種苗、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)，免征增值稅。這里規(guī)定的是""向本社成員""銷售上述六種商品，才可以享受免征增值稅，否則不能享受免征優(yōu)惠。因此，在實(shí)際經(jīng)營中既要把握好銷售對(duì)象又要把握好規(guī)定的商品品目。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:35:06
• 155****9638

  （一）增值稅根據(jù)財(cái)稅[2008]81號(hào)文件規(guī)定，對(duì)農(nóng)民專業(yè)合作社要弄清楚以下幾項(xiàng)稅收政策：
  1、對(duì)農(nóng)民專業(yè)合作社銷售本社成員生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，視同農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品免征增值稅。這里有一個(gè)條件，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品必須是"本社成員生產(chǎn)的"，否則就不能享受免征增值稅優(yōu)惠。
  2、增值稅一般納稅人從農(nóng)民專業(yè)合作社購進(jìn)的免稅農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，可按13%的扣除率計(jì)算抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。這里明確購進(jìn)的是農(nóng)民專業(yè)合作社的"免稅農(nóng)業(yè)產(chǎn)品"，其他農(nóng)業(yè)產(chǎn)品或商品則必須按照現(xiàn)行政策規(guī)定計(jì)算抵扣。因此，對(duì)農(nóng)民專業(yè)合作社銷售給增值稅一般納稅人的其他農(nóng)業(yè)產(chǎn)品則要考慮稅收問題。
  3、對(duì)農(nóng)民專業(yè)合作社向本社成員銷售的農(nóng)膜、種子、種苗、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)，免征增值稅。這里規(guī)定的是"向本社成員"銷售上述六種商品，才可以享受免征增值稅，否則不能享受免征優(yōu)惠。因此，在實(shí)際經(jīng)營中既要把握好銷售對(duì)象又要把握好規(guī)定的商品品目。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:34:53
• 156****9756

  農(nóng)村不屬于土地使用稅開征范圍，對(duì)企業(yè)在農(nóng)村的生產(chǎn)經(jīng)營用地不征收土地使用稅，同時(shí)不征收房產(chǎn)稅。
  
  　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用。
  
  　　根據(jù)《地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅征稅范圍的通知》規(guī)定：房產(chǎn)稅在城市中的征稅范圍為"城市市區(qū)"。指的是城市行政轄區(qū)內(nèi)按城市建設(shè)規(guī)劃已實(shí)際成片開發(fā)建設(shè)(如被公共建筑、市政道路、給水排水、園林綠地等公共和基礎(chǔ)設(shè)施所覆蓋或占據(jù))的非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)域。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)域(農(nóng)村)仍不征稅。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:34:48

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)業(yè)合作社征收城鎮(zhèn)土地使用稅嗎
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例（2006修訂）》第六條“下列土地免繳土地使用稅……（四）市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；（五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地”，以及國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補(bǔ)充規(guī)定》的通知（國稅地字[89]第140號(hào)）十三條“對(duì)企業(yè)廠區(qū)（包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū)）以內(nèi)的綠化用地，應(yīng)照章征收土地使用稅；廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會(huì)開放的公園用地，暫免征收土地使用稅”之規(guī)定，對(duì)直接用于從事種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)用地可以免征土地使用稅，因此你公司的種植基地可以免征土地使用稅；而對(duì)于生產(chǎn)辦公用地、生活區(qū)用地則需要征收土地使用稅；綠化用地應(yīng)分開兩種情況：企業(yè)廠區(qū)內(nèi)的綠化用地要征收土地使用稅，對(duì)企業(yè)廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會(huì)開放的公園用地，暫免征收土地使用稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 農(nóng)業(yè)合作社可以隨意建房嗎？
  答

  首先，就算有資格建..房，都要辦合...法手續(xù)！！　　建房的關(guān)鍵是土地許可，你可以到鄉(xiāng)..鎮(zhèn)去問一下國.土所?！　〗o你一點(diǎn)變通思路：　　一是建設(shè)生產(chǎn)用房?！　《墙ㄔO(shè)農(nóng)資倉庫、小型交易市場(chǎng)、氣調(diào)庫區(qū)、冷庫等倉儲(chǔ)物流設(shè)施。具體請(qǐng)咨.詢政..府?！　∵@些設(shè)施是國..家支持和允許的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??城鎮(zhèn)土地使用稅需要計(jì)提嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1，土地使用稅和房產(chǎn)稅不管是計(jì)提還是不計(jì)提，**后都要進(jìn)入管理費(fèi)用的。至于是否計(jì)提，要根據(jù)重要性原則處理，如果金額夠大，占當(dāng)期損益的比重夠大，就**好每月計(jì)提·，如果不重要，則直接在繳納的當(dāng)月記入就好了。2，比如，有的企業(yè)占地面積大，房屋價(jià)值小，則可以每月預(yù)提土地稅，不提房產(chǎn)稅；土地稅和房產(chǎn)稅一般都是要求一年交兩次，印花稅則是在發(fā)生納稅義務(wù)的次月10日前同其他稅種一起申報(bào)繳納。 3，房產(chǎn)稅有兩計(jì)算方式：自有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅=原值*70%*1.2%出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅=租金收入*12% 4，新修定后的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：“土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！? 5，房產(chǎn)稅和土地使用稅在**新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，不用計(jì)提，繳納時(shí)直接計(jì)入管理費(fèi)用科目。

  全部3個(gè)回答>
• 問 合作社要征地怎么辦
  答

  "你好,要看你們的土地性質(zhì),如果有合法的經(jīng)營許可證,那么你們的房屋要當(dāng)作營業(yè)性用房來進(jìn)行賠償。"

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??土地使用稅是按年征收嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地使用稅是從哪一年開始征收通常是看合同不看土地證。你先查一下你們的土地出（轉(zhuǎn)）讓合同，按照上面約定交付時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，如果沒約定交付土地時(shí)間，就是簽合同的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。政策依據(jù)：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕186號(hào)）規(guī)定：“以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。”至于繳多少，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。各地的標(biāo)準(zhǔn)不一致，具體事宜請(qǐng)您咨詢您所在地的地方稅務(wù)局。

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