??村隊(duì)長可以賣土地使用權(quán)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 138****3101

  不可以。農(nóng)村土地屬于村農(nóng)民集體所有，農(nóng)民只有土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)，出賣集體土地使用權(quán)屬于違法行為。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:00:50
• 147****2831

  按你說的每戶都分了補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)該是被征收了，就是賣掉了村集體土地所有權(quán)，被國家（即縣級(jí)以上政府依照土地法經(jīng)批準(zhǔn)）征收為國有土地了。
  國土資源部門是土地管理的單位。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:00:47
• 155****4498

  因?yàn)樗胭u出去，那就是把集體所有的土地變成國有的土地，這樣是需要手續(xù)的
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:00:41

相關(guān)問題

• 問 村隊(duì)長可以賣土地使用權(quán)嗎
  答

  不能買賣，即使交易了也不受保護(hù)，土地是農(nóng)民集體所有的，每個(gè)農(nóng)民對(duì)他所現(xiàn)有的土地都只是個(gè)經(jīng)營權(quán)。

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• 問 ??土地使用權(quán)可以繼承嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、土地使用權(quán)繼承概念土地使用權(quán)繼承指公民按照法律規(guī)定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權(quán)的行為。繼承人除繼承土地的使用權(quán)外，其地上附著物的所有權(quán)也隨之得到繼承。二、土地使用權(quán)繼承的法律特征土地使用權(quán)繼承具有如下法律特征：①它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移；②與特定的人身關(guān)系相聯(lián)系，只有與被繼承人有血親或姻親關(guān)系或通過遺囑指定的人才可能成為繼承人；③土地使用權(quán)的繼承權(quán)的權(quán)利主體僅僅是境內(nèi)外公民。國家或法人不能享有土地使用權(quán)繼承權(quán)。即使繼承人實(shí)際取得土地使用權(quán)。也只是接受遺贈(zèng)；④以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不能繼承。土地使用權(quán)法定繼承按照法律直接規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配等原則進(jìn)行土地使用權(quán)繼承的一種法律制度。

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• 問 ??土地使用權(quán)可以無償獲得嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  劃撥土地使用權(quán)的取得具有無償性。1990年5月19日《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱“暫行條例”)頒布以前，國家建設(shè)用地，包括國家進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化、國防建設(shè)以及興辦社會(huì)公共事業(yè)，需要征用集體所有的土地或者使用國有土地的，都是采取無償劃撥的方式獲得土地使用權(quán)。無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用的，由市、縣(市)區(qū)人民政府收回?zé)o償劃撥的土地。對(duì)無償劃撥土地使用權(quán)，市、縣(市)區(qū)人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回。無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，市、縣(市)區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)償。

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• 問 ??集體土地使用權(quán)可以抵押嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  建設(shè)用地使用權(quán)是指利用土地營造建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施建設(shè)的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)分為國有土地建設(shè)用地使用權(quán)和集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。國有土地建設(shè)用地使用權(quán)是指公民、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用國有土地的權(quán)利。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)民集體和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)依法使用集體所有的土地的權(quán)利。法律對(duì)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴(yán)格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行建設(shè)，需要使用集體土地，必須經(jīng)過征用，使之轉(zhuǎn)為國有土地后才能取得使用權(quán)，即國有土地使用權(quán)。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經(jīng)濟(jì)組織擁有集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

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