??個(gè)人住房分期貸款需要注意哪些？

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• 157****6220

  個(gè)人住房按揭貸款的申請(qǐng)條件：
  
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力。
  
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
  
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。
  
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  個(gè)人住房按揭貸款貸款期限**長(zhǎng)不超過30年。通常,貸款**終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:48:30
• 137****2547

  申請(qǐng)裝修分期貸款應(yīng)具備哪些條件？
  1、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
  2、對(duì)于申請(qǐng)時(shí)房屋已完成室內(nèi)裝修施工的，不予受理。
  申請(qǐng)裝修分期貸時(shí)借款人應(yīng)提交哪些資料？
  所需裝修房屋的房產(chǎn)證明材料主要包括（可任選其一提供）：
  （1）房屋產(chǎn)權(quán)證；
  （2）不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票；
  （3）購(gòu)房合同+**款（全款）收據(jù)+該房產(chǎn)水/電/物業(yè)費(fèi)繳款收據(jù)，或購(gòu)房合同+**款（全款）收據(jù)+所裝修房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T查檔證明；
  （4）我**貸客戶可僅提供我行個(gè)人住房貸款審批單；
  （5）他**貸客戶可提供購(gòu)房合同+**款收據(jù)+人行征信報(bào)告（須顯示他**貸信息），或購(gòu)房合同+**款收據(jù)+貸款合同+他**貸還款明細(xì)（貸款還款存折或須加蓋貸款行業(yè)務(wù)用章的貸款還款賬戶交易明細(xì)）；

  查看全文↓ 2019-09-25 15:48:22
• 157****7687

  按揭貸款相關(guān)注意事項(xiàng)
  
  1、貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡
  
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率
  
  3、借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息
  
  4、要選定**適合自己的還款方式
  5、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多
  
  6、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少

  查看全文↓ 2019-09-25 15:48:16
• 151****4905

  1、向銀行提供資料要真實(shí)，提供本人住址、聯(lián)系方式要準(zhǔn)確，變更時(shí)要及時(shí)通知銀行；
  
  2、貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實(shí)；
  
  3、根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式；
  
  4、申請(qǐng)貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
  
  5、認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利義務(wù)；
  
  6、要按時(shí)還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄；
  
  7、不要遺失借款合同和借據(jù)，對(duì)于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記；
  
  8、提前還款必須要提前一個(gè)月與銀行溝通才可以辦理。
  
  9、外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:48:07

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人住房分期貸款需要注意什么？
  答

  　個(gè)人住房抵押貸款需要房屋和貸款人同時(shí)滿足以下條件：　　*一般貸款人需要滿足條件為：　　①具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民；　　②具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好；　　③同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件；　?、芫哂泻戏ㄕ?dāng)?shù)娜谫Y用途；　　⑤銀行規(guī)定的其他條件?！　?房屋需要滿足的貸款條件為：　?、俅螽a(chǎn)權(quán)（使用權(quán)/買賣權(quán)）房產(chǎn)，可直接上市交易；　　②房齡20年以內(nèi)/需求值高（如學(xué)區(qū)房）的房產(chǎn)年齡可在30年以內(nèi)；　?、坫y行規(guī)定其他條件?！　?.貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押；　　5.解押完畢后，重新辦理抵押登記；　　6.貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款?！　》课莸盅嘿J款一般流程如下：　　1．借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料進(jìn)行申請(qǐng)：　?、俚盅喝送獾盅旱臅嫔暾?qǐng)及相關(guān)證明；　?、诘盅喝说馁Y格證明；（身份證/戶口本/婚姻狀況證明等）　　③對(duì)房屋享有所有權(quán)（或處分權(quán)）的證明；（如房產(chǎn)證/土地證）　?、芊课莨纼r(jià)報(bào)告書；　?、葶y行其它資料?！　?．銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?．借款人通過審查后，借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?．借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?．根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入合同賬戶?！　?．借款人按約正常還款即可。

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• 問 個(gè)人住房裝修貸款期限多久? 個(gè)人住房裝修貸款需要注意什么？
  答

  一、需證明房產(chǎn)屬于自己。個(gè)人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。這里所說的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對(duì)住房進(jìn)行修飾和加工處理的工程活動(dòng)，也就是說房產(chǎn)必須是自己的。 二、個(gè)人住房裝修貸款的特殊要求。要有經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的裝飾裝修企業(yè)所簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關(guān)資料;部分銀行也要求業(yè)主有不少于裝修總預(yù)算30%的自有資金，并在使用貸款前投入項(xiàng)目建設(shè)。 三、貸款年限問題。貸款**長(zhǎng)期限不超過五年且不辦理展期; 四、單筆貸款數(shù)額。單筆貸款不超過裝修預(yù)算工程款的70%，質(zhì)押貸款的**高比例不超過本人儲(chǔ)蓄存款的80%; 五、擬定裝修合同。擬用于裝修或抵押的房屋必須質(zhì)量合格，產(chǎn)權(quán)明晰，不在拆遷公告范圍內(nèi); 六、裝修房屋的樓齡。擬用于裝修或抵押的房屋的樓齡(即房屋已使用年限)不超過15年; 七、借款人的年齡。借款人的年齡加上貸款期限，男士不超過65周歲，女士不能超過60周歲; 八、國(guó)家利率政策的調(diào)整。如遇國(guó)家利率調(diào)整，以**新基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。

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• 問 個(gè)人住房裝修貸款需要注意什么？
  答

  流程如下: 1、借款申請(qǐng)人向銀行提出借款申請(qǐng)時(shí)需填寫《個(gè)人住房裝飾借款申請(qǐng)書》。同時(shí)向銀行交驗(yàn)有關(guān)證明和資料; 2、銀行對(duì)借款人交驗(yàn)的有關(guān)證明和資料的真實(shí)性、合法性及資信程度審查認(rèn)可后,承諾貸款。借款申請(qǐng)人據(jù)此與裝飾公司或裝飾產(chǎn)品銷售商簽訂裝飾工程合同或裝飾產(chǎn)品訂貨合同,并將合同正本提交銀行。 3、借貸雙方簽訂《個(gè)人住房裝飾借款合同》和相應(yīng)的擔(dān)保合同。以住房作抵押的借款人應(yīng)辦理《個(gè)人住房抵押合同》的公證,抵押住房保險(xiǎn)和房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。 4、本行辦妥借款擔(dān)保手續(xù)或收押《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》后辦理放款手續(xù); 5、銀行受借款人委托,按借款合同約定的時(shí)間,以支付裝飾用款名義將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式劃至裝潢公司或銷售裝飾產(chǎn)品單位在銀行開立賬戶。 條件如下: 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、具有購(gòu)買住房行為或擁有自有住房;4、持有裝飾工程或購(gòu)買裝飾產(chǎn)品合同;5、有銀行認(rèn)可的作為抵(質(zhì))押的資產(chǎn),或有具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;6、愿意接受銀行提出的其他合理要求。

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• 問 個(gè)人住房出售需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1、房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，雖然政府不可無(wú)償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。7、單位房屋是否侵權(quán)　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。8、物管費(fèi)用是否拖欠　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。9、中介公司是否違規(guī)　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。10、合同約定是否明確　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

  全部5個(gè)回答>
• 問 個(gè)人住房裝修按揭貸款需要注意什么？
  答

  裝修貸款：家裝貸款也稱裝修貸款，指銀行或者消費(fèi)金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個(gè)人信用貸款即無(wú)抵押信用貸款。銀行發(fā)放的個(gè)人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬(wàn)元人民幣，同時(shí)不超過裝修工程總費(fèi)用的50%。家裝貸款目前有有兩種貸款和一個(gè)信用卡分期形式可以申請(qǐng)，具體如下：1、申請(qǐng)個(gè)人信用貸款來裝修；2、個(gè)人消費(fèi)貸款之裝修貸款。這里的消費(fèi)貸款指的是持貸款期限**短期限為半年，**長(zhǎng)期限為 5 年 ( 含 5 年 ) 。證抵押貸款，也就是用房產(chǎn)來抵押、申請(qǐng)的消費(fèi)貸款。；3、信用卡家裝分期；4、消費(fèi)金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外，向消費(fèi)金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。

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