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個人住房抵押貸款需要房屋和貸款人同時滿足以下條件： *一般貸款人需要滿足條件為： ①具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民； ?、诰哂姓?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好； ?、弁庖詡€人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件； ?、芫哂泻戏ㄕ?shù)娜谫Y用途； ?、葶y行規(guī)定的其他條件?！ ?房屋需要滿足的貸款條件為： ①大產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)/買賣權(quán)）房產(chǎn)，可直接上市交易； ?、诜魁g20年以內(nèi)/需求值高（如學(xué)區(qū)房）的房產(chǎn)年齡可在30年以內(nèi)； ?、坫y行規(guī)定其他條件。 4.貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機構(gòu)或個人墊資進行贖樓并解押； 5.解押完畢后，重新辦理抵押登記； 6.貸款機構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款。 房屋抵押貸款一般流程如下： 1．借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料進行申請： ?、俚盅喝送獾盅旱臅嫔暾埣跋嚓P(guān)證明； ?、诘盅喝说馁Y格證明；（身份證/戶口本/婚姻狀況證明等） ?、蹖Ψ课菹碛兴袡?quán)（或處分權(quán)）的證明；（如房產(chǎn)證/土地證） ?、芊课莨纼r報告書； ?、葶y行其它資料?！ ?．銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！ ?．借款人通過審查后，借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！ ?．借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！ ?．根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入合同賬戶。 6．借款人按約正常還款即可。
全部4個回答>??個人住房分期貸款需要注意哪些？
141****3015 | 2019-09-25 15:47:47
已有4個回答
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157****6220
個人住房按揭貸款的申請條件：
查看全文↓ 2019-09-25 15:48:30
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。
4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。
6、銀行規(guī)定的其他條件。
個人住房按揭貸款貸款期限**長不超過30年。通常,貸款**終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。 -
137****2547
申請裝修分期貸款應(yīng)具備哪些條件？
查看全文↓ 2019-09-25 15:48:22
1、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
2、對于申請時房屋已完成室內(nèi)裝修施工的，不予受理。
申請裝修分期貸時借款人應(yīng)提交哪些資料？
所需裝修房屋的房產(chǎn)證明材料主要包括（可任選其一提供）：
（1）房屋產(chǎn)權(quán)證；
（2）不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票；
（3）購房合同+**款（全款）收據(jù)+該房產(chǎn)水/電/物業(yè)費繳款收據(jù)，或購房合同+**款（全款）收據(jù)+所裝修房屋當?shù)胤抗懿块T查檔證明；
（4）我**貸客戶可僅提供我行個人住房貸款審批單；
（5）他**貸客戶可提供購房合同+**款收據(jù)+人行征信報告（須顯示他**貸信息），或購房合同+**款收據(jù)+貸款合同+他**貸還款明細（貸款還款存折或須加蓋貸款行業(yè)務(wù)用章的貸款還款賬戶交易明細）； -
157****7687
按揭貸款相關(guān)注意事項
查看全文↓ 2019-09-25 15:48:16
1、貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡
2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率
3、借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息
4、要選定**適合自己的還款方式
5、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多
6、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少 -
151****4905
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯(lián)系方式要準確，變更時要及時通知銀行；
查看全文↓ 2019-09-25 15:48:07
2、貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實；
3、根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式；
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利義務(wù)；
6、要按時還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄；
7、不要遺失借款合同和借據(jù)，對于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記；
8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
相關(guān)問題
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個人住房組合貸款時，建議先申請公積金貸款，再申請商業(yè)貸款。注意比較不同銀行的貸款利率和手續(xù)費，選擇最優(yōu)方案。同時，合理規(guī)劃還款計劃，避免逾期。
全部4個回答> -
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聽說貸款買房要量力而行，別借太多。要選正規(guī)銀行，利率低。還得按時還，不然信用會受影響。具體怎么操作，還得多問問有經(jīng)驗的人。
全部3個回答> -
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一、需證明房產(chǎn)屬于自己。個人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。這里所說的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對住房進行修飾和加工處理的工程活動，也就是說房產(chǎn)必須是自己的。 二、個人住房裝修貸款的特殊要求。要有經(jīng)有關(guān)部門批準的裝飾裝修企業(yè)所簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關(guān)資料;部分銀行也要求業(yè)主有不少于裝修總預(yù)算30%的自有資金，并在使用貸款前投入項目建設(shè)。 三、貸款年限問題。貸款**長期限不超過五年且不辦理展期; 四、單筆貸款數(shù)額。單筆貸款不超過裝修預(yù)算工程款的70%，質(zhì)押貸款的**高比例不超過本人儲蓄存款的80%; 五、擬定裝修合同。擬用于裝修或抵押的房屋必須質(zhì)量合格，產(chǎn)權(quán)明晰，不在拆遷公告范圍內(nèi); 六、裝修房屋的樓齡。擬用于裝修或抵押的房屋的樓齡(即房屋已使用年限)不超過15年; 七、借款人的年齡。借款人的年齡加上貸款期限，男士不超過65周歲，女士不能超過60周歲; 八、國家利率政策的調(diào)整。如遇國家利率調(diào)整，以**新基準利率為準。
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流程如下: 1、借款申請人向銀行提出借款申請時需填寫《個人住房裝飾借款申請書》。同時向銀行交驗有關(guān)證明和資料; 2、銀行對借款人交驗的有關(guān)證明和資料的真實性、合法性及資信程度審查認可后,承諾貸款。借款申請人據(jù)此與裝飾公司或裝飾產(chǎn)品銷售商簽訂裝飾工程合同或裝飾產(chǎn)品訂貨合同,并將合同正本提交銀行。 3、借貸雙方簽訂《個人住房裝飾借款合同》和相應(yīng)的擔保合同。以住房作抵押的借款人應(yīng)辦理《個人住房抵押合同》的公證,抵押住房保險和房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。 4、本行辦妥借款擔保手續(xù)或收押《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》后辦理放款手續(xù); 5、銀行受借款人委托,按借款合同約定的時間,以支付裝飾用款名義將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式劃至裝潢公司或銷售裝飾產(chǎn)品單位在銀行開立賬戶。 條件如下: 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房行為或擁有自有住房;4、持有裝飾工程或購買裝飾產(chǎn)品合同;5、有銀行認可的作為抵(質(zhì))押的資產(chǎn),或有具備足夠代償能力的單位或個人作為承擔連帶責任的保證人;6、愿意接受銀行提出的其他合理要求。
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