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已經(jīng)辦理了抵押登記，第三人不可以善意取得房屋產(chǎn)權，所以你可以向法院提起民事訴訟，請求法院實現(xiàn)擔保物權。 《擔保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！ ∏翱钜?guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。 第四十三條 當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效?！ ‘斒氯宋崔k理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
全部4個回答>法院怎樣把按揭房判給別人?我沒有工作，要貸款買房，可以讓女朋友貸款嗎
153****2261 | 2019-09-26 06:38:33
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141****5188
你好，你這種不屬于過戶，屬于析產(chǎn)。拿著離婚證和法院判決書到房管局人工柜臺辦理就可以了。很簡單，沒你想的這么復雜。如果你還要支付女方已婚后的財產(chǎn)分配費用。單獨支付，也不需要其他方式過戶。直接可以析產(chǎn)解決問題。
查看全文↓ 2019-09-26 06:39:10 -
155****2665
正在按揭的房子想轉讓主要有三種方式：
查看全文↓ 2019-09-26 06:39:06
第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。
第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。
第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖費用。 -
144****1037
已經(jīng)辦理了抵押登記，第三人不可以善意取得房屋產(chǎn)權，所以你可以向法院提起民事訴訟，請求法院實現(xiàn)擔保物權。
查看全文↓ 2019-09-26 06:38:44
《擔保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。
債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物?！ 〉谒氖龡l 當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效?！ ‘斒氯宋崔k理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。 -
152****2975
但那人得付這筆錢。
查看全文↓ 2019-09-26 06:38:40
這位女士還想分拆一半的房子。
真令人震驚。
在杭州的一對夫婦，當談到婚姻時，這名男子**了340000萬，貸款買了一套房子，寫著兩個人的名字。
但這兩個人**后分手了，那個男人想要收回房子的所有權；那個女人認為她必須還清三個月的抵押貸款，現(xiàn)在她不得不把房子一分為二。
因為這個原因，曾經(jīng)相愛過的人
然后上了法庭。
一
這個男人在愛買房子的同時也加上了女人的名字。
蕭璋在2013年秋鼓起勇氣
在摩天輪下
還有她心中的女神婷婷，她承認了自己的成功。
在接下來的兩年里，
小張和婷婷的關系繼續(xù)升溫。
發(fā)展到談婚姻理論的階段
在這段時間里，婷婷委婉地說了很多次。
我希望當雙方結婚時，
有自己的房子
以示誠意
小張咬牙切齒，答應了買房子的要求。
2016年初
丁亭請她在一家房地產(chǎn)中介公司工作的表妹幫忙。
兩個是共同買家。
杭州江干區(qū)購房
在合同簽訂之日，蕭璋立即支付了340000元購房**。在處理銀行按揭貸款余額時，丁亭作為房主，也簽署了貸款合同。這套房子**終登記注冊，名字是蕭璋和Tingting，兩人共有。
二
和平分手的失敗使這所房子上了法庭
一年后
小張和婷婷之間的矛盾越來越明顯。
常為生活瑣事爭吵
**后因為性格不和諧而分手了。
對兩個沒有感情的人來說，
分手很容易。
但是這房子，你是怎么分的呢？
小張認為：
原來買這套房子是為了嫁給婷婷，雖然房子是以兩個人的名義登記的，但是**和房貸的后期大部分都是自己支付的。現(xiàn)在兩人分手了，結婚的愿望也破滅了。婷婷應該把房子的普通股還回去。
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已經(jīng)辦理了抵押登記，第三人不可以善意取得房屋產(chǎn)權，所以你可以向法院提起民事訴訟，請求法院實現(xiàn)擔保物權?！ 稉７ā返谌龡l 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！ ∏翱钜?guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物?！ 〉谒氖龡l 當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。 當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
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以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產(chǎn)權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種轉讓方式需具備以下幾個條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業(yè)務，有指定的轉按揭擔保機構；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過程：其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。風險：通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防范。
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個人商業(yè)用房貸款流程一、基本條件具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。有貸款行認可的資產(chǎn)作為抵質押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產(chǎn)權證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；貸款人認為必須提交的其它資料。三、業(yè)務一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
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