按揭房怎樣抵押給個人?買房離婚注意事項：夫妻按揭買房后離婚，房子怎么辦

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• 136****9588

  根據我國相關法律法規(guī)規(guī)定，房產抵押給個人手續(xù)如下：
  
  1、雙方簽訂一份抵押借款協(xié)議
  
  2、到房產局辦理抵押手續(xù)，即辦他項權利登記（注明抵押相關事宜）。
  
  3、辦好他項權利登記后，貸款人收存它項權證；房產證可以由你持有。
  
  4、對方不需要持有房產證原件，持有它項權證即可。又：房產證原件給他，沒有你的授權，他是無法拿房產證原件去再次抵押的。他持有房產證原件，抵押不能生效，辦他項權利登記（注明抵押相關事宜），抵押才能生效。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 07:26:44
• 137****0856

  簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，告知原抵押銀行。辦理抵押登記的時間根據各區(qū)縣房管局規(guī)定。首先你手里要有房屋所有權證原件，然后憑簽訂的抵押合同到區(qū)縣房管局申請辦理抵押登記手續(xù)。
  
  辦理二次抵押貸款所需證件
  
  主要依據各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
  
  二次抵押房產要求
  
  各銀行對抵押房產的規(guī)定不盡相同，對房產的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區(qū)縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:26:41
• 134****1441

  目前沒有法律條文禁止個人之間用房產作抵押借款。房管部門有相應的業(yè)務可以為個人房產抵押借款辦理有關手續(xù)。辦理的程序大概是：雙方首先應簽訂借款合同，到公證處進行公證，然后雙方持借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續(xù)。
  
  辦理抵押手續(xù)需要借款人提供用于抵押的房屋的個人房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等，另外，還需提供借款人、出借人雙方對抵押房屋的價值約定書或房屋價值評估書等材料。
  
  房管部門此項業(yè)務的具體收費標準是：住宅類房屋收取登記費40元；非住宅類房屋收取借款金額的萬分之八及275元登記費。
  
  市鶴城公證處工作人員許女士：個人房產抵押借款公證，借款人和出借人可到公證處，在公證人員的指導下簽訂借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的個人房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 07:26:38
• 131****1276

  如果你一時需要資金用于個人消費或者經營，就可以用按揭房進行二次抵押了。那么按揭房二次抵押需要哪些條件和方式呢？
  
  
  
  房屋二次抵押貸款的條件
  
  1、房產的一次抵押必須為按揭，并且要還款半年以上；
  
  2、房產面積大于40平方米；
  
  3、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；
  
  4、房產評估價格減去現(xiàn)有的貸款，剩余價值需大于50萬，并且房產現(xiàn)有貸款金額不能高于房價的60%；
  
  5、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定且信用良好；
  
  6、房產產權清晰，無任何糾紛；
  
  7、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年；
  
  8、房產產權清晰，無任何糾紛；
  
  
  
  貸款的方式：
  
  1、二次抵押貸款
  
  如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。比如借款人在某行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩余價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押。
  
  2、找擔保公司墊資
  
  如果你名下的房產還在按揭中，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規(guī)擔保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:26:32

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• 問 房屋按揭貸款等額本息還款時利息,本金分別還怎樣計算?買房離婚注意事項：夫妻按揭買房后離婚，房子怎么辦
  答

  額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數/[（1+月利率）還款月數-1]另一種是等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款期月數+（本金-已歸還本金累計額）×月利率

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• 問 ??夫妻共同按揭買房離婚后怎么辦？
  答

  屬于夫妻共同財產，離婚時雙方協(xié)議分配，夫妻共同財產一般都是平均分配?；楹笠怨餐敭a購買的不動產屬于共同財產，如果以個人財產買的屬于個人財產。

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• 問 ??夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦？
  答

  夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦的問題。首先，按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務?；诓粍赢a特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得產權一方應對另一方補償。一般原則為，獲得產權的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。其次，按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項。**后，提醒大家，夫妻離婚時房子還處于按揭貸款期間時，建議夫妻雙方先協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以請求法院予以分割處理。

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• 問 兩夫妻離婚按揭房子怎么辦
  答

  一、離婚后，按揭房子的處理原則：1、雙方協(xié)商一致，確定房子的歸屬權，并簽訂書面協(xié)議，明確按揭貸款的清償責任。2、有關按揭貸款的清償責任，一方承擔，另一方不承擔，雙方可就資金分割達成協(xié)議，也可以向法院申請分割財產，分割按揭貸款所擔保的房屋。3、雙方可以協(xié)商貸款清償方式，如一方支付全部清償金，另一方預支付清償金，共同支付清償金，等等。4、雙方可以租賃按揭房屋，轉讓按揭房屋，以便解決按揭貸款的清償問題。二、離婚后，按揭房子的法律方式：1、雙方可以在離婚協(xié)議中確定按揭貸款的清償責任。2、雙方可以向法院申請分割房屋，并根據房屋的價值分割按揭貸款所擔保的房屋。3、雙方也可以在離婚協(xié)議中指定一方支付按揭貸款，另一方付出等額財產抵償或分割按揭貸款所擔保的房屋的價值。4、雙方也可以向法院申請宣告離婚，并由法院判決解決按揭貸款的清償問題。

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• 問 ??夫妻離婚按揭房應該怎么辦？
  答

  若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務?；诓粍赢a特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項 ，協(xié)商不成的，可以請求法院分割。

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